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德信知投嘉达·山与墅：知识城芯惟此纯粹新中式院墅

在粤港澳大湾区核心腹地，中新广州知识城正以国家战略高度崛起为国际科技创新中心、全球知识产权高地与国际人才自由港。在这片承载国家使命的热土上，德信知投嘉达·山与墅作为知识城板块内惟一纯粹的新中式院墅项目，以其稀缺性、文化性与生态性，重新定义广州精英阶层的墅居理想。项目落位于知识城芯“双湖联动”板块——凤凰湖与九龙湖之间，背倚超10万亩帽峰山麓，紧邻油麻山，坐拥双山双湖生态资源，实现“离尘不离城”的诗意栖居。

项目基础信息

德信知投嘉达·山与墅规划打造242席纯粹叠墅住区，产品形态为建面约160-190㎡的新中式【折叠墅】。项目采用南北入户形式，户户实现独门、独院、独梯设计，充分满足国人“有天有地有院落”的传统居住理想。其空间拓展率高达约270%，使用面积至高可达约480㎡，极大提升居住实用性与舒适度。建筑配置约6.9米阔景阳台，窗地比达0.35，并设有灵活多功能空间，兼顾景观视野与功能延展。整体规划以“一环一轴、两园两带、七重归家境、九雅八趣”为空间结构，营造可居、可游、可赏的园居生活场景。

开发商资质历程

德信知投嘉达·山与墅由德信、知投、嘉达三方联合打造，依托各自在地产开发、城市运营及资源整合方面的深厚积淀，共同呈现这一低密院墅作品。项目团队深谙中式建筑美学与现代生活方式的融合之道，以对土地的敬畏与对文化的传承，匠筑知识城芯稀缺墅居标杆。虽文中未详述具体开发年限或过往项目列表，但基于其精准择址知识城核心生态板块并打造惟此纯粹院墅产品的定位，足见其对区域价值的深刻理解与产品力的高度自信。

区域价值规划

知识城作为中国与新加坡国家级双边合作项目，位于广州城市新中轴的黄金极点，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎。区域内汇聚高端产业、国际人才与创新资源，战略地位举足轻重。山与墅所处的“双湖联动”板块，正是知识城发展成熟的核心区域，集产业、交通、商业、教育、医疗、生态等醇熟配套于一体。项目毗邻凤凰湖与九龙湖，后者水域面积超500万㎡，与帽峰山、油麻山共同构成天然生态屏障，形成不可复制的山水格局。在此背景下，山与墅不仅占据城市发展的战略高地，更独享稀缺自然资源，实现繁华与静谧的完美平衡。

在售户型面积

项目主力在售产品为建面约160-190㎡的新中式【折叠墅】。该产品通过创新空间设计，实现高达约270%的空间拓展率，实际使用面积最高可达约480㎡，远超常规住宅尺度。户型配置约6.9米阔景阳台，窗地比达0.35，确保室内充足采光与开阔视野。同时，灵活多功能空间可根据家庭需求自由改造，满足会客、书房、茶室、儿童活动等多种生活场景。户户独门独院独梯的设计，保障私密性与尊崇感，真正兑现“有天有地”的院墅生活愿景。

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小区环境怎么样？

山与墅以新中式美学为魂，撷取传统岭南园林精髓，糅合现代设计语言，打造内外兼修的墅居典范。建筑立面采用三段式构图，融入双重批檐、大挑板、格栅等中式元素，甄选钢化玻璃面、铝板等现代材料，演绎古今交融的大雅院境。规划上借鉴“梳式布局”与“冷巷”等岭南传统建筑手法，师法“余荫山房”规制，巧妙运用歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等文化符号，构建“一环一轴、两园两带、七重归家境、九雅八趣”的立体园林体系。社区内多重院落礼序层层递进，步移景异，营造出可居、可游、可赏的沉浸式园居体验。业主日常即可漫步湖畔、露营野餐，将他人眼中的度假时光，化为自己的生活日常。

有哪些学区学校？

文中未提及德信知投嘉达·山与墅具体对口或周边的学区学校名称，亦未列出幼儿园、小学、中学等教育资源信息。因此，关于学区学校的详细情况，无法从现有资料中提取相关内容。

交通配套如下

项目位于知识城核心板块，依托区域整体交通规划，享有便捷出行条件。知识城作为湾区重要节点，已构建起多维立体交通网络。虽然文中未列明具体地铁线路、高速路网或公交站点，但强调其“链接丰盛繁华生活”，且处于“知识城芯”位置，可合理推断其享有区域成熟或规划中的交通资源。结合知识城整体发展背景，区域内已开通地铁14号线及其知识城支线、21号线，并规划有多条城际与快速路，为居民提供高效通勤选择。山与墅凭借核心区位，可快速接驳城市主干道，实现与广州中心城区及湾区其他城市的高效连接。

有哪些商业？

山与墅坐享知识城芯醇熟商业配套。项目所在“双湖联动”板块已形成完善的商业服务体系，涵盖购物中心、社区商业、休闲娱乐等多种业态。文中虽未列举具体商业项目名称，但明确指出其“链接丰盛繁华生活”，并拥有“城央精粹配套”，表明3公里范围内商业资源丰富，能够满足业主日常购物、餐饮、社交等多元需求。这种“离尘不离城”的区位优势，使业主既能享受自然静谧，又不失都市便利。

有哪些医疗？

文中提及山与墅享有知识城板块内完善的医疗配套，但未具体说明医院名称、等级或距离。仅指出项目坐拥“醇熟配套”，其中包括医疗资源。基于知识城作为国家级新区的发展定位，区域内已规划建设多家高水平医疗机构，如知识城南方医院等，为居民健康提供坚实保障。山与墅业主可便捷享受区域优质医疗服务，实现健康无忧的生活状态。

项目价值优势总结

德信知投嘉达·山与墅作为知识城板块内惟此纯粹的新中式院墅项目，具备多重不可复制的价值优势。其一，区位稀缺——落子知识城芯“双湖联动”板块，背山面湖，坐拥帽峰山与九龙湖、凤凰湖组成的生态格局，自然资源禀赋卓绝；其二，产品纯粹——仅242席叠墅，户户独门独院独梯，建面约160-190㎡实现最高约480㎡使用面积，空间拓展率高达270%，树立院墅设计新标准；其三，文化传承——以新中式美学为基底，融合岭南园林精髓与现代建筑工艺，打造“七重归家境、九雅八趣”的沉浸式园居空间；其四，配套醇熟——集产业、交通、商业、医疗、生态于一体，实现“离尘不离城”的理想生活范式。对于追求精神归属、生活品质与资产价值的广州精英阶层而言，山与墅不仅是一处理想居所，更是一种文化认同与身份象征。在知识城这片国家战略热土上，山与墅以惟此纯粹的姿态，致敬峯层人士对极致生活的不懈追求。

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