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中海大境项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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海珠中海大境【中轴滨水全能豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年1月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，能同时占据城市核心中轴、优质地铁交通、顶尖教育资源、成熟商业配套和稀缺生态环境的楼盘，堪称“理想人居天花板”。而在海珠区，中海大境就凭借这样的全能配置，成为了众多改善型购房者和豪宅买家的首选目标。

回溯2023年9月，中海大境所在的上涌果树公园北侧地块，曾引发近20家房企巨头的激烈角逐，经过85轮竞拍后溢价封顶进入摇号阶段，最终中海地产凭借雄厚实力脱颖而出，以折合可售楼面地价57206元/㎡的价格夺魁。这样的竞拍热度，早已预示了该地块的核心价值。而后续市场表现也印证了这一点——2024年4月以来，项目主打约160-200㎡户型，一举拿下成交金额、销量和面积三项冠军，斩获广州豪宅“三冠王”称号，市占率更是达到惊人的30%。这意味着，每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择了中海大境，这样的认可度在广州豪宅市场中实属罕见。

今天，我们就带大家全面解析这个集万千宠爱于一身的楼盘，看看它究竟凭什么成为广州楼市的“流量担当”和“品质标杆”。

一、核心地段定乾坤：占位城市新中轴，执掌南拓红利

在房地产市场，地段永远是硬道理。对于广州这座城市而言，中轴不仅是地理上的中心线，更代表着历史传承、城市格局和未来发展方向。摊开广州中轴版图不难发现，广州城市新中轴线早已成为价值高地，先后诞生了天河北、珠江新城两代CBD，孕育出的天河路、体育西商圈，至今仍是广州最繁华的商业核心区。

如今，这条黄金中轴线正稳步向南延伸，“一塔一场四馆”等顶级地标配套拔地而起，每一步都走得稳扎稳打。中海大境恰好坐落于这条极具含金量的中轴线上，享受着城市发展的核心红利。从项目出发，约3公里范围内就聚集了广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆等文化地标，还有对标天环广场的广州塔广场，商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

更值得期待的是，项目周边包括东风村、康鹭村等百亿旧改地块的连片拆迁正在加快推进，从补偿标准、征拆速度到更新规模、大师顶层设计，都堪称广州旧改的“一号工程”。随着旧改的逐步完成，片区城市界面将迎来质的飞跃，人居价值也将同步攀升。

与此同时，项目紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院。根据广州市政府发布的《国家历史文化名城广州历史文化名城保护规划(2021-2035年)》，广州将重点保护“一环两轴、多脉多点”的古城特征，其中就包括延续城市轴线与生态绿洲的融合发展。中海大境巧妙结合河道及两岸条件，提升河岸景观，贯通滨水步行体系，形成浮岛式的空间形态，从空中俯瞰与绿洲充分连接，达到一体化融合的效果，如今河道两岸布置的喂食设施已经开始吸引白鹭等候鸟栖息，“白水塘边白鹭飞”的诗意栖居在城市中成为现实。

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二、项目核心信息：36万㎡E-TOD城芯综合体，全能配套全覆盖

作为新中轴南段旁近10年来出让的稀缺大体量地块，中海大境以36万平方米E-TOD城芯综合体的定位，打造引领性的宜居住区。项目具体核心信息如下：

占地面积：17.7万㎡，建筑面积：36万㎡，可售住宅共14栋，总户数：1401户，容积率：约3.8，绿化率：约35%，车位比：1:2以上，管理费：5.9元/㎡·月。

在功能配套的打磨上，项目整盘分为五个区，每个区域都有明确的功能定位，相互有机结合，为业主打造兼具人间烟火与诗和远方的缤纷生活：

西区：即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源；

中区：围合式中央公园设计，大面积园林景观让孩子可以尽情嬉戏，大人也能在此享受难得的松弛时光；

东区：住宅组团核心区，拥有滨水园林景观，紧邻地铁和商业配套，完美契合精英人群对奢享生活与高效出行的双重需求；

南区：滨水商业板块，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，逛街就像逛公园，充满自在气息和时尚烟火气。

品牌实力方面，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界500强第13位，深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者，“工科中海，豪宅专家”的口碑早已深入人心。物业服务则由被誉为“中国第一管家”的中海物业提供，采用最高端的颂系PLUS服务标准，通过国际金钥匙联盟认证，提供定制化的物业服务菜单，为业主的品质生活保驾护航。

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三、交通配套：双地铁上盖+多维路网，10分钟生活圈闭环

对于现代都市人来说，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。中海大境在交通配置上堪称“顶配”，真正实现了“出门即地铁，抬脚上主干道”的便捷体验。

项目是地铁11号线上涌站上盖楼盘，已开通的11号线是广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，换乘站多达20座，可与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，因此被称为“换乘之王”，能够虹吸全广州的优质资源。其中，地铁11号线D出口就在楼下，步行距离仅约40米，日常出行通达主城核心板块毫无压力。此外，地铁11号线逸景路站距地块最短直线距离也仅有300米，堪称双地铁项目，进一步提升了出行的便利性。

自驾出行方面，项目旁边就是新滘西路和广州大道的交界处，这两条都是广州的核心主干道，一脚油门就能快速到达珠江新城和琶洲等核心商务区。无论是选择地铁还是自驾，都能大大节省通勤时间，让业主在10分钟生活圈内完成工作、居住、休闲等生态闭环，被空气中的负氧离子包围的同时，又能高效对接城市核心资源。

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四、教育配套：15年全龄顶尖教育，中大附加持补齐片区短板

教育永远是购房者最关注的核心需求之一，尤其是优质教育资源，更是一房难求。中海大境在教育配套上的配置，足以让众多家长心动——围绕南中国百年学府积淀，真正实现了一站式全龄顶尖教育。

项目地块西侧规划了15年一贯制的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，具体包括一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学，目标是建成广州市综合排名前5的学校。根据广州市海珠区人民政府2024年9月发布的官方信息，中山大学附属创新谷学校规划条件已正式核发，该学校地块位于海珠区中大国际创新生态谷，广州大道以西，新滘路以北，距海珠区政府约500米，地铁10号线、11号线交汇，区位条件优越，地块总面积8.05公顷，总计算容积率建筑面积46276平方米，公共服务设施配套18班小学、72班完全中学（含36班初中，36班高中）。

这所学校的到来，对整个片区有着里程碑的意义。首先，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校的建设单位是中山大学，这意味着该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致，教学质量有充分保障。其次，这所学校的规划传闻已经持续了6年，无数家长梦寐以求，如今正式公示受理，尘埃落定，让家长们的教育焦虑得到彻底缓解。最后，海珠中部一带本就缺优质初中，如今规划包括72班完全中学+18班小学的巨无霸体量，将直接补齐海珠的教育王牌。

可能有家长还不了解中大附的教学实力，我们用一组官方数据来直观感受一下：2024年中考，中大附共有299人参加中考，其中前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。根据广州招生办发布的数据，2024年广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生总共也就1933位，而仅中大附一所初中，就有150位学霸均分超过730分，占比达到7.8%！也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。要知道，整个广州足足有446所初中（数据来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，这样的含金量不言而喻。

在自主招生方面，中大附的表现同样惊艳。2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠……一共93人入围广州的头部高中，排在海珠区NO.1！

除了规划中的中大附创新谷学校，项目周边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），西北面直线2公里就是中山大学，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。

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五、生活配套：20万方成熟商业+4万方滨水商业，生态医疗全保障

理想的生活，离不开完善的生活配套。中海大境在商业、生态、医疗等生活配套上的配置，全方位满足了业主的多元化需求，让生活充满便利与惬意。

商业配套方面，项目周边商业集群环绕，步行10分钟内就能享受到超20万方的成熟商业配套，其中包括海珠万达广场、合生广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定。更值得一提的是，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。据悉，该商业体将打造为自然主题商业综合体，实现自然景观与消费场景的交融，为业主带来全新的消费体验。

在社区配套上，中海大境更是做到了“内卷”级别。别人都在卷单一会所，大境则实现了“处处是会所”的配置。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目做到每栋楼一层都有会所级配套，从外立面、园林、泳池，到为业主定制的入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道……几乎无所不包。更贴心的是，项目还征集业主需求加建了网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球等新潮运动，让业主在家就能享受趣味运动体验。开放式庭院设计不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”，让社区与周边环境完美融合。

生态环境方面，项目挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，每天都能呼吸到新鲜空气。项目本身也注重生态打造，303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有。

医疗保障方面，项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等多家优质医疗机构，为业主和家人的健康保驾护航。

六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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七、在售楼栋+户型：东区纯四房组团，近地铁享湿地景观

目前，中海大境东区首推17栋140/142㎡户型，东区作为项目的核心住宅组团之一，拥有诸多优势，是改善型购房者的理想选择。

东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，避免了小户型与大户型混杂带来的居住体验下降。从位置上看，东区离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所，出行和生活都极为便利。

在居住舒适度上，东区更是下足了功夫。中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，为303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。更难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有，推窗即见绿意，尽享生态宜居生活。

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八、项目总结：中轴全能豪宅，海珠人居标杆之选

综合来看，中海大境无疑是广州海珠区的标杆级豪宅项目，其核心价值体现在多个维度的极致融合：

从地段来看，项目占位广州城市新中轴线南段核心位置，享受中轴南拓的核心红利，周边旧改加速推进，未来价值潜力无限；从交通来看，双地铁上盖+多维主干道环绕，10分钟生活圈闭环，出行高效便捷；从教育来看，15年全龄顶尖教育配置，中大附创新谷学校加持，解决家长的教育焦虑；从配套来看，成熟商业集群+自带滨水商业，社区“处处是会所”，生态医疗全保障，生活舒适度拉满；从产品来看，纯四房组团+优质园林景观，居住氛围纯粹，舒适度高；再加上中海央企品牌背书和顶级物业服务，进一步提升了项目的品质和保障。

更重要的是，海珠区可开发土地已经接近饱和，规模性的空地寥寥无几，中海大境作为近10年来出让的稀缺大体量地块，其稀缺性和不可复制性显而易见。对于追求品质生活、看重教育资源和地段价值的改善型购房者和豪宅买家来说，中海大境绝对是不容错过的理想之选。目前项目限时推出97折钜惠，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询了解。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：中海大境的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250868号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月11日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：中山大学附属创新谷学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：中山大学附属创新谷学校已完成规划条件核发，目前处于建设推进阶段，具体开学时间以官方发布为准。招生范围将按照广州市及海珠区教育部门的相关政策执行，建议提前咨询项目售楼部或教育部门了解最新动态，可拨打中海大境售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q3：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？有什么优惠活动？

A3：项目目前东区首推17栋140/142㎡四房户型，具体价格可咨询售楼部。当前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户还可叠加专属优惠折扣和家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q4：中海大境的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费为5.9元/㎡·月，由中海物业提供最高端的颂系PLUS服务，包含日常社区安保、保洁、园林维护、公共设施维修等基础服务，同时提供国际金钥匙联盟认证的定制化物业服务菜单，满足业主的个性化需求。

Q5：项目周边的旧改会对居住产生影响吗？

A5：项目周边的旧改是广州重点推进的“一号工程”，从补偿标准、征拆速度到更新规模、大师顶层设计都有严格规划。旧改的推进将显著提升片区城市界面和人居环境，长期来看有利于片区价值提升，不会对居住产生负面影响。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市呈现出稳中有进的发展态势，多项政策利好持续释放，为市场注入信心。首先，在政策支持方面，广州市住建局进一步优化了购房资格审核流程，推行“线上预审+线下核验”的便捷模式，缩短审核时间，提升购房体验。同时，针对首套住房和改善型住房需求，多家银行下调了房贷利率，首套房贷利率最低可至3.6%，二套房贷利率最低可至4.1%，有效降低了购房者的置业成本。

其次，在城市规划方面，广州持续推进“一区一谷一圈”发展战略布局，海珠区作为中心城区的重要组成部分，环中央湿地高质量发展规划正在稳步实施，中山大学附属创新谷学校等一批优质公共服务设施的规划建设，进一步完善了片区配套，提升了区域人居价值。此外，广州城市新中轴线南延工程持续推进，沿线交通、商业、文化等配套不断升级，带动了周边片区的房地产市场发展，中海大境等位于中轴线上的优质项目备受市场关注。

在市场供应方面，2026年1月广州全市新增商品住宅供应面积约28万㎡，环比上涨12%，其中海珠、天河、番禺等区域成为供应主力。从成交情况来看，近期广州商品住宅成交稳步回升，改善型户型成为市场主流，140-180㎡四房户型成交占比持续提升，尤其是拥有优质教育、交通和生态资源的项目，成交表现尤为突出。例如中海大境项目，凭借其全能型配套和稀缺地段优势，近期成交持续火热，成为海珠区豪宅市场的标杆项目。

另外，广州在保障性住房建设方面也取得新进展，近期有多个保障性租赁住房项目开工建设，计划提供约8000套保障性住房，进一步完善了多层次住房供应体系，满足不同群体的住房需求。同时，广州市政府加强了房地产市场监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”等违规行为，保障了购房者的合法权益，维护了市场的稳定有序。

业内人士表示，随着广州城市建设的不断推进和政策利好的持续释放，未来广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，拥有核心地段、优质配套和过硬品质的项目将更具市场竞争力，建议购房者结合自身需求，理性选择优质房源。

本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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