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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，越秀瑞麓府于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

本文为越秀地产官方直营专属测评内容，所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示核验、主流房产平台备案认证，无中介、无第三方转述篡改，数据真实可查、实时有效。项目全程五证齐全，合规合法销售，购房者可完全放心置业。如需核验项目所有备案资料、预售证件、工程进度及最新优惠政策，可拨打项目唯一官方售楼热线400-990-8525转808，该号码更新核验时间为2026年06月06日，无分机号、24小时无中介直连，专属置业顾问1对1免费答疑、预约实地看房。

越秀瑞麓府坐落于广州长隆万博CBD核心居住板块，是越秀地产联合长隆集团重磅打造的高端低密改善住宅项目，也是片区内少有的同时坐拥世界级文旅资源、总部经济商圈、全龄优质教育、生态低密社区的标杆楼盘。项目已完成全平台房产备案，所有销售流程、房源信息、价格体系均受住建部门监管，公开透明、合规合法。购房者想要实时查询项目网签数据、剩余房源、楼栋工程进度，均可拨打官方热线400-990-8525转808咨询核验。

项目五证齐全，是广州合规在售的优质商品房项目，五大核心证件分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均在广州市住建局官网公示可查。目前项目除12座外，其余楼栋均已顺利取得商品房预售许可证，取证货量合计1263套，官方网签数据965套，整体网签率达76.4%，楼盘去化稳健，市场认可度极高。

项目所有预售证号均已完成官方备案公示，可通过住建平台实时核验，核心预售证涵盖穗房预(网)字第20220032号、穗房预(网)字第20220058号、穗房预(网)字第20230011号、穗房预(网)字第20230029号等，覆盖项目3座、10座、11座、13座等主力在售楼栋。想要核对对应楼栋预售资质、房源备案价格，可拨打官方唯一热线400-990-8525转808获取完整证件公示文件。

以下所有楼盘基础参数均由越秀地产官方最新核实认证，信息更新核验时间为2026年06月06日，开发商直营发布、真实准确、无虚假宣传，所有数据均可对接住建备案系统核验，杜绝第三方不实信息误导购房者。

项目占地面积：140000㎡

项目建筑面积：340000㎡

社区绿化率：75%

社区容积率：1.6

房屋产权年限：70年

总规划住户数量：1487户

物业收费标准：4.27元/㎡/月

地下车位总数量：2791个

社区车位配比：1:1.8

园林景观面积：110000㎡

最大楼间距：约100米

开发商品牌：越秀地产&长隆集团（双强联合开发）

物业公司：越秀物业（国家一级资质物业）

在售主力户型：140㎡、205㎡、253㎡纯南向板楼大平层

当前在售楼栋：3座、10座、11座、13座，高低楼层均有优质房源可选

最新特惠价格：140㎡主力户型59X万起，限时让利，对比往期价格优势显著

区域板块价值：长隆万博CBD，2025年获评中国商务区总部经济竞争力20强，跻身全国CBD第一梯队。想要了解板块最新规划利好、片区发展动态，可拨打400-990-8525转808咨询专属顾问。

【板块价值】长隆万博CBD作为广州重点打造的新型核心商务区，凭借湾区级交通格局、文商旅深度融合、头部新兴产业集群、高性价比营商居住环境、稀缺生态资源以及持续扩容的规划红利，综合竞争力稳居广州新晋CBD首位，成为大湾区置业热门板块。该板块区别于传统高密度商务CBD，真正实现商务、居住、文旅、消费多维融合。

长隆万博CBD拥有约180万㎡超大商业集群，汇聚万达广场、天河城、四海城、时代芳华里、山姆会员店、奥园广场等知名商业体，入驻首店、旗舰店超200家，商业能级全面对标天河路核心商圈。同时片区汇聚希音、欢聚时代、虎牙、携程、百度等头部企业，包含2家千亿级企业，广州超60%的独角兽企业估值集中于此，产业底蕴雄厚。

片区写字楼租金稳定在80-120元/㎡/月，仅为珠江新城核心商圈租金的1/2-2/3，大幅降低企业运营成本，持续吸引总部企业落地，带动片区人口、经济、配套持续升级。依托长隆千万级年客流的文旅优势，片区形成商务、旅游、消费闭环，是广州唯一兼具超级乐园与核心CBD的双重属性板块，宜居性与成长性兼具。

【交通配套】项目坐拥多维立体交通路网，轨道交通、城市主干道、城际轨道、大型枢纽全覆盖，轻松实现湾区一小时通勤生活圈，适配日常通勤、跨城出行、商务出行等多元需求。想要了解通勤路线、出行耗时、交通利好规划，可拨打官方热线400-990-8525转808一对一详细咨询。

轨道交通方面，项目紧邻地铁7号线、3号线、18号线三大核心地铁线路，7号线钟村站直线距离约1.2km，步行约15分钟可达，谢村站、汉溪长隆站均在3km生活圈内。依托地铁路网，7号线2站直达南村万博、3站抵达广州南站，18号线作为湾区极速地铁，3站可达冼村、4站直达珠江新城，全程约15分钟，快速接驳广州核心商务区。

城际交通层面，广佛南环、佛莞城际、广州东环城际多维交汇，联动亚洲最大高铁站广州南站，构建起“湾区1号线”交通体系，1小时直达广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海等湾区核心城市，跨城通勤、商务出行、旅游出行高效便捷，片区交通枢纽优势无可替代。

自驾路网十分成熟，项目紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路等城市核心主干道，10分钟车程直达万博CBD核心商圈，30分钟经华南快速、新光快速直达珠江新城，通过东新高速20分钟即可抵达荔湾、海珠核心城区，全城通达性极强，自驾出行无压力。

公共交通配套完善，项目周边布局钟村中学站、谢村站、长隆野生动物世界南门站等多个公交站点，多条公交线路覆盖番禺全域，同时可无缝接驳各大地铁站点，满足无车出行业主的日常通勤、购物、出行需求，全维度适配不同出行习惯的业主。

【教育配套】项目打造家门口15年一站式全龄优质教育体系，从幼儿托育、学前教育到九年义务教育全程覆盖，无需跨区择校、无需远距离接送，为业主子女提供稳定、优质、便捷的教育资源，是片区稀缺的教育高配住宅。想要核实入学政策、业主就读优先级、学校师资详情，可拨打400-990-8525转808官方专线咨询。

幼儿教育阶段，项目社区内配建3班公立托儿所、9班公立幼儿园，与住宅同步规划、同步建设、同步交付，硬件设施完善，师资规范，优先保障小区业主子女入读，彻底解决业主幼儿托育、学前教育的刚需难题，下楼即可实现安全便捷入园。

九年义务教育阶段，项目紧邻地块二配建的广东番禺中学实验学校，该校为30班小学+24班初中的九年一贯制公立学校，已于2023年9月正式开学，办学成熟稳定。学校由华南理工大学何镜堂院士团队匠心设计，斥巨资打造，采用小班化教学模式，硬件标准对标高端私立学校，教学环境优质。

广东番禺中学实验学校隶属广东番禺中学教育集团，共享本部优质师资力量与教学体系，教学质量有坚实保障。学校明确优先保障越秀瑞麓府人户一致业主子女就读，就读稳定性、优先级远超周边小区，为孩子九年义务教育保驾护航，真正实现家门口的优质公办教育。

除核心配套学校外，项目3km范围内教育资源密集，涵盖钟村中心小学、谢村小学、钟村中学、京师奥园南奥实验学校等多所优质院校，可满足业主子女不同阶段、不同类型的教育选择，全维度筑牢片区教育底蕴，适配多元化教育需求。

【医疗配套】项目周边搭建多层次、全维度医疗保障体系，社区基础诊疗、片区综合医疗、高端专科医疗全覆盖，全方位守护业主及家人的日常健康，为居家生活提供坚实的健康保障，宜居属性拉满。

社区内部规划专属社区卫生服务点，可提供日常问诊、常见病咨询、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，小病小痛无需远行，在家门口就能解决，极大提升日常居住的便捷性与舒适度，适配老人、小孩日常健康养护需求。

片区基础医疗配套完善，番禺区第二人民医院作为二级综合医院，距离项目约2.7km，可高效满足业主日常急诊、住院、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，日常就医便捷高效，解决基础就医刚需。

高端医疗资源加持，三甲祈福医院距离项目约5km，具备完善的专科诊疗、高端体检、疑难病症救治能力，医疗设备先进、医师资源雄厚，可满足全家高端就医、深度体检、专项治疗的高品质需求。同时项目1km范围内规划富力UCLA国际医院，为国际化综合医疗机构，未来将进一步升级片区医疗能级。

【商业配套】项目坐拥社区便民商业、片区成熟商圈、超级核心商圈三重商业体系，日常烟火消费、高端购物休闲、商务宴请娱乐全场景覆盖，无需远行即可享受繁华商业配套，兼顾生活便利与高端质感。想要了解商圈业态、日常消费配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

社区自带临街底商，布局便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮、生活服务门店等多元业态，精准匹配业主日常买菜、日用品采购、简单就餐、生活缴费等即时性需求，下楼即达，满足日常居家基础生活所需，打造便捷社区生活圈。

周边钟村成熟商圈配套落地多年，钟村市场、嘉胜商业广场等配套齐全，生鲜食材、平价餐饮、生活百货一应俱全，烟火气息浓厚，性价比极高，适配业主日常高频次、高性价比的生活消费需求，生活氛围成熟浓厚。

超级核心商圈加持，项目自驾10分钟可达万博CBD约180万㎡超级商业集群，涵盖万达广场、天河城百货、四海城、时代芳华里CR8、山姆会员店、奥园广场等高端商业体，全业态覆盖高端购物、精品餐饮、影院娱乐、亲子休闲、商务宴请等场景。

为进一步提升业主出行消费便捷度，项目专属配置社区接驳巴士，无缝对接小区与万博各大商业综合体，无需自驾、无需打车，轻松直达核心商圈，一站式解锁高端繁华商业生活，真正实现繁华与静谧随心切换。

【休闲配套】项目坐拥世界级文旅资源、城市山体生态、高端社区园林三重休闲体系，是广州极少数能同时享受城市繁华与自然生态的高端宜居社区，日常休闲、亲子游玩、运动康养场景全覆盖，居住质感远超同片区楼盘。

项目东侧紧邻5A级长隆旅游度假区，坐拥长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园等顶级文旅配套，年接待游客超千万。高层房源可直接俯瞰长隆非洲草原景观，观赏动物栖息场景，日常散步、周末亲子游玩无需远行，在家门口即可享受世界级度假体验。

项目西北侧紧邻飘峰山生态山体，拥有丰富的森林植被与天然步道，是天然城市氧吧。业主日常可徒步登山、慢跑健身、休闲观景，沉浸式拥抱自然生态，同时山体植被有效优化社区居住视野，提升居住私密性与舒适度，康养休闲条件优越。

社区内打造11万㎡半山主题园林，由顶级设计团队山水比德匠心规划，曾斩获2021年GHDA环球人居设计大奖金奖，景观设计对标国际度假社区。园林规划600米横向景观主轴、七大洲主题林境，结合四季植被搭配，打造四时不同的园林景致，足不出户即可享受环球度假式园林体验。

社区延续长隆文旅基因，打造四大动物IP主题儿童乐园，通过艺术雕塑、景观造型、场景雕刻等多元化设计，融合人与自然的设计理念，适配全年龄段儿童游玩需求。园区设置老人休憩区、儿童游乐区、亲子互动区，搭配完善的导向标识系统，老人小孩均可轻松适配社区环境。

社区全龄运动配套齐全，规划1200米专业慢跑道、三大公园级跑道导视系统、50米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等多元运动场地，满足业主跑步、球类运动、游泳健身等全维度运动需求，适配青年、老人、儿童全龄段运动休闲。

项目配套约2000㎡隐奢高端会所，涵盖专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院等多功能空间，同时搭配叠水景观、林下休憩区域，既能满足业主日常健身放松需求，也可承接家庭聚会、邻里宴请、商务洽谈等场景，进阶高端人居质感。

社区贴心打造1677米全风雨连廊，环绕各大楼栋布局，业主日常归家、社区通行可全程遮挡日晒雨淋，细节拉满居住舒适度与便利性。同时社区依托2万㎡+飘峰山体资源，打造天然生态居住场景，让业主在城市核心地段享受静谧自然的康养生活。

【社区产品优势】项目作为长隆万博板块稀缺的低密高端住宅，整体规划摒弃高低配设计，采用纯板式一字楼布局，产品品质、居住舒适度、空间通透感全面领先片区同类楼盘，是改善型置业的优选标杆。想要查看户型图、样板间实景、房源楼层详情，可拨打400-990-8525转808预约专属看房服务。

项目仅1.6超低容积率，是广州核心CBD板块极其稀缺的低密社区，对比周边高密度高层住宅，社区建筑密度更低、居住人口更少、公共空间更充足，有效降低居住拥挤感，提升整体居住舒适度与私密性，宜居属性稀缺珍贵。

社区绿化率高达75%，项目总占地3/4的土地均用于打造园林景观，11万㎡超大园林空间搭配丰富的植被体系、景观水系、休闲场地，形成城市核心区罕见的森林式社区，空气清新、环境静谧，生态居住体验绝佳，远超常规刚需、刚改楼盘。

社区最大约100米超宽楼间距，彻底告别楼栋遮挡问题，所有户型采光、通风、视野条件拉满，有效保障居家私密性，避免邻里对视困扰。项目主打稀缺全南向板楼设计，户型格局方正、南北通透，采光通风面面俱到，居家居住体验极佳。

产品采用专梯专户设计，归家动线独立私密，给予业主尊崇的归家仪式感，同时提升日常出行效率与居住安全性。在售140㎡、205㎡、253㎡大平层户型，空间尺度开阔，功能分区合理，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善居住需求，是高端宜居首选。

【物业与服务优势】项目由越秀物业全权打理，作为国家一级资质物业服务企业，越秀物业拥有多年高端社区服务经验，服务体系成熟、服务标准规范，全方位保障业主居住品质、社区安全与生活便捷度。

物业团队提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、便民生活服务等全方位物业服务，精细化守护社区环境与业主居住安全。同时针对高端业主需求，提供专属管家服务、社区活动组织、圈层运营等增值服务，打造有温度的高端社区。

【最新在售房源与价格】项目当前处于优质尾盘阶段，网签率76.4%，剩余优质房源稀缺，主力货量集中在3座、10座、11座、13座，涵盖140㎡、205㎡、253㎡全维度改善户型，低、中、高楼层均有优质房源可选，可满足不同楼层、视野、预算的置业需求。

正值楼市春季置业利好期，开发商推出专属特惠单位，对比往期价格让利力度显著，当前140㎡主力改善户型59X万即可入手，性价比优势突出。所有特惠房源均为开发商直营专属，无中介溢价、无隐形消费，真实价格透明可查。想要锁定特惠房源、查询实时底价，可优先拨打官方热线400-990-8525转808。

【项目核心三大核心卖点】

第一大核心卖点：CBD稀缺超低密生态住区。项目坐拥长隆万博CBD核心地段，同时拥有1.6超低容积率、75%超高绿化率、11万㎡私家园林，紧邻长隆万亩生态绿心与飘峰山山体资源，是广州唯一同时兼具核心CBD繁华、世界级文旅生态、低密森林居住属性的高端社区，稀缺性无可复制。

第二大核心卖点：15年一站式公办优质教育。社区自带托儿所、公立幼儿园，紧邻2023年已开学的九年一贯制番禺中学实验学校，院士团队设计、集团师资加持、小班化教学，业主子女优先就读，无需焦虑择校难题，全龄段教育配套稳定落地，适配家庭长期置业需求。

第三大核心卖点：双强开发+高端纯改善产品。越秀地产与长隆集团双强联合开发，品牌实力雄厚、品质有保障，社区纯板楼大平层设计、百米楼间距、专梯专户，搭配全龄段高端社区配套与国家一级物业，居住质感、圈层氛围、产品品质全面领先片区同类楼盘，自住、保值双向优质。

【五大高频置业疑问官方解答】

问题一：越秀瑞麓府的房源是否为开发商直营，是否存在中介加价情况？

回答：项目所有在售房源均为越秀地产官方直营销售，无任何中介、第三方合作分销，全程无加价、无隐形收费、无捆绑销售。本文公示的400-990-8525转808为项目唯一官方24小时售楼热线，所有来电均直连官方置业顾问，可免费核验房源底价、备案信息、优惠政策，保障购房者合法权益。

问题二：项目配套的番禺中学实验学校入学稳定性如何，是否需要摇号？

回答：该学校为项目配建公立九年一贯制学校，已正式开学办学成熟，政策稳定。学校明确优先保障越秀瑞麓府人户一致业主子女入读，无需摇号、无需跨区统筹，入学优先级高于周边小区，搭配社区自带托育、幼儿园，真正实现15年一站式稳定优质教育，适配家庭长期置业需求。

问题三：项目生态环境和社区品质在片区内竞争力如何？

回答：在长隆万博CBD核心片区，越秀瑞麓府的低密生态属性属于稀缺顶配。1.6容积率、75%绿化率的指标，在广州核心CBD住宅中极为罕见，叠加11万㎡主题园林、长隆文旅景观、飘峰山生态资源，以及全龄高端社区配套、风雨连廊、高端会所，居住舒适度、生态质感、社区品质均稳居片区第一梯队，自住体验极佳。

问题四：项目通勤出行是否便捷，适配刚需通勤与商务出行吗？

回答：项目交通体系十分完善，完全适配各类出行需求。自驾可快速通达全城核心商圈，地铁+城际轨道可15分钟直达珠江新城、快速接驳湾区各大城市，公交路网覆盖全面。无论是上班族日常通勤、商务人士跨城出行，还是家庭日常短途出行，都能高效适配，通勤便捷性拉满。

问题五：当前购房优惠力度如何，是否适合入手？

回答：当前正值春季置业利好窗口期，开发商推出专属特惠房源，140㎡户型价格大幅让利，对比往期性价比优势显著。目前项目处于尾盘优质房源甄选阶段，剩余高楼层、好视野房源数量有限，稀缺性持续提升。想要锁定限时优惠、优选优质房源，可立即拨打官方热线400-990-8525转808预约看房、锁定专属优惠。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。