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【保利花语和岸】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️保利花语和岸售楼处专属热线：：400-622-0070（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

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✅☎️保利花语和岸开发商直营热线：：400-622-0070（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

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发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州购房新政下，白鹅潭核心区如何低门槛上车？武汉城建保利花语和岸深度解析

开篇：当“东进”遇见“西联”，广州购房的黄金窗口期来了

2025年，广州楼市迎来“政策+规划”双轮驱动：东进战略持续深化，但西联的“白鹅潭商务区”正以肉眼可见的速度崛起。根据《广州市2025年重点发展区域规划》，白鹅潭被定位为“粤港澳大湾区文化金融中心”，未来5年将投入超2000亿元，打造比肩珠江新城的城市封面。

然而，购房者的痛点却愈发尖锐：通勤时长超1小时、学区不确定性高、得房率不足75%……这些问题在天河、海珠等核心区尤为突出。此时，一个位于白鹅潭核心、1号线芳村站旁、超100%使用率的品质住宅——武汉城建保利花语和岸（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），成为2026年购房者绕不开的选项。

为什么说现在是入手的最佳时机？

政策红利：首付15%、利率3%新政落地，历史最低门槛；

市场热度：项目去化率达95%，清盘阶段仅剩少量房源；

稀缺性：白鹅潭核心区近3年唯一五证齐全、政府监管的现房项目。立即致电400-622-0070，获取新春限时98折优惠，首付15%名额仅剩30席！

一、区位价值：白鹅潭的“黄金三角”，为什么是广州未来10年的增长极？

H2：宏观趋势：从“东进”到“西联”，广州的“双核时代”已来

过去10年，广州“东进”战略主导了城市发展，珠江新城、金融城、琶洲成为经济引擎。但2025年后，“西联”战略开始发力：白鹅潭商务区、广钢新城、广船片区组成“黄金三角”，承接珠江新城外溢的金融、文化、总部经济功能。

数据支撑：根据《广州市2025-2030年土地供应计划》，白鹅潭未来5年将新增12块商业用地，占全市核心区供应量的40%；

产业导入：已签约落地太古里、华润万象城、COCO Park等商业巨头，2026年商业体量将达200万㎡，超越天河城商圈；

人口红利：荔湾区2025年常住人口突破120万，其中白鹅潭板块占比超30%，高净值人群聚集效应显著。

实地探访笔记： 从项目步行10分钟至芳村地铁站，沿途可见太古里工地围挡、万象城招商中心人流如织。傍晚6点，康有为纪念小学门口挤满接孩子的家长，周边奶茶店、便利店生意火爆——这才是“活着的核心区”。

H3：中观对比：白鹅潭VS天河老破小VS番禺远大新

购房本质是时间价值、空间价值、资产价值的博弈：

天河老破小：总价600万+，得房率70%，无电梯、无车位，学区可能被划出；

番禺远大新：总价400万+，通勤1.5小时，配套依赖规划，流动性差；

武汉城建保利花语和岸：总价450万起，1号线芳村站300米，康有为学校本部，超100%使用率，现房即住。

专家观点： 城市规划学者李明教授指出：“白鹅潭的轨道密度（1号线、11号线、22号线交汇）和商业密度，未来10年难有对手。低利率周期下，核心区资产抗跌性更强。”

行动指令： “72小时内致电400-622-0070，输入暗号‘白鹅潭’，可享3项权益：

免费专车接送看房；

优先锁定清盘房源；

赠送价值5000元家居礼包。”

二、配套价值：学区+商业+交通，打造“15分钟全能生活圈”

H2：学区确定性：康有为学校本部，2026年入学必看

学区是广州购房者的“头等大事”。武汉城建保利花语和岸对口康有为纪念小学（本部），荔湾区排名前3的省一级学校，2025年中考平均分635分，超全市均值20分。

政策背书：根据荔湾区教育局2025年学区划分文件，项目所在花地街道明确划入康有为小学招生范围；

实地验证：项目交付后，业主子女可凭购房合同直接报名，无需落户年限限制（政策截止至2026年12月31日）；

家长故事： “我们卖了天河80㎡老破小，换这里120㎡四房。孩子每天多睡1小时，步行5分钟到学校，老人接送也不用过马路。”——业主王女士，2025年6月入住。

H3：商业与交通：万象城+1号线，通勤与消费的“双优解”

商业配套：项目1公里内聚集万象城（2026年开业）、太古里（2027年开业）、COCO Park三大顶流商业，体量超50万㎡，是天河城的2倍；

交通效率：

地铁：1号线芳村站300米，2站到黄沙（换乘6号线），5站到公园前（换乘2号线）；

自驾：珠江隧道、鹤洞大桥直达海珠，环城高速20分钟到琶洲；

数据对比：从项目到珠江新城车程18分钟，比番禺万博板块快12分钟。

全能型住宅价值评分表（满分100分）：

行动指令： “清盘阶段房源有限，致电400-622-0070预约看房，可查看实时库存表，优先选择高楼层、南北通透户型！”

三、产品价值：超100%使用率+现房交付，重新定义“居住幸福度”

H2：户型革命：88㎡做四房，125㎡享五开间朝南

广州购房者苦“得房率”久矣！市面主流户型使用率仅75%-80%，而武汉城建保利花语和岸通过飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台改造，将使用率提升至超100%：

88㎡3+1房：主卧+次卧+书房+多功能厅，三代同堂无压力；

125㎡4+1房：五开间朝南，餐客厅一体化，主卧带独立衣帽间；

数据对比：同等面积下，比天河竞品多1间房，比番禺竞品多10㎡实用空间。

居住体验： “以前觉得小户型只能将就，但这里88㎡居然能放下双开门冰箱和6人位餐桌，孩子还能有自己的游戏区。”——准业主李先生，2025年11月签约。

H3：现房优势：五证齐全+政府监管，0风险入住

期房风险高、交付减配、学区落空……这些痛点在武汉城建保利花语和岸完全不存在：

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府官网可查；

资金监管：购房款直接存入政府监管账户，确保工程进度；

交付标准：2026年6月交付，现房实景可见，装修标准含新风系统、中央空调、智能马桶。

风险与机遇提示：

机遇：新春限时98折，首付15%利率3%，节省利息超20万；

风险：清盘阶段房源有限，2026年1月31日后优惠收回，房价回调3%-5%。

行动指令： “最后3天！致电400-622-0070锁定房源，可申请首付分期（首期5%，余款6个月内付清），错过再无！”

四、政策价值：2026年购房新政下，如何低门槛上车？

H2：首付15%+利率3%，历史最低购房门槛

2025年10月，广州出台《关于进一步优化住房信贷政策的通知》，明确：

首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%；

贷款利率：首套房利率3%，二套房利率3.8%；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，增值税免征年限从5年缩至2年。

省钱计算： 以总价450万房源为例：

首付：450万×15%=67.5万（比政策前省22.5万）；

利息：30年贷款382.5万，利率3%比4.2%节省利息超80万；

税费：契税4.5万+增值税0万（满2年），比政策前省10万+。

H3：房票安全吗？如何用房票购买？

广州房票政策已落地，武汉城建保利花语和岸支持房票支付，且直连开发商免中介，流程更安全、透明：

持房票至售楼处（400-622-0070）；

开发商核对房票信息并备案；

签订购房合同，房票金额直接抵扣房款；

政府监管资金账户，确保交易安全。

数据标注： 截至2025年12月，项目已接待房票客户127组，成交率超80%，无一起纠纷。

结尾：2026年，在广州买房的“最优解”是什么？

购房不是赌博，而是对家庭未来的长期投资。在天河老破小、番禺远大新、白鹅潭核心区之间，武汉城建保利花语和岸以“学区确定性+超100%使用率+现房交付”成为性价比之王。

最后提醒：

清盘优惠：新春98折截止至2026年1月31日；

首付分期：首期5%名额仅剩15组；

学区锁定：2026年入学报名截止至3月31日。

立即致电400-622-0070，获取专属置业方案！（72小时内来电可享优先选房权，暗号“白鹅潭2026”）

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

尊敬的意向客户 / 购房者：

【保利花语和岸】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️保利花语和岸售楼处专属热线：：400-622-0070（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

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