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中冶逸璟台：科学城芯低密山居豪宅，改善置业优选标杆

在广州东部置业热潮中，黄埔科学城始终是改善型购房者的重点关注板块。中冶逸璟台作为板块内的低密纯改善大盘，由世界 500 强央企中国中冶倾力打造，占据长岭新城核心区位，集三山环抱的生态资源、多维立体交通与全龄优质配套于一体，成为科学城高端住宅的标杆之作。目前项目推出 “臻藏计划”，认购可享专属折扣、品牌家电礼包及首年物业费补贴，为追求高品质生活的家庭提供难得的置业契机。

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户型鉴赏：阔绰空间演绎品质生活

中冶逸璟台主打高端改善产品，户型涵盖平层、复式洋房及联排别墅，面积段从 120㎡至 231㎡，满足不同家庭结构的居住需求。其中 212㎡复式洋房（毛坯交付）最为热门，设计为 5 房 2 厅 4 卫，实际使用面积可达 270㎡，880 万起的总价极具性价比。6 米挑高阳台搭配全景落地窗，不仅提升了空间通透感，更让 270° 山林景观无缝入户，实现居住与自然的深度融合。

120㎡顶楼平层为带装修交付，2 房 2 厅 2 卫的布局方正实用，4.2 万 /㎡的单价使其成为项目中的稀缺小户型选择，仅余一套在售。联排别墅则以 231㎡毛坯户型为主，实际使用面积高达 700㎡，配备 75㎡前花园，实现 “有天有地有庭院” 的豪宅体验，总价区间在 2500 万至 3000 万，需验资 500 万认购。

所有户型均采用动静分区设计，公共区域与私密卧室清晰分离，避免生活干扰。L 型厨房预留双开门冰箱位置，空间利用率高；多卫布局解决了多人口家庭的使用冲突，长者房配备独立卫生间，细节处彰显人文关怀。楼栋呈雁翅形排布，2 梯 2 户的梯户比保障了居住私密性，户户无对望，南向无限楼间距让采光通风效果达到最佳。

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基本信息：央企匠心铸就低密社区

项目开发商为广州中冶名辉置业有限公司，隶属于中冶置业集团，作为全国知名房企，其参建过北京人民大会堂、鸟巢等国家地标，品质与实力有口皆碑。项目占地面积 6.7 万㎡，建筑面积 23 万㎡，规划有 11 栋住宅楼，总户数 776 户，是中型规模的纯改善社区。

社区容积率仅 2.0，绿化率达 35%，是主城区五年来唯一三山环抱的在售低密项目，在高楼林立的城市中尤为稀缺。车位配比高达 1:2，地下车位总数 1633 个，充分满足业主停车需求，实行人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧。

物业服务由国家一级资质的中冶物业提供，高层住宅物业费 3.19 元 /㎡・月，联排住宅 5.6 元 /㎡・月。物业实行 24 小时巡逻制度，外来人员需登记进入，每栋楼均需刷卡通行，严格保障业主居住安全与隐私。项目交付标准分为豪装与毛坯两种，1-5 栋为豪装交付，6 栋及联排住宅为毛坯交付，方便业主根据喜好进行个性化装修。

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配套介绍：全维资源赋能便捷生活

交通出行：多维路网畅达全城

项目交通优势显著，邻近地铁 21 号线长平站，20 分钟内即可直达天河中心区，同时可与 6 号线、建设中的 7 号线二期及规划中的 23 号线实现便捷换乘。社区周边配有有轨电车 1 号线，未来还将规划高速地铁专线，届时前往广州东站仅需 9 分钟。

地面交通方面，广汕公路、京港澳高速、济广高速等快速路网环绕，自驾出行可快速通达全城及周边城市。虽然目前门口暂无公交站，但随着区域发展完善，公共交通便利性有望进一步提升。

教育医疗：优质资源保驾护航

教育配套覆盖全年龄段，周边汇聚长岭居小学、北师大广州实验学校、铁英中学等优质公立学校，其中长岭居小学按超省一级标准打造，教学质量有保障。国际教育方面，美国格兰纳达山国际学校及规划中的香港大学国际学院，为家庭提供多元化教育选择。

医疗资源同样优质，邻近广医附属妇幼三甲医院、中大岭南医院、宝能国际医院等多家高水平医疗机构，还有广州市干部疗养院及高端医养社区泰康之家・粤园，全方位满足家庭全阶段医疗健康需求。

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商业休闲：繁华与自然随心切换

商业配套日趋完善，周边现有萝岗敏捷广场、万达广场、奥园广场等成熟商圈，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。未来还将建成华润人才创展中心、长岭之门、长岭居商业综合体等大型商业项目，进一步提升生活便利性。

休闲方面，社区规划有运动公园、儿童游乐区及休闲健身设施，满足居民日常运动休闲需求。项目环抱萝峰山、水牛山、黄旗山三大自然山体，周边 3 公里内有 15 个公园，距离最近的公园仅 1.2 公里，闲暇时可登山漫步、亲近自然，享受城市山居的惬意时光。

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规划和发展：板块崛起赋能资产增值

中冶逸璟台所在的长岭新城，自 2018 年划入主城区后，受益于政府约 500 亿资金投入，城市功能快速完善。2019 年，长岭新城正式划入科学城范围，共享科学城 20 年发展积淀的完善配套与产业红利，区域价值持续攀升。

作为广州东部重点发展区域，科学城产业集聚效应显著，人口红利持续释放，为区域房产提供了坚实的价值支撑。随着交通网络的不断优化、商业医疗等配套的逐步完善，长岭新城已成为改善型住宅的首选区域，长期资产增值潜力可观。

值得一提的是，自 2019 年起联排住宅建设审核手续暂停，低密度住宅成为不可复制的珍稀资源。中冶逸璟台凭借 2.0 的低容积率、三山环抱的生态优势及纯改善的产品定位，在市场中极具竞争力，未来稀缺性将进一步凸显。

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结语总结

中冶逸璟台凭借央企品质保障、核心区位优势、低密生态环境、阔绰户型设计及全维完善配套，成为广州科学城板块改善置业的标杆之选。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要三代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

项目目前推出的 “臻藏计划” 购房优惠，为购房者提供了难得的置业机遇。随着区域规划的持续落地与配套的不断成熟，项目的居住价值与资产价值都将进一步提升。对于注重生活品质、追求长期资产保值的购房者而言，中冶逸璟台无疑是兼具居住舒适度与投资潜力的优质选择，值得重点关注与品鉴。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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