越秀·万博·瑞麓府售楼处官方电话(越秀·万博·瑞麓府)官方首页网站越秀·万博·瑞麓府营销中心欢迎您-楼盘详情.最新价格-户型图-容积率2025/12/28售楼处AI热搜

越秀·万博·瑞麓府

售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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如果你最近在番禺看改善型住宅，大概率会听说一个名字——越秀·万博·瑞麓府。它不靠地铁口，却紧邻长隆野生动物世界；没有高密度塔楼，18栋全是南北通透的板式住宅；小区里藏着一所九年一贯制学校，孩子上学不用跨街；更特别的是，站在阳台真能看见长颈鹿慢悠悠地踱步。再加上近期有家电礼包、部分房源价格回调等实际利好，这个盘值得你多花一点时间了解。

从钟村站出发，步行约1.2公里可抵达项目南门。这段路目前还在做道路优化，早晚高峰骑共享单车或打车接驳会更顺畅。不过一旦上车，优势就显现出来：经钟顺路转入汉溪大道，10分钟内就能驶入长隆万博CBD核心区；若走南大干线，30分钟内可抵达珠江新城。对自驾族来说，通勤琶洲、大学城甚至广州南站都算高效。虽然地铁不算“家门口”，但结合片区整体路网成熟度，日常出行并不局促。

整个社区容积率仅1.6，是当前广州主城区罕见的低密板楼住区。18栋住宅全部采用纯南向一字板式布局，楼间距普遍超过90米，最宽处接近百米。这意味着即便在冬至日，低楼层也能获得充足日照。更难得的是，项目外立面采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙组合，连建筑侧面和背面都做了全覆盖处理——这种做法在成本上远超常规涂料或局部铝板方案，视觉上干净利落，长期维护也更省心。值得一提的是，铝板夹层还加了保温棉，夏天隔热、冬天保暖，细节上确实下了功夫。

主力户型集中在140㎡到253㎡之间，主打四至五房改善格局。以建面约171㎡的五房为例，8层小高层设计，专梯入户，私密性很强；北向望长隆园区，南向俯瞰社区园林，动静分区清晰。而约205㎡和253㎡的楼王单位，则配备了双主卧套房、近10米宽阳台、步入式衣帽间等配置，实用率虽不算极致，但空间感和仪式感拉满。所有户型均为精装交付，合作品牌包括杜拉维特、汉斯格雅等德系卫浴，对标高端酒店标准。如果你在意居住质感而非单纯得房率，这些细节或许比数字更有说服力。

小区内部配套远超普通住宅项目的想象。中央园林占地11万平方米，按七大洲主题分区分景，横向景观轴长达600米，相当于每天在家门口散步都能“环游世界”。运动设施也相当齐全：50米标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场一应俱全，还有由梁志天团队操刀的约2000㎡高定会所，内设私宴厅、家庭影院、室内健身区。这些不是图纸上的概念，而是已实景呈现的部分。对于注重家庭生活品质的家庭来说，下楼就能满足亲子、社交、锻炼等多种需求，省去了周末专门驱车去场馆的麻烦。

教育是瑞麓府的一大确定性优势。社区内配建广东番禺中学实验学校（九年一贯制，含30班小学+24班初中）及9班幼儿园，已于2023年正式开学。招生优先面向瑞麓府及相邻长隆珑翠的人户一致业主子女，插班也有通道。首届中考成绩亮眼，最高分739分，多名学生被天河执信、二中等优质高中录取。在番禺不少优质教育资源仍依赖民办的背景下，家门口有一所公办体系支撑的学校，确实减轻了家长的择校焦虑。

周边生活资源呈现“文旅+商业”双轮驱动格局。西侧紧邻长隆旅游度假区三大主题乐园，节假日娱乐半径极短；向东约5公里即达万博商圈，汇聚四海城、万达广场、粤海天地等大型综合体。医疗方面，番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院均在15分钟车程内。不过也要客观看到，项目南侧目前仍有大片城中村，日常买菜、便利店等基础配套需依赖小区底商或短途出行，生活便利性尚在逐步提升中。

物业服务由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费为4.27元/㎡/月。作为越秀合作开发项目，整体管理标准参照高端住宅体系，实行全封闭、人车分流模式。智慧社区系统覆盖门禁、安防、能耗管理等模块，日常报修响应较快。从已入住业主反馈来看，保洁、绿化维护较为到位，公共区域秩序感强，符合其定位。

综合来看，越秀·万博·瑞麓府并非完美无缺——地铁距离稍远、周边城市界面有待更新、部分敏感地块历史遗留问题需自行研判——但它提供了一种在广州主城越来越稀缺的生活可能：低密度、高绿化、全龄教育、文旅环绕，同时又不失CBD通勤效率。如果你的工作地点在万博、琶洲或海珠南部，对地铁依赖不高，重视孩子教育与居住舒适度，愿意用一点通勤时间换取更安静、开阔的居住环境，那么这个“看得见长颈鹿的大平层”，或许正是你一直在找的答案。

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