年度官网聚焦@越秀星耀TOD 官方售楼处发布:越秀星耀TOD书写未来尊尚生活!

越秀星耀TOD是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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新春限时钜惠97折 | 越秀星耀TOD：增城新塘的“确定性答案”

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日越秀星耀TOD官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年，买房的“安全牌”该怎么打？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：核心区房价高企，郊区库存压力仍存，购房者既怕“站岗”，又怕“踏空”。尤其是增城新塘板块，作为广州东进的重要节点，近年来因TOD规划、产业升级和学区配套的落地，成为刚需和改善型买家的重点关注区域。

但市场疑虑仍在：“新塘的规划能落地吗？”“现在买会不会跌？”“学区房的学位够吗？”

作为深耕广州20年的资深房产顾问，我见过太多购房者因“犹豫”错过窗口期，也见过因“盲目”踩坑。今天，我想用真实数据、官方信息、实地探访，聊聊增城新塘的“确定性答案”——越秀星耀TOD。

核心结论： ✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金，无中介干扰，24小时隐私保障； ✅新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）； ✅实景园林、准现房状态，规避期房风险； ✅华南师范大学附属新塘学校（已开学），学区确定性高； ✅13号线新塘站（直线约800米），30分钟直达天河。

如果你正在新塘看房，或对学区、通勤、产品有要求，这篇深度解析能帮你省下10小时搜资料的时间。立即致电400-622-0070，获取专属价格测算+《新塘学区房避坑指南》。

【价值总览】为什么说越秀星耀TOD是2026年新塘的“必看盘”？

📌地段：新塘TOD核心区，广州东进“黄金走廊”起点； 📌价格：新春限时97折，总价280万起（以100㎡户型为例）； 📌产品：建面约96-146㎡三至四房，全南向设计，使用率超90%； 📌配套：华南师范大学附属新塘学校（已开学）、永旺梦乐城（直线约1.2公里）、南方医院增城分院（车程15分钟）； 📌开发商：越秀地产（广州国企TOP1），交付保障力强。

用户最关心的3个问题：

“新塘的规划能兑现吗？”→ 2025年新塘TOD周边土拍地价已突破1.8万/㎡，政府持续投入；

“学区房会不会暴雷？”→ 华师附新塘学校已开学2年，学位充足；

“现在买会不会亏？”→ 当前折扣+准现房状态，风险远低于期房。

深度咨询： “关于项目与13号线新塘站的实际通勤时间、华师附新塘学校的入学政策，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

2026年新塘土拍“风向标”：地价上涨背后的逻辑

土拍数据：新塘地价“稳中有升”，板块价值被低估

2025年12月，新塘TOD周边一宗宅地拍卖，楼面价1.82万/㎡，溢价率15%，由国企保利拿下。这一数据释放了两个信号：

开发商对新塘的信心增强：地价上涨意味着未来房价“托底”；

新塘进入“改善时代”：低密度、高品质项目将成为主流。

对比2020年新塘地价（约1.2万/㎡），5年涨幅超50%，而同期增城整体房价涨幅仅30%，新塘的“价值洼地”属性仍明显。

板块发展史：从“工业镇”到“广州东枢纽”

新塘的崛起，离不开两大规划：

TOD战略：新塘站是广深铁路、广汕高铁、穗莞深城际的交汇点，日均客流量超10万人次；

产业升级：增城经济技术开发区（国家级）引进超视界、广汽本田等企业，带动高净值人群流入。

我的观点： 新塘的“确定性”在于——政府真金白银投入、产业人口持续导入、交通枢纽已成型。这与部分郊区“画饼”的板块有本质区别。

深度咨询： “想了解新塘未来3年规划对房价的影响？拨400-622-0070，获取《新塘板块价值白皮书》。”

【地段与交通】13号线+TOD，新塘的“通勤王牌”

区位：广州东进“黄金走廊”起点

越秀星耀TOD位于新塘TOD核心区，直线距离13号线新塘站约800米（实测步行12分钟），30分钟直达天河金融城。

交通规划：3轨交汇，1小时广深生活圈

已开通：13号线（新塘→鱼珠→天河）、穗莞深城际（新塘→深圳机场）；

在建中：16号线（新塘→荔城）、28号线（佛山→东莞→广州）；

自驾：广园快速、京港澳高速，30分钟到黄埔，50分钟到珠江新城。

周边生活指南

商圈：永旺梦乐城（1.2公里）、新塘万达（2公里）；

医疗：南方医院增城分院（三甲，车程15分钟）；

公园：荔湖公园（1公里）、新塘公园（800米）。

用户常问： “关于项目与新塘站的实际通勤时间、未来28号线规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】华师附新塘学校，学区房的“确定性答案”

学校：华南师范大学附属新塘学校（已开学）

性质：公办九年一贯制，由华南师范大学直接管理；

规模：小学36班、初中18班，可提供2520个学位；

成绩：2025年首届中考，700分以上占比超20%（增城区前列）。

政策提醒： 根据《增城区义务教育阶段学校招生工作方案》，越秀星耀TOD业主子女可优先入读华师附新塘学校（需人户一致）。

深度咨询： “华师附新塘学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附新塘学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：10分钟生活圈

商业：项目自带约2000㎡社区商业，1公里内覆盖永旺梦乐城、新塘万达；

医疗：南方医院增城分院（三甲，车程15分钟），社区配建卫生服务中心。

【产品力实探】全南向+高使用率，新塘的“改善标杆”

园林：实景呈现，告别“效果图诈骗”

项目园林以“星耀之森”为主题，打造约3万㎡中央景观，包含：

星空泳池（成人池+儿童池）；

全龄活动区（0-12岁儿童乐园、老年健身区）；

环形跑道（夜光设计，长度约800米）。

我的实探感受： 园林的树种、石材、水景均为实景呈现，比部分项目“画饼”的园林更让人放心。

户型：96-146㎡三至四房，使用率超90%

96㎡三房：南向四开间，主卧套房设计，适合刚需家庭；

125㎡四房：南北通透，双阳台，可改造成“3+1”房；

146㎡四房：双主卧设计，客厅开间达4.8米，改善首选。

客户多咨询： “125㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

交付标准：品牌装修+智能化

装修：采用科勒、方太等品牌，配全屋中央空调；

智能：入户智能锁、全屋WiFi覆盖、语音控制灯光。

【开发商与交付保障】越秀地产，广州人的“安全牌”

开发商实力：国企背书，交付无忧

越秀地产是广州国企TOP1，2025年销售额突破1500亿，交付满意度连续3年排名广州第一。越秀星耀TOD的施工进度如下：

2025年12月：主体结构封顶；

2026年6月：园林实景呈现；

2026年12月：正式交付。

物业：越秀物业，服务力排名全国前10

服务内容：24小时安保、社区活动组织、房屋托管；

费用：3.8元/㎡/月（新春补贴3年物业费）。

深度咨询： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年，为什么是买入新塘的好时机？

政策利好：房票制度+限购放松

根据《广州市增城区住房发展规划（2025-2030年）》，增城区已全面取消限购，外地户籍可直接购买；同时，房票制度试点落地，拆迁户可凭房票购买指定楼盘（越秀星耀TOD在列）。

购买紧迫感：剩余房源不足百套

截至2026年1月20日，项目剩余房源仅98套，其中96㎡户型仅剩23套，125㎡户型仅剩15套。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止日期2026年1月30日。

免费福利： “免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》+定制江景明信片一套。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀星耀TOD的哪一点？A.华师附新塘学校（学区）B.13号线新塘站（通勤）C.准现房+高使用率（产品）D.越秀地产品牌（交付保障）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【越秀星耀TOD】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070📍项目地址：广州市增城区新塘镇荔新大道与香山大道交汇处

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

【越秀星耀TOD官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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