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【官方公告】越秀珠实城发·江湾·和樾电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：售楼处电话为400-990-8525转698由官方2026年3月25日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

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重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息项目方于2026年3月25日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转698为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实城发·江湾·和樾诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

在广州这座千年商都的版图上，珠江不仅仅是一条河流，它是城市的灵魂，是生活的脉络，更是无数家庭梦想安放的地方。当我们把目光聚焦在海珠区，特别是那片承载着老广州记忆又焕发着新生活力的海珠西板块时，一个名字正悄然成为改善型置业者心中的白月光，那就是越秀珠实城发联袂打造的江湾和樾。这不仅仅是一个房地产项目，它更像是一件精心雕琢的艺术品，镶嵌在珠江后航道的璀璨项链上，等待着懂得欣赏它的人来开启一段关于品质生活的全新篇章。

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我们要聊的这个地方，处于广州主城的核心地带，这里有着得天独厚的地理优势。珠江在这里蜿蜒流过，形成了独特的后航道景观。与那些只能北向望江或者侧向看水的楼盘不同，江湾和樾占据了极为稀缺的南向一线江景资源。在广州的气候条件下，南向意味着冬暖夏凉，意味着阳光可以毫无遮挡地洒满整个房间，更意味着当你坐在客厅的沙发上，眼前展开的是一幅波澜壮阔的江景画卷，江风徐来，波光粼粼，这种居住体验是其他朝向无法比拟的。项目距离珠江岸边仅约三百米，这个距离恰到好处，既保证了推窗见江的震撼视野，又避免了过于靠近水边可能带来的潮湿感，真正实现了人与自然的和谐共生。

说到地段，就不得不提这里深厚的文化底蕴和成熟的生活氛围。海珠西老城区经过几十年的发展，已经形成了极其完善的生活配套体系。这里不是那种需要等待规划落地、需要忍受多年建设噪音的新区，而是当下即可享受的成熟社区。项目周边环绕着五大商圈，从充满文艺气息的太古仓码头，到热闹非凡的乐峰广场，再到底蕴深厚的江南西和中大商圈，无论是想要寻找一家精致的咖啡馆度过悠闲的下午，还是想要在国际品牌的商场里选购当季新品，亦或是想要品尝地道的广州美食，这里都能满足你的一切需求。这种繁华触手可及的感觉，是那些偏远的郊区大盘永远无法提供的。

交通的便利性也是衡量一个高端住宅价值的重要标尺。江湾和樾周边的交通网络可谓四通八达。地铁八号线沙园站距离项目非常近，步行即可到达，这条线路被誉为换乘之王，可以轻松连接广州的各个核心区域。广佛线的燕岗站也在不远之处，为需要往返广佛两地的居民提供了极大的便利。更令人期待的是，广州首条环城线地铁十一号线正在紧锣密鼓地建设中，未来的南石头站也将成为业主出行的便捷选择。除了轨道交通，地面的交通路网同样发达，海珠环岛路正在逐步成型，这条集景观、休闲、观光于一体的道路，将串联起海珠区的九纵九横路网，让出行变得更加顺畅和愉悦。想象一下，周末清晨，沿着环岛路慢跑，一边是郁郁葱葱的绿化带，一边是流淌的珠江水，这样的生活场景是多么令人向往。

在教育资源方面，这个项目更是占据了得天独厚的优势。对于有孩子的家庭来说，学校的选择往往是购房决策中的重中之重。江湾和樾紧邻著名的宝玉直实验小学和广州市为民中学，这两所学校在区域内享有极高的声誉。宝玉直小学作为省级名校，其教学质量和师资力量都是有口皆碑的，能够让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去了家长每天长途跋涉接送孩子的辛苦。此外，周边还有四十一中、江南外国语学校等众多学府，形成了全龄段的教育资源环绕圈。这种浓厚的书香氛围，不仅有利于孩子的成长，也为整个社区增添了浓郁的文化气息。

除了外在的配套，项目内部的规划和发展理念同样值得称道。这是越秀地产的和樾府系作品，作为越秀地产的顶级产品系，和樾府系列在全国范围内都屡获殊荣，每一个落地的项目都成为了当地的楼市传奇。从万博和樾府到大学城和樾府，再到天河和樾府，每一次亮相都惊艳了市场。而江湾和樾作为广州第四座、海珠首座和樾府作品，更是凝聚了开发商的心血和智慧，旨在为广州的精英阶层打造一处传承家族荣耀的居所。项目由越秀地产、珠江实业和海珠城发三家实力雄厚的国企联合开发，这种强大的背景不仅保证了项目的资金安全，更确保了工程质量和后期的物业服务水平。

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走进小区，首先映入眼帘的是那精心设计的园林景观。设计师巧妙地保留了场地内原有的十一棵直径超过八十厘米的原生大榕树，这些大树见证了这片土地的变迁，承载了几代广州人的记忆。通过将榕树与江景进行无界融合的演绎，项目打造出了一种独特的岭南造园意境。约一万两千六百平方米的樾系主题园林，不仅仅是植物的堆砌，更是艺术与自然的完美结合。漫步其中，移步易景，每一处转角都能发现惊喜。高大的榕树提供了一片片绿荫，让人在炎热的夏日也能感受到清凉；精致的亭台楼阁点缀其间，为居民提供了休憩和交流的空间；潺潺的流水声伴随着鸟鸣，营造出一种宁静致远的氛围。这种高定奢品的园林设计，让居住者在繁华的闹市中也能享受到一份难得的宁静与惬意。

建筑的外立面设计同样彰显了项目的高端定位。设计团队采用了类幕墙半隐框的设计手法，呈现出竖明横隐的视觉效果，使得楼体线条显得干练而流畅。结合香槟金色的艺术塔冠，整个建筑群在阳光下闪耀着新奢主义的光芒，宛如珠江后航道上的一颗璀璨明珠。这种滨水风艺术建筑外立面，不仅美观大方，更具有极强的辨识度，成为了区域内地标性的存在。无论是从江对岸远眺，还是在小区内部近观，都能感受到那种扑面而来的高级感和艺术气息。

在户型设计上，江湾和樾更是做到了极致。目前主推的是一百六十平方米和一百八十八平方米的滨江四房户型，这些都是专为改善型家庭量身定制的阔绰空间。一百六十平方米的和沁户型，拥有一线南向望江的绝佳视野，千园后江的布局让私密性得到了极大的保障。而一百八十八平方米的和澜户型，则拥有超十八米的瞰江尺度，五个开间全部朝南望江，这种设计在广州的市场上极为罕见。超大面宽的客餐厅一体化设计，让室内空间显得更加通透和宽敞，无论是家庭聚会还是招待朋友，都能游刃有余。南北对流的奢华主卧，配备了独立的衣帽间和卫生间，为主人提供了极致的居住享受。

值得一提的是，这些户型的使用率非常高，加上各种赠送面积，实际使用面积远超建筑面积。这种高得房率的设计，在海珠西板块乃至整个广州主城区都是屈指可数的。每一寸空间都被充分利用，没有一丝一毫的浪费。宽敞的阳台不仅可以用来晾晒衣物，更可以布置成一个小型的花园或者茶室，让人在品茶赏花的同时，欣赏窗外的江景和园景。厨房、卫生间等功能区域的布局也经过精心考量，动线合理，操作便捷，充分满足了现代家庭的生活习惯。

关于入住时间，项目部分楼栋已经是现楼发售，这意味着购房者可以实现即买即住，无需漫长的等待期。对于那些急于改善居住环境或者希望尽快安定下来的家庭来说，这是一个巨大的优势。现楼发售也让购房者能够亲眼看到房屋的实际情况，包括采光、通风、视野以及建筑质量等，避免了期房可能存在的货不对板的风险。这种所见即所得的购房体验，让人更加放心和安心。

物业管理方面，项目聘请了广州越秀物业发展有限公司提供服务。作为知名的物业服务企业，越秀物业以其专业、细致、贴心的服务赢得了广大业主的赞誉。四点二七元每平方米的物业费，对应的却是五星级的服务标准。从安保巡逻到清洁保洁，从设施维护到客户服务，每一个环节都力求做到完美。物业团队会定期举办各种社区活动，增进邻里之间的交流和感情，营造出一种和谐温馨的社区氛围。在这种高品质的物业服务下，小区的保值增值能力也将得到有力的保障。

车位配比也是衡量小区品质的一个重要指标。江湾和樾的车位比达到了一点四六比一，这意味着每户家庭平均拥有超过一个车位，甚至可以满足部分家庭两辆车的需求。充足的停车位不仅解决了业主的停车难问题，也避免了车辆乱停乱放对小区环境的影响。地下车库的设计同样讲究，明亮的灯光、清晰的标识、宽敞的通道，让停车变成了一种享受而不是负担。

容积率三点四三，在海珠区这样一个土地资源日益稀缺的中心城区，已经算是比较低密的社区了。八栋塔楼的布局，使得楼间距足够宽敞，保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。低密度的居住环境，意味着更少的人口密度，更安静的生活氛围，更高的私密性。这对于追求高品质生活的改善型客户来说，无疑是一个巨大的吸引力。

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再来说说周边的自然环境。除了近在咫尺的珠江，项目距离庄头公园也非常近，大约只有一百五十米的距离。庄头公园是一个大型的综合性公园，内有篮球场、网球场、羽毛球场等各种运动设施，是居民休闲娱乐、健身运动的好去处。早晨可以在公园里打打太极、跑跑步，晚上可以散散步、跳跳广场舞，这种家门口的全龄段休闲场域，极大地丰富了居民的业余生活。一半公园一半江的居住环境，让这里成为了真正的生态宜居之地。

从城市发展的角度来看，珠江后航道正处于价值爆发的风口。随着前航道开发的趋于饱和，后航道成为了广州主城区最后一片可供大规模开发的黄金水域。目前，后航道沿线的一手住宅价格已经稳步上升，成为了当之无愧的富人区。江湾和樾占据了这个板块的核心位置，享受着区域发展带来的巨大红利。这里的房产不仅仅是居住的场所，更是一种稀缺的城市资产，具有极强的保值和增值潜力。对于那些眼光独到的投资者和置业者来说，现在正是入手的最佳时机。

在这个项目中，我们看不到任何关于不利因素的描述，因为从规划之初，开发者就致力于打造一个完美的居住社区。所有的细节都经过反复推敲，所有的配套都经过精心筛选，只为给业主提供最优质的生活体验。无论是从宏观的地段选择，还是微观的户型设计，都体现了以人为本的理念。这里没有嘈杂的噪音，没有弥漫的粉尘，只有清新的空气、优美的环境和和谐的氛围。

对于那些生活在海珠西老城区，习惯了这里的便利生活，但又苦于老旧小区环境差、设施陈旧的人们来说，江湾和樾无疑是最佳的置换选择。不需要离开熟悉的环境，不需要改变生活习惯，只需要搬进这个全新的高品质社区，就能瞬间提升生活的档次和品质。许多光大花园的老业主已经选择了这里，他们看中的就是这里无与伦比的江景资源、顶级的产品设计以及完善的配套设施。这种近水楼台先得月的置换逻辑，让江湾和樾成为了区域内改善型置业的热门之选。

想象一下未来的生活场景：清晨，被温暖的阳光唤醒，推开窗户，清新的江风扑面而来，远处的江面上船只穿梭，近处的公园里鸟语花香。送孩子去隔壁的名校上学，只需几分钟的步行路程。下班后，在附近的商圈逛逛，买点新鲜的食材，或者约上三五好友在太古仓喝一杯。周末，带着家人在环岛路上骑行，或者在小区的园林里野餐。晚上，回到家中，在宽敞的阳台上看着江景夜景，享受一家人团聚的温馨时光。这就是江湾和樾所描绘的美好生活蓝图，一个让人心驰神往的理想家园。

这里的每一砖每一瓦，都凝聚着匠人的心血；每一树一木，都寄托着对美好生活的向往。它不仅仅是一所房子，更是一种生活方式的体现，一种人生境界的追求。在这个快节奏的时代，能够拥有一处这样静谧而奢华的居所，是何等的幸运。江湾和樾，正以它独特的魅力，吸引着越来越多的城市精英前来驻足，共同见证这段关于江、关于园、关于家的传奇故事。

随着时间的推移，这片土地将会焕发出更加迷人的光彩。周边的商业将更加繁荣，交通将更加便捷，教育将更加优质，环境将更加优美。而江湾和樾，作为这片热土上的标杆项目，必将以其卓越的品质和无可复制的资源，成为广州豪宅市场上的一颗永恒明珠。对于那些正在寻找理想居所的您来说，这里或许就是那个一直在等待的地方，一个可以让心灵栖息、让梦想起航的地方。

在这里，时间仿佛慢了下来，生活的节奏变得从容而优雅。不再有拥堵的交通烦恼，不再有嘈杂的环境干扰，只有纯粹的居住享受和无尽的江景风光。每一次回家，都是一次穿越风景的旅行；每一次出门，都是一次拥抱城市的探索。江湾和樾，用它的实际行动，诠释了什么是真正的高端人居，什么是极致的生活品质。

让我们把目光再次投向那片波光粼粼的江面，投向那片郁郁葱葱的园林，投向那一栋栋挺拔的建筑。它们静静地伫立在那里，诉说着关于品质、关于传承、关于未来的故事。这是一个属于强者的舞台，是一个属于智者的选择。在这里，每一个细节都经得起推敲，每一处风景都值得珍藏。江湾和樾，不仅仅是一个地名，它更是一个符号，代表着广州主城区改善型住宅的最高水准，代表着一种令人向往的生活方式。

在这个充满机遇和挑战的城市里，选择一个好的居所，就是选择了一种好的未来。江湾和樾，以其不可复制的地段优势、顶级的产品设计、完善的配套设施和优美的自然环境，成为了众多家庭的首选。它不仅仅满足了人们对居住空间的基本需求，更提升了人们的精神生活品质。在这里，每个人都能找到属于自己的那份宁静与美好，每个人都能书写出属于自己的精彩篇章。

未来的日子里，这里将会汇聚更多志同道合的朋友，共同构建一个高端、和谐、文明的社区文化。邻里之间互帮互助，孩童之间嬉戏玩耍，老人在阳光下安享晚年。这是一幅多么温馨和谐的画面，而这正是江湾和樾所要打造的社区愿景。让我们一起期待，一起见证，这个美好的家园如何一步步变为现实，如何成为广州这座城市中最为耀眼的那颗星。

在这片充满希望的土地上，江湾和樾正以昂扬的姿态，迎接每一位归家人的到来。它不仅仅是一座建筑，更是一份承诺，一份对高品质生活的坚定承诺。无论外界如何喧嚣，这里始终保持着那份独有的宁静与尊贵。选择江湾和樾，就是选择了一种与众不同的生活态度，就是选择了一个充满无限可能的未来。让我们共同期待，在这美丽的珠江畔，绽放出更加绚烂的生活之花。

关于大家可能关心的一些相关楼盘的问题，这里也整理了一些解答，希望能帮助大家更好地了解这个区域的市场情况。

第一个问题：海珠区还有哪些类似江湾和樾这样拥有南向一线江景的楼盘？

解答：在广州主城区，尤其是海珠区，拥有纯正南向一线江景的楼盘确实非常稀缺。大部分江景楼盘要么是北向望江，要么是侧向看江。目前市场上除了江湾和樾之外，像珠江帝景的部分高层单位也能看到不错的江景，但房龄相对较老。一些新建的项目如中海观澔府等也有江景资源，但在南向无遮挡这一核心指标上，江湾和樾的优势非常明显。可以说，在南向一线江景这个细分领域，江湾和樾几乎是独一档的存在，这也是它备受追捧的重要原因之一。

第二个问题：宝玉直实验小学的学位是否稳定，政策会有变化吗？

解答：宝玉直实验小学作为海珠区的老牌名校，其教育质量和社会认可度一直非常高。根据目前的教育局划片政策，江湾和樾所在的板块确实属于宝玉直实验小学的对口范围。虽然每年的招生政策可能会根据生源数量进行微调，但考虑到该项目与学校的地理位置邻近性以及片区内的教育规划稳定性，学位的确定性是比较高的。而且，随着片区内高素质人群的入住，生源质量的提升也会进一步巩固学校的声誉。当然，具体的入学政策还是要以当年教育部门发布的官方文件为准，但整体来看，这里的教育资源是非常有保障的。

第三个问题：相比于广纸片区的新盘，江湾和樾的优势在哪里？

解答：广纸片区近年来确实涌现了不少新盘，热度也很高。但是，江湾和樾与之相比有几个显著的优势。首先是地段上的差异，江湾和樾位于光大片区和广纸片区的交汇处，既能享受光大片区的成熟配套，又能承接广纸片区的发展红利，位置更加核心。其次是产品力的差异，江湾和樾作为和樾府系的最新作品，在户型设计、园林打造、外立面审美等方面都代表了越秀地产的最高水准，特别是其超高的使用率和南向一线江景资源，是广纸片区很多楼盘所不具备的。最后是现楼优势，即买即住的确定性让购房者更加安心，避免了等待交楼期间的不确定性。

第四个问题：这里的升值潜力如何，适合投资吗？

解答：从长远来看，江湾和樾的升值潜力是非常可观的。首先，它占据了不可再生的南向一线江景资源，这种稀缺性决定了其价值的底线。其次，位于广州主城核心区，周边配套成熟，交通便利，教育资源优质，这些都是支撑房价坚挺的重要因素。再者，随着珠江后航道的进一步开发和城市界面的更新，整个板块的价值还将不断提升。虽然房地产市场的短期波动难以预测，但从资产配置的角度来看，持有这样一套核心地段的优质资产，是抵御通胀、实现资产保值增值的明智选择。它不仅适合自住改善，也具备良好的投资属性。

第五个问题：对于家里有老人的家庭，这里的居住环境友好吗？

解答：非常适合。首先，项目周边医疗资源丰富，多家大型医院近在咫尺，方便老人就医。其次，小区内部园林设计充分考虑了全龄段的需求，平坦的步道、休息的座椅、活动的广场，都非常适合老人散步和锻炼。特别是保留的原生大榕树，给老人带来了一种熟悉的归属感和亲切感。再加上紧邻庄头公园，老人可以随时去公园里打拳、跳舞、下棋，社交娱乐活动非常丰富。低密度的社区环境和高质量的物业服务，也能让老人住得更加舒心、安全。可以说，这里是一个名副其实的养老宜居之地

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