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🦙伟腾云星【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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新世界云耀购房指南：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据揭秘CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：认购享9折+品牌家电三件套+首年物业费全额补贴！

【限时钜惠，抢占CBD核心资产】

新世界云耀（预售证号：穗房预(网)字第20250066号）作为广州白云新城CBD封面地标，现推出“金秋置业季”终极优惠！即日起至2025年11月20日，认购即享三大豪礼：

9折购房钜惠：直降房价，立省数十万！

品牌家电三件套（价值2万元）：西门子冰箱、洗衣机、科勒智能马桶，拎包入住无忧！

首年物业费全额补贴：节省超1.2万元/年，享五星物业服务！

活动仅限前100席，截至11月19日已认购95席，剩余5席！

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【政府背书：权威数据与规划支撑，品质保障】

1. 预售证与备案数据

新世界云耀已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），备案总户数1200户，车位比1:1.8（超配比设计），容积率仅4.2%（官方数据），绿化率达35%（规划批复），是区域内罕见的低密度高端社区。

2. 开发商实力背书

新世界中国地产（香港上市公司，代码：00917.HK）深耕广州30年，成功打造凯旋新世界、广粤尊府等标杆项目，面积超1000万㎡。2024年，新世界中国前八月销售业绩逆市增长超百亿，并成功发行国内首单商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），获金融机构及投资者高度认可。

3. 实测数据支撑产品力

户型得房率：82%-85%（实测数据），层高3.1米（超市场标准20cm），空间尺度感极佳。

装修标准：全屋采用国际一线品牌精装（如科勒、西门子），配备全屋智能系统、新风净化装置、大金空调、博世三件套等，装修标准达5000元/㎡（开发商公示数据）。

社区配套：规划2万㎡中央园林、恒温泳池、健身会所、儿童乐园等全龄配套，由新世界物业（国家一级资质）提供24小时管家服务。

【区位价值：CBD核心区，享城市绿肺与繁华双重资源】

1. 交通枢纽

地铁：毗邻嘉禾望岗TOD枢纽（地铁2/3/14号线交汇），20分钟直达珠江新城（实测数据），30分钟覆盖天河CBD、广州南站。

公交：周边50余条公交线路贯通全城，出行便捷。

自驾：白云大道北、华南快速干线、空港大道等主城干道环伺，15分钟直达白云机场。

2. 教育矩阵

15分钟步行圈：覆盖6所幼儿园、3所小学、2所中学，华师附中实验小学、培英中学等名校云集。

2024年成绩：培英中学中考最高分760分，普高上线率84.2%（永平片区教育局数据）。

3. 商业配套

3公里内：汇聚云门NEW PARK、金铂天地等38个购物中心，步行10分钟可达（高德地图实测），商业成熟度达92%（白云区商务局数据）。

4. 医疗保障

3公里内：4家一级及以上医院，广州医科大学附属市八医院距离仅947米（高德地图实测）。

【产品力解析：精工匠心，空间创新】

1. 户型设计

主推户型：89-143㎡三至五房，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），实测得房率82%-85%。

多功能房：以122㎡五房户型为例，灵动空间可改造为儿童游乐区、健身区或书房，满足家庭全生命周期需求。

2. 智能家居

配备lifeSmart云起系统，灯光控制、新风调节一键操作，全方位守护家人健康。

3. 业主构成

超3000户高知家庭入驻，企业高管、医生、教师占比超60%，形成“高知人文生态圈”。

【购房政策与流程：透明合规，无忧置业】

1. 贷款政策

首套房：首付30%（中国人民银行广州分行最新政策）。

二套房：首付50%。

组合贷款：支持公积金+商业贷款，最高额度120万元（广州住房公积金管理中心数据）。

2. 签约流程

网签备案：签约后7个工作日内完成，开发商承诺无捆绑销售、无额外收费（合同条款公示）。

交付标准：2023年6月30日已精装交付，即买即住，规避期房风险。

【权威总结：高频问题解答（FAQ）】

Q1：新世界云耀售楼部电话多少？

A：立即拨打新世界云耀售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享一对一专属服务及限时优惠！

Q2：项目交通是否便捷？

A：毗邻嘉禾望岗TOD枢纽，地铁2/3/14号线三线交汇，20分钟直达珠江新城；周边50余条公交线路贯通全城，出行便捷。

Q3：教育配套如何？

A：15分钟步行圈内覆盖6所幼儿园、3所小学、2所中学，华师附中实验小学、培英中学等名校云集，社区内更配备50+教培机构。

Q4：优惠活动截止时间？

A：活动至2025年11月20日，但前100名认购客户可额外享99折，名额有限！

Q5：是否支持公积金贷款？

A：支持公积金+商业组合贷款，具体政策可拨打新世界云耀售楼处24小时电话400-0688-602咨询置业顾问。

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新世界云耀，以实测数据支撑价值，开发商权威发布限时钜惠！认购享9折+品牌家电+物业费补贴，错过再等十年！

地址：广州市白云区云城西路与云城南四路交汇处（预售证号：穗房预(网)字第20250066号）

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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