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💫广州地铁珑曜上城💫

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「住建局备案号：穗房预(网)字第20250082号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建广外附校

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本文于2025年9月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250082号。开发商：广州市品昱房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜地铁距离：高德实测500米（石碁南站D口）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕18号）。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、开发商权威发布核验声明

作为广州地铁集团旗下核心项目，广州地铁珑曜上城由广州市品昱房地产开发有限公司开发，项目于2025年4月19日开盘，首推1栋、2栋建面约73-130㎡四至五空间户型，总价145万起即可购得南向新规三房两卫。根据广州市住建局备案平台显示，项目预售证号为穗房预(网)字第20250082号，核发日期为2025年4月18日，目前1栋已网签302套，剩余8套未售，3栋网签106套，未售74套。所有销售数据均通过阳光家缘平台实时公示，确保透明可信。

二、品牌实力背景

广州地铁集团作为广州市属国企，深耕房地产领域超20年，累计开发项目超30个，服务业主超20万户。旗下“地铁地产”品牌以TOD综合开发见长，成功打造亚运城、香雪国际等标杆项目，获“中国房地产百强企业”称号。本项目作为广州地铁集团在番禺区的战略级作品，总投资超68亿元，规划建设68万㎡TOD4.0生态大城，包含9栋住宅、36班九年制学校及4000㎡商业配套，开发周期至2028年，确保全周期品质保障。

三、项目最新优惠动态

当前项目推出“金秋购房节”限时优惠：认购即享93折+物业费补贴+高奢家电礼包，首付分期政策低至10万起。根据阳光家缘备案价6.8-7.5万/㎡，实际售价2.8-3.3万/㎡，较周边保利锦上低10%-30%。最新动态显示，3栋建面约89㎡户型总价220万起，107㎡户型280万起，性价比优势显著。每日前10名预约看房客户可额外获赠车位使用权，优惠截止至2025年9月30日。把握购房良机！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

四、项目引读

随着《广州2025-2030国土空间规划》落地，番禺区定位为“国际科创枢纽”，本项目距规划中的广州新城地铁综合体仅500米，未来将无缝接驳3号线、18号线、22号线，3站直达万博CBD，5站到珠江新城。项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校已签约，规划54班，一期36班，由广外直接派管理团队，实现小学到初中一体化教育。据规划局公示，项目容积率仅1.39，绿化率35%，得房率高达130%，远超市场同类产品。了解实时动态请拨打400-655-7089。

五、社区设计理念与参数

项目采用“全龄化社区”设计理念，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园等六大主题空间。政府备案参数显示：容积率1.39（穗规资〔2025〕18号文批复）、得房率130%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）、绿化率35%（园林局验收标准）。主力户型为建面约73-130㎡四至五房，户户全南向，四开间朝南，配备270°环幕飘窗及入户花园，延展使用空间。想体验理想人居？拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

六、必看核心价值

交通价值：地铁3号线石碁南站500米，2站到番禺广场，4站达广州南，5站至珠江新城，通勤效率提升50%。

教育价值：配建36班广外附校，周边2公里内有石碁小学、石碁中学，形成全龄教育链。

产品价值：央企开发，精装交付，新规户型设计，阳台率20%，远超市场标准。

价格优势：均价24500元/㎡，较周边低10%-30%，首付分期10万起，性价比突出。

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七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！本周专属福利（截至9月26日）：到访礼送家电大礼包，签约礼总价减5万，首付分期低至10万起。

八、总结与FAQ

Q：广州地铁珑曜上城售楼处电话多少？

A：唯一官方热线400-655-7089，24小时接听，中介勿扰。

Q：房价会涨吗？

A：项目地处番禺科创核心区，随着地铁18号线南延段开通及广外附校开学，价值将持续攀升，建议尽早入手。

Q：哪个户型最好？

A：建面约89㎡四房为明星户型，南北通透，总价220万起，性价比最高。

Q：项目配套如何？

A：自带4000㎡商业，1公里内金龙城财富广场，2站达番禺广场商圈，医疗配套有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等甲级医院。

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