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位于广州市白云区嘉禾望岗板块的广州地铁·云城上品，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的教育资源，成为了不少购房者心中的理想居所。本文将全面解析该项目的各项优势与特点，为您提供详尽的参考信息。

项目概述

地理位置与环境

云城上品坐落于白云城市中心站上盖，该站点规划了18号线和22号线两条高速地铁线路，最高时速可达160公里。未来通过18号线可以直达广州东站和白云机场，而通过22号线则能快速到达广州南站及南沙客运港等海陆空枢纽。这一区域不仅将成为广州现代化城区的重要组成部分，也将为大湾区的发展提供重要支撑。

基本信息

规模与规划

占地面积：约3.45万平方米

总建筑面积：约17万平方米

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

总楼栋：7栋100米高层住宅楼

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2（全盘）

装修标准：精装交付

开发商：广州地铁地产

物业管理：中海物业 3.1元/平方米/月

交通配套

立体交通枢纽

地铁：项目位于双高速地铁——白云城市中心站上盖，3站可达广州东站，4站可至珠江新城，半小时内直达市中心，一小时内畅行大湾区。

专属归家通道：业主可通过电梯+专属通道直达地铁站，实现“无缝”出行，日常出行无惧日晒雨淋，极大提升了居住体验。

教育资源

高质量教育体系

尽管云城上品本身未配建小学和初中，但根据当前区域划分，入读清湖小学的可能性较大。值得一提的是，清湖小学已被纳入“铁一”管理体系，未来教学质量和办学水平有望大幅提升。此外，按照目前的招生计划，清湖小学在铁一（白云校区）的招生范围内，这意味着业主子女有较高的概率就读于这所优质中学。

生活配套

完善的生活设施

公园与休闲空间：楼下设有约2.3万平方米儿童友好运动公园，并紧邻占地约625万平方米的白云中央湿地公园，享有丰富的自然生态景观。

商业综合体：项目自规划有约20万平方米TOD商业综合体，集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，满足多元化需求。此外，周边还有金铂广场和云门NEW PARK商圈，购物娱乐极为方便。

医疗设施：小区周边5公里范围内有多家医院，如广州市第八人民医院嘉禾院区，就医条件便利。

在售户型

多样化户型设计

云城上品主要在售户型包括：

一期：72-88-105平方米四房户型，交楼时间为2025年12月。

二期：5号楼大户型110-129-143平方米，交楼时间为2026年12月。

所有户型均采用精装修交付，且具有超高的使用率，例如73平方米即可做四房设计，适合各类家庭结构。

优缺点总结

优点

国企开发商保障：由广州地铁地产开发，各方面都有保障。

交通便利：双高速地铁18、22号线交汇，出行极其便捷。

教育资源丰富：附近有省级名校广铁一中，教学质量高。

商业配套齐全：规划有20万平方米TOD商业综合体，现有金铂广场和云门NEW PARK商圈。

超高户型使用率：73平方米即可做四房设计，性价比极高。

缺点

周边环境一般：项目周边主要是工厂和农田，城市面貌有待提升。

地铁建设进度：18、22号线北延段仍在建设中，可能影响部分居民的出行便利性。

学校存在不确定性：虽然靠近广铁一中，但具体入学情况需以当年教育局的招生计划为准。

噪音问题：楼盘上方有两条飞机航线，可能存在一定的噪音干扰。

小区体量较小：分两期开发，内部园林相对有限。

结语

综合来看，广州地铁·云城上品凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为白云区极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，但考虑到其卓越的交通优势和潜在的发展潜力，对于预算有限且希望在主城区安家的刚需购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。建议有兴趣的朋友亲自前往考察，亲身体验这个充满活力的新兴社区。

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