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在千年商都广州的心脏地带，越秀区始终以“城市原点”的姿态承载着历史与现代的交融。

当土地资源日益稀缺，老城焕新成为时代命题，广州城投东园公馆以“人文藏品级住宅”的定位，为追求品质生活的家庭打开了一扇通向理想生活的窗。

本文将从楼市趋势、配套价值、产品亮点三大维度，为您深度解析这一越秀南新晋红盘的独特魅力。

越秀楼市：

核心区价值持续攀升，稀缺资产成置业焦点

根据最新数据，2025年12月越秀新房公示均价达94500元/㎡，同比上涨10.06%，二手房挂牌均价53759元/㎡，同比上涨11.27%。

在全市各区域中，越秀区以领涨姿态稳居价值高地，其背后是土地资源的不可复制性与教育、医疗等核心资源的集中配置。

作为越秀土地市场近十年仅有的两宗出让地块之一，东园公馆的稀缺性不言而喻。项目所在地块曾以64576元/㎡的楼面价刷新广州地价纪录，这一数字不仅印证了开发商对区域价值的坚定信心，更预示着项目未来的增值潜力。

近期，东园公馆开放了实体园林，对于购房者而言，选择东园公馆，既是抢占城市核心资源的战略布局，也是对资产安全性的长远考量。

配套图谱：

商业、教育、医疗三重赋能，构建生活圈

★· 商业配套：千年商脉的现代演绎

东园公馆坐落于北京路商圈与东湖板块的交汇处，步行即可抵达团一大广场，周边3公里内汇聚了粤海天河城、缤纷天地等10个大型商业体。

从老字号茶楼到网红潮玩店，从高端购物到日常消费，这里既有千年商脉的烟火气，也有现代都市的时尚感。

更值得一提的是，项目自带商业街区，满足业主“足不出户”的便捷需求。

★· 教育配套：12年优质教育闭环成型

项目对口省级清水濠小学，这所拥有百年历史的名校以严谨的学风和优异的教学质量闻名。

初中阶段，业主子女可通过电脑派位进入省实中学、执信中学、培正中学等一众优质中学(具体以当年教育局政策为准)。

此外，项目内配建幼儿园，形成“幼儿园+小学+中学”的全龄教育链，为家庭解决教育焦虑。

★· 医疗配套：三甲医院环伺，健康防线坚实可靠

项目2公里范围内分布着广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等3家三甲医院，周边还有越秀区中医医院、妇幼保健院等专科机构。对于有老人和孩子的家庭而言，这样的医疗资源配置堪称“定心丸”。

产品解析：

从空间设计到生活场景，重新定义老城居住标准

★· 户型亮点：多元选择适配不同家庭需求

东园公馆主推91-178㎡三至四房，涵盖刚需改善全周期需求：

· 91㎡三房：北朝向设计，总价约810万起，适合年轻家庭或教育置业者。空间布局紧凑，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。

· 132㎡四房：东南朝向，总价约1400万起，采用双主套设计，为多代同堂家庭提供独立生活空间。客厅与阳台连通，视野开阔，适合追求品质的改善型客户。

· 178㎡四房：东南向 楼.王. 户.型，总价约2100万起，配备双主套与独立衣帽间，主卧带观景飘窗，可俯瞰园林或城市景观。空间尺度感媲美大平层，满足高净值人群对居住体验的极致追求。

★· 设计巧思：从园林到室内，细节处见真章

· 立体园林：项目采用半围合式布局，打造首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园三层立体景观。在土地资源稀缺的老城区，这样的设计不仅提升了居住私密性，更营造出“推窗见绿、出门入园”的生态体验。

· 智能科技：室内引入国内外一线品牌智能设备，从灯光控制到安防系统，从新风系统到全屋净水，科技赋能让生活更便捷。

· 文化融合：室内设计由梁志天设计集团操刀，将广府文化元素融入现代美学，从岭南窗花到木雕装饰，每一处细节都彰显文化底蕴。

置业建议：

谁适合选择东园公馆?

· 教育刚需家庭：对口省级小学+优质中学派位，为孩子成长铺就坦途。

· 老城改善群体：厌倦老旧二手房的局促，渴望在熟悉的地段享受新居品质。

· 资产配置者：越秀区核心地段+稀缺供应，项目抗风险能力强，适合长期持有。

写到最后：

在广州，越秀区是历史的见证者，也是未来的参与者。

广州城投东园公馆以“人文藏品”的姿态，将老城烟火与现代生活完美融合，为追求品质的购房者提供了一个“不离老城，不将就生活”的理想答案。

如果您正寻找一处既能承载家庭记忆，又能拥抱未来可能的居所，不妨亲临项目，感受这份藏于城市中心的诗意栖居。

广州楼市结构性复苏态势凸显 全国多领域热点事件引关注

2026年1月10日，广州房地产市场传来多重动态，产业用地出让、旧改提速与政策红利释放等消息交织，呈现出鲜明的结构性复苏特征。与此同时，全国范围内，乡村振兴推进、反腐败斗争深化、低空经济发展等热点事件持续引发社会关注，勾勒出开年以来各地发展的鲜活图景。

今日，广州南沙区发布工业用地拍卖公告，该地块以432万元起拍，要求投资强度达5100万/公顷，彰显区域产业升级导向。同日披露的信息显示，越秀旧改释放重磅红利，三大片区将迎来巨变，万科花地湾新项目规划同步曝光，计划打造包含3000套住宅的学铁商综合体，进一步完善区域配套。值得关注的是，广州房票政策成效显著，已激活40亿资金，消化超万套房源，为楼市注入流动性。房贷利率的双重下调更成为刚需利好，首套利率降至3.05%，公积金利率同步下调，有效降低了购房成本。

近期广州楼市分化加剧的特征愈发明显。南方产业智库监测数据显示，截至2026年1月6日，70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数67%，近七成房源获得市场认可，但项目间差距悬殊。番禺绿城·玉海棠以98.6%的去化率领跑，海珠越秀珠实城发江湾和樾等项目去化率均超90%，而部分区位边缘、配套滞后的项目去化率不足3%。区域分布上，天河、海珠等中心四区价值稳固，番禺凭借成熟配套成为外溢需求首选地，南沙则仍处于市场培育期。1月4日，白云区成功出让2026年广州首宗宅地，实现土拍“开门红”，该区全年计划出让8宗优质居住用地，已吸引多家地产巨头关注。

广州乡村振兴与新型城镇化建设同步提速。元旦刚过，黄埔区迳下村首批村民入住新农房，该项目采用装配式建筑技术，80%工序工厂完成，工期缩短50%，同时配套屋顶光伏系统，预计全村年均发电量超437万千瓦时，实现用电自给自足。新农房兼顾岭南风格与现代需求，提供“菜单式”选配方案，同步建成4.2公里碧道与“三湖十景”景观，带动农文旅产业发展，年均接待游客超20万人次。

全国层面，多项重点工作开年发力。在乡村振兴领域，各地依托特色产业推进全面振兴，大江南北乡村呈现繁忙发展景象，践行“推进中国式现代化必须加快乡村振兴”的要求。反腐败斗争持续向纵深推进，中央纪委国家监委联合央视摄制的专题片《一步不停歇 半步不退让》将于1月11日至14日播出，展现反腐败高压态势。

大湾区低空经济成为发展新亮点，开年以来无人机物流密集投运、跨城航线加速织密，万亿级市场加速成型。1月10日正值第六个中国人民警察节，各地举办多样庆祝活动，中央宣传部、公安部联合发布2025年“最美基层民警”名单，20名同志入选。

民生与经济领域政策持续优化。国家医保局宣布职工医保个人账户跨省共济将全国推行，支持近亲属就医购药、参保缴费。国务院反垄断反不正当竞争委员会办公室对於外卖平台服务行业市场竞争状况开展调查评估，规范市场秩序。1月9日A股三大指数集体上涨，上证指数站上4100点，沪深两市成交额达3.12万亿，创历史第五次3万亿级成交纪录。

天气方面，北方多地遭遇大风降温降雪天气，内蒙古、京津冀等地出现7至9级阵风，山东发布海上大风橙色预警，渔船全部返港避风；同时，内蒙古河套地区、华北、黄淮等多地出现扬沙或浮尘天气，相关部门已启动防范措施。

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