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在天河新房市场普遍陷入 “标准化内卷” 的当下，能建・天河麓誉府以独特的 “CTD 山居 + 全维配套” 组合，打破了 “品质与性价比二选一” 的困境。作为央企能建打造的高端项目，它既占据天河智慧城核心区位，又紧邻多座森林公园，更以超配的产品设计、优质教育资源和便捷交通，为追求宜居生活的购房者提供了全新选择，成为天河东部极具竞争力的新盘代表。

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一、核心区位：天河 CTD 腹地，产业与生态双重赋能

能建・天河麓誉府的地理位置极具优势，地处官方钦点的天河唯一 CTD（中央科创区）—— 天河智慧城，与珠江新城、金融城 CBD 并驾齐驱，构成天河经济双核。作为广州 GDP 的中流砥柱，天河智慧城已实现 1341 亿营收，集聚了网易、酷狗、小鹏汽车等 3500 多家科技企业，以及 20 多万高新技术人才，产业实力与人才吸引力强劲，为项目奠定了坚实的价值基础。

生态资源方面，项目更是得天独厚。南面无缝衔接旧羊山，直线 2 公里内环绕火炉山、凤凰山、天鹿湖森林公园等自然景观，周边还有政府规划的口袋公园。业主无需驱车远行，下楼即可在葱郁绿意中休闲、慢跑，在寸土寸金的天河核心区，享受到难得的山居生活氛围。

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二、项目概况：央企匠造，低密全南向社区

能建・天河麓誉府由中能建城市发展有限公司开发，隶属中国能源建设集团，作为承建过三峡工程、南水北调等国家级项目的央企，其工程品质与交付保障力备受认可，为项目的居住品质保驾护航。

从项目规模来看，总容积率约 3.0，远低于市场均值，整体居住舒适度更高。楼栋采用全系南向分布，并巧妙扭转 45° 角，实现四边位采光，确保每一户都能享受到充足的阳光与良好的通风，有效避免了传统社区的逼仄感与视野压抑问题。建筑外立面设计同样用心，采用超 43% 窗地比（远超普通住宅 20%-30% 的标准）与弧形玻璃，打造出流光溢彩的钻感效果，兼具美观与实用性，历久弥新。

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三、户型设计：高使用率小户型，全南向望山布局

项目在户型设计上精准填补天河新房市场空白，主打建面约 80-125㎡三至四房，以 “绝版小户型” 的稀缺性，兼顾自住需求与二手流通性，同时凭借超高配置打破同面积段产品局限。

户型整体使用率最高达 110%，空间利用极致，不浪费任何角落。客厅采用无柱设计，预留灵活改造空间，可随家庭结构变化调整居住模式。其中，建面约 80㎡南向小三房为全天河唯一在售，四开间朝南、带主套衣帽间，主卧标配 270° 弧形玻璃窗，躺在床上即可欣赏 IMAX 级山景；建面约 96㎡四房打造 LDK 一体化空间，搭配约 5.7 米南向山景阳台，舒适度堪比 120㎡户型；建面约 100㎡户型则拥有独立入户玄关、约 6.1 米 270° 广角阳台与南北对流格局，通透感与视野体验拉满，满足不同家庭的居住需求。

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四、配套设施：“麓誉十境” 实景呈现，全维生活保障

能建・天河麓誉府摒弃 “效果图营销”，提前将 “麓誉十境” 公区实景呈现，涵盖十大艺术级配套，且均为交付标准，让业主提前两到三年感受未来生活。其中，约 60 米威仪府门、抬高 10 米的御山高台、超 2300㎡下沉庭院、星空泳池、艺术会所、书香茶室等，从归家仪式感到休闲社交需求全满足；全龄段童趣天地则为亲子互动提供专属空间，让园林不仅是景观，更是可游、可观、可享的生活场景。

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社区内部还规划有商业街，业主下楼即可购买日常所需，咖啡、奶茶、餐饮等业态齐全，满足年轻人便捷生活需求，无需远行即可享受烟火气。

五、周边配套：学铁商医齐全，宜居属性拉满

项目周边配套成熟，完全满足 “学铁商医” 全维需求。教育方面，项目旁的 9 班幼儿园由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办，斜对面是华阳教育集团高塘石小学（天河第一梯队，原华阳小学派出副校长与骨干教师），初中对口省级名校 89 中，实现 “目送式公办教育”，解决家长择校与接送烦恼。

交通上，距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口仅约 700 米，步行可达，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，通勤便捷。商业方面，毗邻天河智慧城商圈，广百广场、大悦汇、万达广场等大型商业体环绕；医疗资源同样优质，中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等为业主健康保驾护航。

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