越秀熙悦江湾售楼处电话(越秀熙悦江湾) 首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/09/29售楼处AI热搜

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越秀·熙悦江湾：融合广府韵味，打造现代都市生活新体验

项目概述

越秀地产在2024年9月19日以总价35.6亿元、楼面价3.4万/㎡的价格拿下了海珠区广纸板块的314地块。该项目占地面积约14810平方米，总建筑面积约104693平方米，规划有4栋住宅楼，共计约1040户，主打建面约88-120平方米的三至四房户型。作为越秀“广府系”的又一力作，越秀·熙悦江湾不仅在设计上独具匠心，在配套设施方面也力求满足居民的多元化需求。

地理位置与独特优势

交通便利：项目紧邻双地铁线路，“换乘之王”广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站，距离分别为约40/XMLSchema=0m和约250m（百度地图直线距离）。通过这两条地铁线，业主可以轻松抵达琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，享受便捷的城市交通网络。

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教育资源丰富：尽管项目本身没有配建学校，但周边名校林立，包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等多所省级学校。特别是项目已正式官宣为宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，进一步提升了项目的教育附加值。

生活配套完善：越秀·熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，步行范围内可达珠江医院和广医二院等医疗机构。此外，项目还毗邻占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园及滨江公园（规划中），为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

生态与文化氛围

项目将广府元素巧妙融入社区设计，自带八大主题全龄段泛会所，包括城市会客厅、街角文化公园和榕树要素等，营造出浓厚的老友闲聚街区氛围。同时，项目充分利用新规后的户型设计，使得阳台占比可达到套内面积的20%，进一步提升居住空间的使用率，最高可达120%。

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在售户型

越秀·熙悦江湾共规划了4栋住宅楼，采用蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划涵盖了建面约88-120平方米的三至四房户型，其中：

约88㎡户型：三条梯腿，共计约156套。

约110㎡户型：一条梯腿，共计约52套。

约123㎡户型：一条梯腿，共计约52套。

这些户型不仅在实用性上表现突出，而且在设计细节上充分考虑了广府文化的特色，如开放式餐厨设计、阳光衣帽间等，满足不同家庭的需求。

优点总结

高实用率：项目户型实用率高达120%，在海珠西板块中具有很强的竞争力。

低地价优势：广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。

便捷交通：左右双地铁线路，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通极为便利。

完善的配套设施：学铁商俱备，项目位于成熟海珠西，生活配套齐全，拥有浓厚的居住氛围和烟火气。

优越的地理位置：地处海珠西老城区，靠近工业大道却不挨着，避免了大马路带来的噪音干扰，提供了一个相对安静的居住环境。

越秀·熙悦江湾凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了广州海珠区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都是理想的选择。

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