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引言：天河奥体的低密学区精装现楼

在天河区奥体板块（“珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角核心），联投文津府凭借 “2.7 低容积率 + 华阳奥体东小学 + 70% 中签执信中学 + 近 100% 使用率精装现楼” 的稀缺组合，成为主城高净值改善人群的焦点。项目由湖北联投（中国企业 500 强）开发，总建面 8.24 万㎡，主打 108-165㎡三至五房，全明精装交付，当前实体开放，为追求低密居住、优质教育与即买即住的家庭，打造了 “城央山居” 的理想居所。

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位置与交通：多维路网，接驳核心

项目地处天河奥体板块核心，紧邻执信中学天河校区，区位与产业优势显著。交通方面，自驾依托广园快速、广州绕城高速，30 分钟可达珠江新城、金融城、科学城三大 CBD；未来鱼珠隧道（规划中）开通后，跨区出行效率将进一步升级。公共交通虽当前依赖公交接驳（规划 19 号线珠吉站、7 号线姬堂站），但依托天河成熟路网，仍能满足改善家庭自驾为主的出行需求，尤其适配周边高新产业人群与主城通勤者。

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项目概况：国企低密开发，山居生态社区

项目总占地面积 4.14 万㎡，总建筑面积 8.24 万㎡，规划 7 栋住宅（全点式布局），总户数约 532 户，绿化率 40%，容积率仅 2.7，是天河罕见的低密社区。作为湖北联投布局广州的标杆项目，开发商注重 “建筑与自然融合”，保留地块内 6 棵原生古榕，打造 “一轴两心三节点六境园韵” 园林，同时依托 “三面环山”（大灵山、长岗山、横山）优势，人均公共绿地面积达 13.4㎡，外揽天河儿童公园、大观湿地公园等 5 大公园，营造 “推窗见绿” 的山居氛围；建筑采用 48° 楼型设计，确保无对视且景观视野最大化，外立面现代简约，尽显高端生态社区质感。

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户型设计：高实用户型，全龄改善

项目主推 108-165㎡三至五房，使用率近 100%，3.1 米层高 + 全景落地窗设计，采光与空间感俱佳。108㎡3+1 房为改善入门款，四开间朝南，近 6 米南向阳台 + 270° 景观，LDKB 一体化大方厅，主卧带独立卫浴与 L 型衣帽间，适配三口之家；128-140㎡四至五房为明星户型，128㎡设 8 米 L 型阳台 + 南北对流，140㎡南向采光面达 15.7 米，双阳台设计，满足多代同堂需求；165㎡5 房大平层为顶改旗舰款，17.4 米南向面宽 + 9 米 L 型景观阳台，双主套 + 中式厨房 + 西式岛台，三面望山景，主卧 270° 折叠屏飘窗，适合高净值家庭，全户型均以 “空间灵动 + 观景最大化” 为核心，贴合低密山居需求。

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配套设施：双名校学区，全能生活

项目配套最大亮点是 “12 年全龄优质教育”—— 对口华阳奥体东小学（省一级，网签即可迁户插班），初中 70% 中签执信中学（重本率超 90%），保底天河外国语学校，同时自带 800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，实现 “目送式教育”；周边环绕清华附中、华师附属外国语学校，教育资源属天河第一梯队。商业方面，社区规划 “新山书屋” 复合平台（阅读、咖啡、沙龙）与八大生活空间（儿童天地、健身空间等），周边 3 公里内有美林 M・LIVE 天地、优托邦等成熟商圈；医疗方面，5 公里内有中山六院、暨南大学附一院等三甲医院，健康保障完善；社区还打造全明精装地库 + 7 米挑高入户大堂，提升居住仪式感与舒适度。

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周边环境：山居生态，城央红利

项目生态资源得天独厚，“三面环山 + 五园环绕”，日常可沿山体步道散步或前往周边公园休闲，居住环境静谧宜居；同时地处天河奥体板块，毗邻珠江新城、金融城，可快速享受主城核心商业、文化配套，实现 “城市繁华与山居宁静” 的无缝切换。虽部分区域城市界面待改善，但依托天河产业规划与低密社区定位，项目既拥城央发展红利，又享稀缺生态资源，堪称 “天河改善型山居生活” 的典范。

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