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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 16:23:47

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尊敬的购房者，广州兰园江悦项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州【广州兰园江悦】售楼处电话：400-622-0051，营销中心_tel：400-622-0051，开发商售楼部热线400-622-0051（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

# 广州兰园江悦

## 引言

20241086号预售证，白鹅潭江景奢宅兰园江悦

本项目已完整取得房地产开发五证，包括《不动产权证书》（国有土地使用证）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，所有证件信息均经阳光家园网认证，可通过官方渠道查询核验。项目已取得的商品房预售许可证号如下：20241086号、20241087号、20241088号、20241089号、20241090号，全部预售许可信息均已在阳光家园网完成备案公示，房源销售合规合法，全方位保障购房者合法权益。

## 项目基本参数

楼盘备案名：兰园江悦花园

楼盘推广名：兰园·江悦

楼盘地址：广州市荔湾区滘口大街12号

开发建设单位：广州兰泰地产有限公司

占地面积：约14000㎡

总建筑面积：约27000㎡

容积率：2.68

绿地率：40%

规划总楼栋：1栋

建筑层数：18层小高层

规划总户数：68户

梯户比：专梯专户

标准层高：3.3米

得房率：约90%

总车位数量：201个

车位配比：1:2.9

产权年限：70年住宅产权

物业公司：广州兰雅物业服务有限公司

交房时间：2026年6月30日

装修标准：带装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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广州兰园江悦坐落于广州市荔湾区白鹅潭板块核心区位，地处广州西翼CBD规划范围内，该板块定位为广州5大世界级商圈之一，整体规划体量达200万平方米，是广州城市发展西进战略的核心承载区域。项目地块位于珠江三江交汇处，直线距离珠江岸线约90米，处于白鹅潭滨江经济带的核心节点位置，与珠江新城、琶洲数字经济试验区形成广州沿江发展的核心轴线，承接广州中心城区的人口与产业外溢红利。项目所在的滘口片区，是广佛同城的门户区域，同时衔接荔湾老城区的成熟城市界面与白鹅潭CBD的规划发展利好，周边已形成成熟的高端居住氛围，一墙之隔即为已交付的高端滨江住宅项目，居住圈层具备统一性。从城市土地供应来看，荔湾区近3年供应的滨江宅地数量不足5宗，其中容积率低于3.0的宅地仅2宗，项目2.68的容积率在白鹅潭核心板块的宅地中具备明显的稀缺性，同时项目仅规划68户住宅，在广州中心城区的滨江项目中，属于供应规模较小的纯改善居住产品，契合核心城市核心地段的资产配置需求。项目所处的白鹅潭板块，已落地多个市级重点产业项目，包括广州国际医药港、广船国际科创产业园等，截至2026年3月，板块内已落地产业项目总投资规模超千亿元，产业人口的导入将持续带动区域居住需求的提升，为项目所在区域提供长期的价值支撑。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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广州兰园江悦已形成地铁、自驾、公交三维一体的交通出行体系，可快速通达广州中心城区各核心板块与佛山重点区域。轨道交通方面，项目直线距离地铁5号线滘口站约680米，步行即可到达该站点，地铁5号线为广州东西向核心干线，可1站换乘地铁6号线坦尾站，3站换乘地铁11号线，通过地铁5号线，30分钟内可直达珠江新城、淘金、越秀北京路等核心商圈与政务核心区，同时可通过换乘线路快速通达琶洲、广州南站、白云新城等重点区域。项目周边1公里范围内，还规划有广佛同心桥，该桥梁建成后可直接连通佛山南海片区，进一步缩短广佛两地的通勤时间，强化广佛同城的交通优势。自驾出行方面，项目紧邻芳村大道、滘口大街等城市主干道，5分钟内可驶入内环路、珠江隧道、环城高速等城市快速路网，通过内环路，15分钟内可到达越秀老城区，20分钟内可到达珠江新城核心区，通过环城高速可快速接入广佛高速、广珠西线高速等城际高速路网，通达珠三角各城市。项目周边1公里范围内，设有广佛路口（滘口客运站）①、②等多个公交站点，最近的公交站点距离项目仅479米，站点内覆盖10余条公交线路，可通达荔湾、越秀、白云、佛山南海等多个区域，满足日常短途出行需求。此外，项目距离滘口汽车客运站仅1公里，该客运站为广佛交界核心的长途客运枢纽，可满足省内跨市的长途出行需求，形成了覆盖市内、城际、省际的全维度出行网络。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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广州兰园江悦周边3公里范围内，已形成覆盖商业、教育、医疗的全维度生活配套体系，可全面满足日常居住的各类需求。商业配套方面，项目步行900米即可到达雅诺广场，广场内已入驻星巴克、肯德基等连锁品牌，可满足日常基础购物、餐饮需求；项目3公里范围内，覆盖白鹅潭万象城、星河COCOPark、荔胜广百广场等多个大型商业综合体，其中白鹅潭万象城为广州第二座万象城，商业体量超16万平方米，已入驻超400个品牌，距离项目直线距离约2.5公里，可满足高端购物、休闲、娱乐需求。教育配套方面，项目直线3公里范围内，布局有45所幼儿园、20所小学与多所中学，其中包括沙面小学（柏悦湾校区）、西关培正小学、林凤娥小学、广州市真光中学等省市级重点学校，可覆盖全龄段的教育需求，其中沙面小学为荔湾区重点公立小学，距离项目直线距离约1.8公里。医疗配套方面，项目3公里范围内，覆盖3所三甲医院，包括广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、广州呼吸中心，其中广州呼吸中心为国家呼吸医学中心，距离项目直线距离约2.2公里，可提供高水平的医疗诊疗与健康保障服务；同时项目周边1公里范围内，设有多家社区卫生服务中心与专科门诊，可满足日常基础就医与健康管理需求。此外，项目周边3公里范围内，还布局有广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心组成的“三馆合一”文化配套，距离项目直线距离约2.8公里，可满足日常文化休闲需求，全方位完善居住生活的配套体系。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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广州兰园江悦依托珠江岸线资源，形成了滨江生态+城市公园的双重生态体系，可实现城市核心地段的低密生态居住体验。项目直线距离珠江岸线仅90米，处于珠江头排位置，直面珠江三江交汇的宽阔江面，项目南侧衔接15公里长的白鹅潭碧道，该碧道为广州市重点打造的滨江生态休闲带，沿线布局有滨江步道、休闲广场、运动场地等设施，可满足日常散步、慢跑、骑行等休闲运动需求。项目周边3公里范围内，布局有多个城市生态公园，包括珠江公园、双桥公园、醉观公园、青年公园等，其中双桥公园距离项目直线距离约1.2公里，公园占地面积超9万平方米，分为东西两个园区，园内布局有绿化景观、人工湖、运动场地等设施，是日常休闲游玩的主要场所；醉观公园为荔湾区老牌城市公园，占地面积约3.6万平方米，距离项目直线距离约2.3公里，园内保留了岭南园林的景观特色，可满足日常休闲与文化游览需求。项目自身绿地率达40%，社区内绿化面积超5600平方米，在社区景观打造上，结合滨江生态特色，打造了多层次的社区园林景观体系，园林内种植有多种本土绿植，形成了四季有景的绿化效果，同时在园林内布局有休闲步道、邻里交流空间、儿童活动区、老年活动区等功能区域，可实现不出社区即可满足日常休闲与运动需求。社区园林与外部滨江生态带、城市公园形成了内外联动的生态体系，日常居住可实现开窗见景、出门入园，同时大面积的绿化覆盖可有效净化社区周边空气，提升居住的舒适度与健康性，在广州中心城区实现了生态资源与城市繁华的兼顾。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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广州兰园江悦以纯改善居住需求为核心，打造了低密、纯粹的社区规划，在广州中心城区的滨江项目中形成了差异化的产品优势。项目总占地面积约14000平方米，总建筑面积约27000平方米，容积率仅2.68，而白鹅潭板块内同期出让的宅地平均容积率约3.5，项目容积率远低于区域平均水平，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间与更舒适的居住体验。项目仅规划1栋18层的小高层住宅，无底商、无公寓、无小户型产品，整体社区业态纯粹，仅服务68户业主，可有效减少社区内的人员流动，保障业主居住的私密性与安全性，同时也保证了社区居住圈层的纯粹性，全部业主均为纯改善型居住群体。项目采用纯板楼设计，建筑整体坐北朝南，南向直面珠江江面，独栋设计无楼栋遮挡，可实现户户南向瞰江，最大化保障每一户的景观视野与采光效果。项目采用专梯专户的梯户比设计，1部电梯仅服务1户业主，业主可通过独立电梯厅直接入户，候梯时间不超过10秒，既提升了归家的仪式感，也增加了业主的专属使用空间，保障了入户的私密性。在建筑外立面设计上，项目采用高定Low-E全玻璃幕墙搭配香槟金色金属铝板，其中Low-E玻璃可见光透射率达到92%，相较于普通83%透射率的玻璃，可更好的提升室内采光效果，同时该玻璃可有效减少声音传导，比普通玻璃提升隔声性能30%，兼具美观性与实用性。项目车位配比达1:2.9，总计201个车位，可完全满足68户业主的停车需求，同时社区内实现人车分流设计，车辆可直接从小区入口驶入地下车库，不进入社区内部人行区域，既保障了社区内老人与儿童的出行安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，提升了社区整体的居住舒适度。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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广州兰园江悦仅打造建面约193㎡四房两厅三卫、建面约285㎡五房两厅三卫两种纯粹大平层户型，全部户型均围绕瞰江视野与改善型居住需求设计，实现了空间尺度、功能布局、景观视野的全面优化。建面约193㎡四房户型，采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间连通，形成了超40㎡的一体化公区，公区面宽达5米，可满足家庭日常居住、亲友聚会等多种场景需求；户型配备L型瞰江阳台，阳台面积约17㎡，直面珠江江面，可实现无遮挡的江景视野；户型采用双主卧套间设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，其中主卧面积约20㎡，南向直面珠江，可在卧室内直接观赏江景，双主卧设计既保障了主人的居住私密性，也可满足多代同堂的居住需求；户型整体动静分区明确，休息区与活动区完全分隔，可避免不同生活动线的相互干扰，同时户型配备独立家政间与储物空间，可满足改善型家庭的收纳需求，该户型得房率约90%，相较于同区域同面积段的产品，可提供更多的实际使用空间。建面约285㎡五房户型，采用270°环幕江景设计，配备约20米长的弧形转角阳台，可实现三面瞰江的景观效果，最大化利用珠江头排的景观资源；户型打造了约60㎡的双景会客厅，七开间朝南，整体面宽超20米，可实现室内全空间的充足采光；户型主卧套间面积约50㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与瞰江飘窗，可在卧室内实现270°的江景视野，同时户型另外设置4个卧室，可满足大家庭居住、独立书房、健身房、影音室等多种空间使用需求；户型同样采用专梯专户设计，独立电梯厅面积约8㎡，可作为入户过渡空间，提升归家的仪式感与私密性；户型内部设置了独立的家政动线，家政间与入户动线连通，可实现生活垃圾与家政活动不经过公区，保障室内居住空间的整洁性，两种户型均采用全明格局设计，所有卧室、卫生间、厨房均有直接采光与通风，无暗间设计，可保障室内全空间的通风采光效果。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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广州兰园江悦由兰园控股集团旗下全资子公司广州兰泰地产有限公司开发建设，兰园控股是一家多元化发展的综合性企业集团，业务涵盖实业、地产开发、科技电商三大核心板块，形成了以实业为基础、以地产为支柱、以科技创新为动力的产业布局，具备稳定的资金实力与开发运营能力。在地产开发领域，兰园控股专注于高端豪宅产品的打造，以“打造城市孤品”为开发理念，已在福州、广州等多个核心城市打造了标杆性的高端住宅项目，其中福州兰园项目曾入选亚洲十大超级豪宅，在高端豪宅的产品设计、工程建设、物业服务等方面积累了丰富的经验，形成了成熟的高端产品打造体系。项目工程建设全程严格按照国家及广州市建筑工程施工标准执行，施工单位具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，工程建设全过程接受广州市住房和城乡建设局、工程监理单位的双重监管，每一个施工环节均完成验收后，方可进入下一施工阶段，全方位保障工程建设质量。在装修交付方面，项目采用一线国际品牌的装修配置，涵盖厨房、卫浴等核心空间，其中厨房配备嘉格纳品牌厨电，卫浴空间配备高仪、劳芬品牌的卫浴洁具，入户门采用甲级防盗入户门，搭配智能门锁，室内门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，可有效实现隔音、隔热效果，装修材料全部采用符合国家环保标准的产品，交付前将完成室内空气质量检测，保障业主入住的健康与安全。项目物业服务由广州兰雅物业服务有限公司提供，该物业公司曾为亚洲十大豪宅与珠江新城超甲级写字楼提供物业服务，具备高端豪宅的物业服务经验，项目采用一对一的专属管家服务模式，为业主提供24小时的物业服务，涵盖日常保洁、工程维修、快递代收、社区安保等基础服务，同时可提供定制化的家政、宴会筹备、出行预约等增值服务，社区安保采用24小时巡逻、全社区无死角监控、人脸识别入户三重安防体系，全方位保障业主的居住安全，为业主提供匹配高端住宅的物业服务体验。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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广州兰园江悦依托核心的城市区位、稀缺的江景资源、纯粹的产品设计，在广州改善型住宅市场中具备长期的价值潜力，是自住与资产配置双重需求的优质选择。从城市发展层面来看，白鹅潭板块作为广州西翼CBD，是广州“十四五”规划中的重点发展区域，政府持续加大对板块内的基础设施、产业项目、商业配套的投入力度，截至2026年，板块内已落地的重点项目投资规模超千亿元，随着白鹅潭万象城、三馆合一、广佛同心桥等重点配套的落地与建成，板块的城市界面与配套能级将持续提升，区域价值将迎来持续的释放周期，项目作为板块内的核心滨江住宅项目，将直接承接板块发展带来的红利。从资产稀缺性来看，广州中心城区的珠江岸线开发已趋于饱和，近5年广州中心城区出让的一线滨江宅地不足10宗，其中能够实现头排江景、容积率低于3.0的纯改善宅地更为稀缺，项目占据珠江三江交汇的头排江景资源，同时打造了仅68户的纯低密小高层产品，在广州市场中属于供应稀缺的产品类型，稀缺性决定了产品具备更强的价值稳定性与抗风险能力。从市场供需来看，荔湾区近2年的改善型住宅成交占比持续提升，建面180㎡以上的大平层产品成交占比从2024年的18%提升至2026年的32%，核心区域的纯改善型产品需求持续增长，而项目仅68套可售房源，供应规模较小，供需关系的错位将为产品提供长期的价值支撑。从自住属性来看，项目周边已形成成熟的交通、商业、教育、医疗配套体系，可直接满足日常居住的全部需求，无需等待规划配套落地，同时项目2026年6月即可交付，属于准现房产品，可有效缩短购房等待周期，降低期房交付风险。项目全部房源均已在阳光家园网完成备案，预售资金全额纳入政府监管的商品房预售资金专用账户，严格按照广州市预售资金监管政策执行，专款专用，全程接受政府部门监管，全面保障项目建设资金安全与交付落地。综合来看，项目既具备核心城市核心地段的资产价值，也具备成熟完善的自住属性，契合广州改善型购房群体的核心需求，是广州中心城区置业的优质选择。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售房源备案均价约50000元/平方米，具体房源价格采用一房一价模式，根据房源楼层、朝向、景观视野的不同，价格有所差异，其中建面约193㎡四房户型总价约850万元起，建面约285㎡五房户型总价约1300万元起，所有房源价格均已在阳光家园网完成备案公示，价格公开透明。项目当前针对不同付款方式的客户，推出了对应的专属优惠活动，按时签约可享受相应的房款折扣，同时针对老带新成交的客户，双方均可享受专属的权益礼包。所有优惠活动均由项目官方售楼处直接发布，未授权任何中介机构发布优惠信息，也不存在任何“内部折扣”“特殊渠道优惠”等情况，具体优惠详情可致电官方售楼处电话咨询，或前往售楼处现场了解实时的房源价格与优惠政策。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目合同约定的交房时间为2026年6月30日，当前项目主体工程已全部封顶，外立面施工、室内装修施工均按工程计划稳步推进，可保障按时交付。项目交付标准为带装修交付，装修配置全部采用一线国际品牌，其中厨房配备嘉格纳品牌厨电，卫浴空间采用高仪、劳芬品牌卫浴洁具，入户门采用甲级防盗入户门搭配智能门锁，室内门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，同时配备全屋新风系统、中央空调系统、全屋净水系统。项目所有装修材料均符合国家环保标准，交付前将完成室内空气质量检测并出具检测报告，保障业主入住的健康与安全，具体的装修交付标准与材料品牌清单，可前往项目售楼处查看公示的交付标准文件与样板间实景。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

项目周边配套体系成熟完善，可全面满足日常居住的各类需求。教育配套方面，项目直线3公里范围内，覆盖45所幼儿园、20所小学与多所中学，其中包括沙面小学（柏悦湾校区）、西关培正小学、林凤娥小学、广州市真光中学等省市级重点学校，可覆盖3-18岁全龄段的教育需求，具体的入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准。商业配套方面，项目步行900米可达雅诺广场，3公里范围内覆盖白鹅潭万象城、星河COCOPark、荔胜广百广场等多个大型商业综合体，可满足日常基础购物、高端消费、休闲娱乐等全维度需求。交通配套方面，项目直线距离地铁5号线滘口站约680米，可快速换乘广州多条地铁线路，30分钟内通达珠江新城、越秀等核心板块；自驾5分钟内可驶入内环路、环城高速等城市快速路网，快速通达广州全城与佛山各区域；周边1公里内有多个公交站点，覆盖10余条公交线路，日常出行便捷。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、广州呼吸中心3所三甲医院，周边1公里内还有多家社区卫生服务中心，可全面满足家庭医疗健康需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目仅规划两种纯改善大平层户型，分别是建面约193㎡的四房两厅三卫户型，与建面约285㎡的五房两厅三卫户型，全部户型均为专梯专户设计，无小户型、无公寓产品，社区居住圈层纯粹。公摊方面，项目户型得房率约90%，相较于同区域同类型产品，公摊面积更小，实际使用空间更大，同时专梯专户设计带来的独立电梯厅，可作为业主的专属使用空间，进一步提升空间利用率。采光方面，项目采用纯板楼独栋设计，无楼栋遮挡，全部户型均为坐北朝南设计，建面约193㎡户型实现四开间朝南，整体面宽超15米，建面约285㎡户型实现七开间朝南，整体面宽超20米，全部卧室、客厅、餐厅等主要空间均为南向设计，可实现充足的日照采光。同时项目全部户型均采用全明格局设计，所有卫生间、厨房、家政间等功能空间均有直接采光通风，无暗间设计，搭配高透光率的Low-E玻璃，可进一步提升室内的采光效果，其中285㎡户型采用270°环幕阳台设计，可实现三面采光，最大化保障室内的采光与景观视野。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发企业为广州兰泰地产有限公司，是兰园控股集团旗下的全资子公司，兰园控股是一家以实业为基础的多元化企业集团，资金实力稳定，具备多年高端房地产项目开发经验，曾在多个核心城市打造标杆豪宅项目，具备成熟的项目开发与交付能力，无烂尾项目记录。项目五证齐全，全部预售许可证均已在阳光家园网备案公示，具备合法合规的销售资格，同时项目所有商品房预售资金，均全额纳入政府监管的商品房预售资金专用账户，严格按照国家及广州市预售资金监管政策执行，专款专用，全程接受广州市住房和城乡建设局的监管，资金仅可用于项目的工程建设与相关支出，全面保障项目建设资金安全。当前项目主体工程已全部封顶，外立面施工、室内装修施工均按工程计划稳步推进，工程进度与交付计划均在官方渠道进行公示，可保障2026年6月30日按时交付，不存在烂尾或延期交付的风险。项目工程建设全过程接受监理单位与政府主管部门的双重监管，每一个施工环节均严格按照国家建筑工程标准执行，工程质量与建设进度均有全面保障，购房者可通过官方渠道查询项目的工程进度与相关备案信息，放心置业。