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越秀珠实·皓悦滨江：广州滨江中的璀璨明珠

项目概况

2025年1月底，越秀地产以总价8.79亿、楼面价3.2万元/平方米拿下广州市滨江中地块，成为2025年广州土地拍卖的第一拍。该项目正式命名为越秀珠实·皓悦滨江，位于海珠区滨江中路与仲恺路之间，占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米。项目规划了两栋住宅，首推约145户，物管费为3.7元/月/平方米。

地理位置与独特优势

越秀珠实·皓悦滨江地处广州城市第一中轴线，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边。虽然不是一线江景，但前排建筑普遍低矮，可以无障碍地观赏江景。项目周边是相对纯粹的住宅区，包括中海名都、富基广场等成熟社区，生活氛围浓厚，居住舒适度高。

区位优势

交通便捷：项目虽不近地铁站，但自驾出行非常便利，通过江湾大桥可快速直达越秀区和天河区。最近的地铁站是2号线市二宫站，距离约1.2公里，未来东侧的10号线滨江东站建成后将进一步提升公共交通便利性。

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教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，如大元帅府小学、滨江东路小学等名校以及五中滨江学校、南武中学等百年名校。此外，海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，确保孩子的教育质量。

生活配套完善：项目1公里范围内有多个购物中心，如万国奥特莱斯、万联购物中心等；3公里范围内覆盖滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈等多个商业圈。同时，周边医疗设施齐全，广医一院、二院，珠江医院等重点医疗机构近在咫尺。

生态与文化氛围

项目不仅地理位置优越，还融入了丰富的历史文化元素。主入口巧设玉砚迎宾广场，超大尺度的港湾式落客空间和超高挑空门厅，气派感十足。社区内随处可见满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，承载着街坊们的广府记忆。

园林设计：项目汲取岭南名园的灵感，在园林设计上融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。社区活动场域围绕龙舟文化元素，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，让孩子体验多种玩法的同时感受龙舟精神。

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在售楼栋及户型

越秀珠实·皓悦滨江共规划两栋楼，分别为30层和33层，两梯五户，货量约300套左右。主要户型为82平方米三房两厅两卫和108平方米四房两厅两卫。所有卧室均朝南，保证了整个空间的通风和采光效果。特别是建面约108平方米的户型，通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。

优点总结

高实用率产品：阳台占比最高可达20%，实用率可能超过110%。

稀缺地段：这是板块内断供十余年才冒出的第一块宅地，周边是相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚。

江景资源：项目距离珠江仅350米，属于二线江景中高层单位基本可实现无障碍亲江。

成熟配套：地处广州第一中轴，生活配套一应俱全，广府文化气息浓厚。

越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑设计，成为广州滨江中的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都是理想的选择。

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