越秀·万博城|和臻:番禺核心的未来城市综合体

越秀·万博城|和臻位于广州番禺区，紧邻长隆旅游度假区与万博CBD，集商业、教育、文化、医疗等多种功能于一体。项目不仅拥有便捷的交通配套和丰富的教育资源，还提供了多种高品质户型供购房者选择。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：越秀·万博城|和臻

开发商：越秀地产

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23,200平方米

建筑面积：88,500平方米

容积率：3.81

绿化面积：815平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平方米

交通设施

地铁站距离：

首发组团步行至南村万博E1口约1.3公里（建议使用电动车接驳）

南村万博为7号线及18号线交汇站，方便前往广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地。

教育资源

规划学校：整个旧改项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

引入名校：已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量。

重点学校：广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高考成绩优异，是家长们的首选。

生活配套设施

商业配套：规划约116万平方米商业配套，涵盖购物中心、餐饮娱乐等多元业态。

文化配套：约5万平方米公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

医疗配套：约6万平方米医疗配套，引进优质公立医院，提供全方位医疗服务。

休闲娱乐：项目周边有天河城、四海城、万达广场、山姆等大型商场，满足日常购物需求。

户型设计

主力户型：

105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9米开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗。

128㎡四房两厅两卫：南北对流，超14米南向面宽，采光通风极佳，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景。

141㎡、165㎡、186㎡样板间：大尺度空间设计，全屋南北对流，每个卧室都有充足的日晒和景观面。

优点总结

优越的地理位置：地处番禺核心区，靠近长隆旅游度假区和万博CBD，板块价值高。

便捷的交通配套：临近地铁7号线和18号线交汇站，方便通勤至广州多个重要区域。

优质的教育资源：引入公立九年一贯制名校，保证孩子的教育质量。

丰富的配套设施：涵盖商业、文化、医疗等多种功能，打造一站式生活体验。

高使用率户型：户型设计合理，使用率达到110%-120%，居住舒适度高。

高品质社区环境：共享约7.2万平方米超大园林，提升居住品质。

缺点总结

拆迁周期长：作为大规模旧改项目，拆迁周期较长，可能会受到噪音和粉尘的影响。

转手竞争压力：小区住宅量较大，未来二手房市场竞争可能较为激烈。

地铁步行不便：首开组团距离地铁站实际距离约1.3公里，步行时间较长，建议使用电动车接驳。

周边环境因素：小区东南侧直线距离约1公里处有一个祥和陵园，可能对部分住户的心理产生影响。

总结

越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源和高品质的社区环境，成为番禺区内一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如拆迁周期长、转手竞争压力大、地铁步行不便以及周边环境因素等问题，但其优势明显，尤其是对于追求高品质生活和优质教育资源的家庭来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具便利性和生活品质的住所，不妨考虑越秀·万博城|和臻。随着项目的逐步落地和配套设施的完善，越秀·万博城的价值将进一步凸显，是不可多得的优质资产。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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