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项目基础介绍

【大湾区·诺德云城】位于广州市白云区，依托亚洲最大综合交通枢纽之一——广州白云站，是全国首创TOD5.0模式的高铁上盖物业。该项目由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，中铁诺德物业管理有限公司提供物业管理服务。产品面积从35至75平方米不等，层高4.5米，具备双钥匙设计，适合多功能使用。交付标准为精装交付，且与白云站无缝连接。

开发商实力

开发商广铁诺德（广州）投资发展有限公司拥有雄厚的实力和丰富的经验，其母公司为国有企业，确保项目的品质及交付无忧。中铁诺德物业管理有限公司负责日常管理，保证了高水平的服务质量。

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区域价值规划

诺德云城地处“五核交汇黄金区域”，即“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”。未来将承接广州站、东站功能，日均客流量预计达20万人次。随着周边交通网络的不断完善，该区域将成为粤港澳大湾区的重要枢纽之一。

在售户型及价格

诺德云城在售的产品面积为35至75平方米，层高4.5米，具备上下双层格局，可做双钥匙设计，实用率高达73%。项目采用精装交付，方便入住或出租。具体的价格信息未提及，但因其独特的地理位置和稀缺性，具有较高的投资价值。

【收益领先】

• 酒店式运营管理，收益稳定 不愁租

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达100%满租，白云站周边1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达90%+，白云站TOD上盖，庞大商旅客群，强劲酒店住宿类需求。项目在售公馆交由酒店无忧托管，统一管理运营，每月稳定收益，无忧享受超高回报。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

诺德云城的设计理念源于“山、水、云”，由何镜堂设计团队倾力打造，将传统文化注入当代建筑，成为城市地标性建筑。项目本身不仅提供了高品质的居住空间，还配备了完善的商业设施和便捷的交通条件，满足居民日常生活需求。

有哪些学区学校配套？

尽管诺德云城主要以商业和居住为主，但其所在区域教育资源丰富，附近有多所知名学校，如广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）等，能够满足家庭的教育需求。

交通配套如下：

诺德云城作为高铁上盖物业，享有得天独厚的交通优势，与广州白云站无缝连接，并有6条地铁线路在此交汇，包括已开通的8号线和即将开通的12号线、22号线北延段等。此外，项目还靠近多个公交站点和空港联运点，极大地方便了居民的出行。

有哪些商业？

诺德云城自身就是一个大型综合体，内设多种零售、餐饮和娱乐设施。此外，周边还有凯德广场、万达广场等多个高端商圈，形成了一个繁华的生活圈，极大地丰富了居民的生活体验。

有哪些医疗？

项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等多家医疗机构，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

项目价值优势总结

诺德云城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的设计理念以及强大的政策支持，在市场上展现出显著的竞争优势。特别是其作为全国首个TOD5.0综合体的独特定位，集高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港联运于一体，辐射全国及粤港澳大湾区，未来的发展潜力不可限量。同时，其稀缺的多功能小户型公寓和相对较低的投资门槛，使得它成为投资者的理想选择。综上所述，诺德云城无疑是一个极具投资价值和发展潜力的项目。

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