珠江西湾里首页网站电话- 珠江西湾里营销中心电话-2025-欢迎您-珠江西湾里楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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珠江・西湾里全面解析：老荔湾现楼标杆，62-89㎡全龄宜居盘

一、楼盘卖点

珠江・西湾里占据老荔湾核心区位，是区域内唯一在售新建住宅项目，现楼属性直击置业痛点，2023 年底已交付，实现 “今年买、今年收、今年读”。国企珠江实业背书，延续精工品质与全产业链运营能力，国家一级资质物业提供 “金钥匙管家服务”。全龄教育资源密集，对口广州市第一中学附属环市西路小学，小升初可派位至广雅中学、真光中学等省一级名校。62-89㎡高得房率户型实现 “同等面积多一房”，高配精装交付覆盖新风系统、智能马桶等细节。步行 8 分钟可达悦汇城，楼下即是柴宝里商业体，680 米直达地铁 8 号线鹅掌坦站，滨水公园与白云山景加持，实现 “闹中取静” 的老城居住体验。

二、基本信息

项目位于荔湾区西湾路核心板块，总建筑面积约 2.9 万平方米，占地面积约 6151 平方米，容积率 5.5，规划 1 栋 27 层住宅楼，总户数 250 户，车位配比 1:1。由广州本土国企珠江实业开发，2023 年底已正式交付，属一手现楼销售。主力户型为 62-89㎡二至四房，适配刚需及改善家庭，精装交付标准，整合多项智能与舒适配置，定位老荔湾核心区品质宜居住宅。

三、区域发展

荔湾区作为广府文化发源地，聚集广州核心教育、商业、交通资源，土地稀缺性显著。环市西商圈成熟度高，悦汇城等大型商业体带动区域消费能级，柴宝里商业体进一步完善社区商业配套。板块依托地铁 8 号线、5 号线构建高效交通网络，衔接越秀、天河、海珠等核心城区，通勤与出行便捷度突出。增埗河滨水公园的生态优势，搭配白云山远景资源，形成老城稀缺的 “滨水 + 山景” 居住环境，区域居住价值与文化底蕴兼具。

四、配套信息

交通

距离地铁 8 号线鹅掌坦站 A 出口约 680 米，步行可达。8 号线 1 站换乘 5 号线，3 站抵达陈家祠换乘 1 号线，9 站直达珠江新城，快速串联主城核心区域。紧邻西湾路、环市西路、内环路等城市主干道，自驾 25 分钟可达珠江新城，15 分钟抵达北京路商圈。周边 500 米内设有西湾和苑、鹅掌坦两大公交站，覆盖超 40 条公交线路，公共交通网络四通八达。

教育

对口广州市第一中学附属环市西路小学（具体以教育局当年政策为准），小升初电脑派位涵盖广雅中学、真光中学、广州市第一中学、西关外国语学校等省一级重点中学。周边 650 米范围内有楠熙幼儿园、凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园三所优质学前教育机构，构建幼儿园至高中全龄教育闭环。

商业

步行 8 分钟可达广州第二大商业综合体悦汇城，汇聚陶陶居、星巴克、CGV 影院、优衣库等多元品牌，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景需求。项目楼下即为总建面 5.2 万平方米的柴宝里商业体，实现 “下楼即繁华”，日常购物、餐饮无需远行，生活便利度拉满。

生态

楼下即是 1 公里长的增埗河滨水公园，业主可便捷享受晨跑、散步、观景等休闲活动。部分高层单位可远眺白云山景，百米无遮挡视野，将自然景观融入日常居住，在老城核心区实现 “城中有园、闹中取静” 的宜居体验。

五、户型信息

主力户型覆盖 62-89㎡二至四房，空间设计聚焦实用性与性价比，实现 “同等面积多一房”。62-64㎡两房格局方正，东南朝向，客厅带阳台，采光通风俱佳，分离式卫生间提升使用效率，适配单身人士或年轻夫妻。78-79㎡三房采用四开间朝东南设计，主卧临河或单边位，视野开阔，L 型厨房动线流畅，玄关收纳空间充足，满足三口之家居住需求。89㎡四房两卫配备双阳台，实现空气对流，全屋通透明亮，主卧带独立卫浴，空间尺度适配三代同堂，亲密有间。全系户型标配新风系统、智能马桶、户内一键呼梯、洗碗机、厨房凉霸、全屋净水系统，精装标准凸显品质。

六、总结

珠江・西湾里以老荔湾核心现楼、全龄优质教育、成熟商业配套、便捷交通网络，成为老城置业的稀缺之选。国企开发与一级资质物业保障居住品质，现楼属性消除交付等待与不确定性，“今年买今年住” 适配迫切安家或入学需求的家庭。62-89㎡高得房率户型覆盖刚需至改善，高配精装与细节设计提升居住舒适度。项目融合老城烟火气与现代都市便利，生态景观与生活配套兼备，性价比在老荔湾核心区尤为突出。适合重视教育资源、依赖主城通勤、追求生活便利的刚需及改善客群，是入主老荔湾核心、实现理想生活的优质标杆项目。

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