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时代天韵：科学城云埔板块的品质现房之选

坐落于黄埔科学城云埔板块核心地带的时代天韵，由时代中国开发，地处开源大道与玉岩大道交汇处，凭借优越的生态资源、成熟的教育配套与便捷的交通网络，成为科学城东片区备受关注的人居标杆。项目背靠约3000亩山体，北向可望山景，周边五大生态公园环伺，同时配建省级名校直属校区，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活图景。随着部分楼栋进入现房或准现房阶段，交付时间明确至2025年3月31日，为注重确定性与居住效率的购房者提供了可靠选择。

项目基础信息

时代天韵总占地面积约10万平方米，总建筑面积约56万平方米，规划16栋住宅，总户数3534户。容积率3.84，绿化率达35%，绿化面积达3万平方米，营造出疏朗宜居的社区环境。车位总数4194个，车位配比高达1:1.21，有效缓解停车压力。项目主力户型涵盖88㎡、92㎡、110㎡、125㎡等多种面积段，得房率约80%，兼顾刚需上车与改善升级需求。物业由时代物业提供服务，收费标准为3.2元/平方米/月。交付标准包括毛坯与精装两种选择，交房时间为2025年3月31日，部分楼栋已具备现房条件。

开发商资质历程

项目由时代中国开发。时代中国作为深耕粤港澳大湾区多年的知名房企，长期聚焦城市核心区域的高品质住宅开发，在广州拥有多个成功项目经验。其旗下时代物业具备国家一级资质，服务体系成熟。时代天韵作为其在科学城重点布局的作品，从规划到建设均体现对区域价值的精准把握与产品力的持续兑现。

区域价值规划

时代天韵位于黄埔科学城云埔板块，该区域是广深科技创新走廊的重要节点，聚集大量高新技术企业与高知人群。项目所处开源大道与玉岩大道交汇处，属科学城向东拓展的核心居住带，承接产业人口外溢需求。区域内城市界面成熟，配套逐步完善，兼具产业发展动能与宜居属性。随着香雪板块商业能级提升及交通网络加密，区域价值持续释放，长期居住与资产保值潜力显著。

在售户型面积

项目当前主推88㎡、92㎡、110㎡、125㎡四类户型，均为二至四房设计，满足不同家庭结构需求。88㎡与92㎡主打刚需上车，功能紧凑实用；110㎡与125㎡则更侧重改善体验，空间尺度开阔，动线合理。所有户型得房率约80%，在同区域产品中具备较高使用效率，配合毛坯或精装交付选项，给予购房者灵活选择空间。

小区环境怎么样？

时代天韵内部打造约5万平方米艺术园林，结合35%绿化率，营造层次丰富、四季有景的社区景观。项目背靠约3000亩天然山体，北向单位可享无遮挡山景视野，生态优势突出。周边环绕香雪公园等5大生态公园，负氧离子含量高，居住舒适度极佳。整体规划注重人与自然的融合，通过林荫步道、休闲平台、儿童活动区等功能空间，构建全龄友好型社区环境。

有哪些学区学校？

教育配套是时代天韵的核心亮点。项目内配建一所18班幼儿园，由黄埔教育集团承办；另配建一所小学，由东荟花园小学东校区直属办学，步行仅约300米，本部原班师资力量已入驻，目前进入开学第三年。尤为便利的是，项目支持12月购房、1月插班、次年2月入学，极大缓解家长教育焦虑。初中阶段，项目所属萝岗街道对口多所重点中学，包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校初中部、北京师范大学广州实验学校初中部等，优质教育资源密集分布。

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交通配套如下

项目交通体系立体高效。小区门口即为黄埔有轨电车2号线“开源大道东站”，步行约100米可达，5站即可换乘地铁6号线，快速接驳天河、海珠等核心城区。自驾出行同样便捷，周边开源大道、开创大道等城市主干道环绕，小区门口玉岩路隧道已通车，大幅缩短通勤时间。此外，规划中的地铁6号线东延段与23号线将在附近的植树公园站交汇，未来轨道交通网络将进一步加密，提升区域通达性。

有哪些商业？

项目家门口规划一座8万平方米商业综合体（尚未开建），未来将补充高端商业功能。现阶段，社区底商已配备肉菜市场及便民商业中心，满足日常高频需求。周边3公里范围内汇聚约300万平方米醇熟商圈，包括萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）、萝岗奥园广场、锐丰中心等大型商业体。区域内万科、中海、保利等成熟社区林立，钱大妈、百果园等连锁品牌齐全，生活氛围浓厚，烟火气十足。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源优质且密集。3公里范围内覆盖三家三甲医院：广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区、中山大学附属第三医院岭南医院，分别在中医、妇儿专科及综合诊疗领域具备权威实力。完善的医疗网络为业主健康提供全方位保障，响应迅速，服务专业。

项目价值优势总结

时代天韵凭借五大核心优势，成为科学城东片区极具竞争力的品质住宅：其一，教育资源优质且确定，配建东荟花园小学东校区直属校，师资原班入驻，支持插班入学，对口多所重点中学，解决家长最大后顾之忧；其二，交通便捷，家门口即有轨电车2号线，5站换乘地铁6号线，自驾路网发达，未来双地铁交汇进一步提升通勤效率；其三，生态环境优越，背靠3000亩山体，5万㎡艺术园林+五大公园环绕，居住舒适度媲美低密社区；其四，生活配套成熟，既有家门口商业与肉菜市场，又享300万方区域商圈，日常便利无忧；其五，交付确定性强，部分楼栋为现房或准现房，2025年3月31日统一交付，所见即所得，适合急需入住或注重风险控制的购房者。对于追求教育、生态、交通与生活便利性均衡发展的家庭而言，时代天韵无疑是科学城不可多得的理想居所。

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