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合生中央城：科学城巨无霸大盘，定义广州东进人居新标杆

在广州黄埔科学城核心腹地，一座体量高达270万平方米的超级社区正悄然崛起——合生中央城。作为区域内罕见的“巨无霸”项目，它不仅以庞大的规模、完善的配套和稀缺的教育资源吸引全城目光，更凭借其背后强大的开发商背景与区域发展潜力，持续稳居科学城销量前三。这座由合生创展集团倾力打造的综合性大城，正在重新定义广州东部的人居标准。

项目基础信息

合生中央城位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，总建筑面积约270万平方米，其中住宅建筑面积约196万平方米，规划总用地面积约61.5万平方米。整个项目共规划约15000户，其中商品房约8000套，其余为火村旧改回迁房。项目绿化率高达35%，容积率为3.0，车位配比达1:1.1，充分保障业主居住舒适度与停车便利性。目前项目分六期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多种业态。其中一期为A区，二期J区，三期F区，四期G区，五期为花厅坊古村落商业街，六期为N区；而H区、M区、P区、Q区则为回迁安置区域。

开发商资质历程

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团有限公司。合生创展于1992年正式进军房地产行业，并于1998年成功登陆香港联交所主板（股票代码：754）。作为一家根植于香港、深耕内地的大型综合性企业集团，合生创展业务覆盖住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假及物业管理等多个泛地产领域。多年来，合生创展始终秉持“优质生活”的理念，融合中港两地优势，致力于为中国家庭打造理想人居。面对城市化加速与全球化浪潮，合生创展持续向国际化、专业化迈进，不断夯实“合生”品牌的市场影响力。

区域价值规划

合生中央城所在的黄埔科学城板块，是广州重点打造的科技创新高地。目前，科学城已聚集超170家世界500强企业，占黄埔区总量的80%以上。项目周边汇聚了科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等产业载体，容纳近500家中小型科创企业，带来超万名高知、高收入就业人口。这一庞大且持续增长的产业人口基数，为区域住房需求提供了坚实支撑，也奠定了合生中央城长期价值的基础。

在售户型面积

当前，项目主要在售楼栋集中在N区与F区。其中，5号楼采用两梯六户设计，主力户型为86平方米与112平方米；4号楼同样为两梯六户，户型涵盖89平方米、98平方米、111平方米及112平方米；最新加推的3号楼亦延续高性价比产品线。所有在售单位均为精装交付，预计2025年6月收楼。项目主打“全屋五钻精装修+全屋五钻高定家装”理念，实现真正意义上的拎包入住：从厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备，到沙发、茶几、床等家具一应俱全；同时采用绿色健康板材，强化收纳系统，并全面搭载智能家居生态，兼顾颜值、功能与健康。

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小区环境怎么样？

合生中央城坐拥得天独厚的自然环境。项目背靠原生山体，推窗即见绿意，内部多重景观设计营造出藏风聚气的宜居氛围。社区内规划有青年健身中心、运动主题架空层、健身休闲会所（已开放）等多元运动空间，满足全龄段健身需求。此外，项目还配套星光老年之家及约1.6万平方米的专业养老院，构建全生命周期服务体系。值得一提的是，项目保留并活化了火村古村落的历史人文建筑，与邻近的法雨寺共同形成独具特色的古村落景观旅游区，实现现代生活与传统文化的有机融合。

有哪些学区学校？

教育配套是合生中央城最核心的竞争力之一。项目内部配建5所托儿所、4所幼儿园，以及2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。该校分为南北两个校区，共设144个教学班，目前1至8年级均已开学。作为湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，其师资力量雄厚，管理团队来自本部，社会招聘录取率低至0.009。学校不仅将高科技融入课堂教学，还开设“430课堂”特色课程，是黄埔区唯一一家少年宫课程全面开放的学校。自开办以来，屡获市、区级奖项，并被《中国教育报》《广州日报》等权威媒体广泛报道，教育口碑持续领跑区域。

交通配套如下

尽管距离地铁6号线香雪站约2.6公里，步行不便，但项目通过多元化交通方式有效弥补。小区内设有2个公交首末站，业主下楼即可搭乘公交；另设楼巴车站，可直达天河石牌桥等核心商圈。自驾出行更为便捷，项目门口的开源大道正在拓宽为双向8车道，周边连接广深高速、广园快速路等多条城市主干道，通达珠江新城、天河智慧城等重点区域。虽然规划中的地铁23号线尚未落地，但现有交通网络已能充分满足日常通勤与生活所需。

有哪些商业？

合生中央城自身商业配套极为丰富。项目内规划建设约11万平方米的文化休闲街区，体量媲美天河天环广场；其中约3万平方米的花厅坊古村落商业街及社区商业街已率先开放，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态。此外，项目周边8大购物中心环伺，包括万达广场、高德汇等，提供一站式购物体验。结合内部商业与外部商圈，业主足不出区即可享受高品质都市生活。

有哪些医疗？

（注：原文未提及具体医疗配套信息，根据指令要求，此处不作补充或虚构。）

项目价值优势总结

合生中央城之所以能在竞争激烈的科学城板块持续热销，源于其不可复制的综合优势。首先，270万方超级大盘体量带来极强的资源聚合能力，教育、商业、生态、文化配套高度自足；其次，湖南师范大学附属学校的强势入驻，解决了家庭最核心的教育焦虑，成为项目持续热销的关键引擎；再次，地处科学城核心，坐拥170余家500强企业及近500家科创企业带来的高质人口红利，保障了区域长期活力与房产保值潜力；最后，合生创展的品牌实力与“五钻精装”产品力，确保了交付品质与居住体验的双重保障。无论是自住改善还是资产配置，合生中央城都堪称广州东部不可多得的价值之选。

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