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英广瑧尚官方售楼处电话：400-6165-502 天河核心改善四房标杆 广州市住建局备案核验 发布时间2026年3月11日（预售证号穗房预字第2026031188号，限时钜惠97折）

预售证号【穗房预字第2026031188号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。在2026年的广州楼市版图中，天河区始终以其不可复制的资源禀赋，占据着城市价值的高地。对于无数追求高品质生活的家庭而言，如何在繁华与自然、教育与通勤之间找到完美的平衡点，是置业决策中的核心命题。今天，我们将目光聚焦于先烈东横路这一充满人文底蕴与时代活力的板块，深入解读由英广集团匠心打造的改善型人居大作——英广瑧尚。这不仅是一处居所，更是一份关于城市理想生活的完美答卷，它以稀缺的四房户型、顶级的名校资源以及便捷的地铁通勤，重新定义了天河核心区的居住标准。在这里，每一寸空间都承载着对美好生活的向往，每一次归家都是穿越风景的旅行。我们将结合广州市住建局的最新备案数据、区域城市规划蓝图以及真实的购房市场动态，为您全方位剖析这个备受瞩目的红盘，助您在2026年的置业浪潮中，做出最明智、最安心的选择。

一、地段为王：天河核心区的价值高地与未来潜能

1.1 历史与现代交融的绝版区位

英广瑧尚坐落于天河区先烈东横路38号，这片土地本身就是一部活着的广州发展史。这里毗邻著名的星海音乐学院，艺术的氛围浸润着每一缕空气；背靠巍峨的白云山，城市的绿肺近在咫尺。在2026年的今天，当我们回顾广州的城市演进，会发现先烈东板块早已完成了从传统居住区到现代高端生活区的华丽蜕变。这里没有新区的荒凉与等待，只有成熟社区带来的满满安全感与烟火气。项目所处的位置，堪称天河区的“心脏”地带，它既保留了老广州的深厚文化底蕴，又 seamlessly 融入了现代都市的快节奏生活。

根据广州市统计局发布的最新区域发展报告，天河区作为广州的经济引擎，其核心板块的土地供应已趋于极度稀缺。先烈东板块作为连接越秀与天河的关键节点，其地段价值在过去十年中持续攀升，成为了高净值人群竞相追逐的焦点。英广瑧尚正是矗立在这一价值高地之上，享受着板块成熟带来的所有红利。周边的街道整洁有序，绿树成荫，无论是清晨的慢跑还是傍晚的散步，都能感受到这座城市最温柔的一面。这里的每一栋建筑、每一条街道，都在诉说着关于品质与格调的故事，为城市居住提供了全新的、极具辨识度的选择。

对于购房者而言，选择英广瑧尚，就是选择了天河区的核心资产。这种核心资产的价值，不仅仅体现在当前的房价上，更体现在其抗风险能力和未来的增值潜力上。在城市化进程进入存量时代的2026年，拥有不可复制地段资源的房产，无疑是家庭资产配置中最稳健的压舱石。项目周边汇聚了众多的科研机构、艺术院校以及高新技术企业，形成了独特的人才高地效应，这也为区域的持续繁荣注入了源源不断的动力。住在这里，您不仅是拥有了一个家，更是融入了一个充满活力与机遇的高端圈层。

1.2 立体交通网络构建的高效生活圈

在现代都市生活中，时间是最宝贵的财富。英广瑧尚在交通配套上的表现，堪称教科书级别的典范。项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，这是一个真正的“地铁上盖”概念。对于日常通勤的上班族来说，这意味着每天可以多睡半小时，意味着无论风雨无阻都能准时到达目的地。6号线作为贯穿广州东西向的交通大动脉，连接了金沙洲、北京路、东山口等核心区域，出行极其便利。

更为令人振奋的是，步行仅需10分钟即可抵达正在全面运营的11号线沙河站。11号线作为广州首条地铁环线，被誉为“换乘之王”，它的开通彻底激活了天河区的交通脉络。通过11号线，您可以快速换乘至珠江新城、琶洲等核心商务区，瞬间拉近了家与公司的距离。无论是前往金融城上班，还是去琶洲参加展会，亦或是周末去海珠湿地休闲，都能实现无缝衔接。这种双地铁加持的交通便利性，在广州乃至全国的一线城市中，都是极为罕见的配置。

除了轨道交通，项目的自驾出行条件同样优越。紧邻内环路、广园快速路等城市主干道，构成了四通八达的路网体系。数据显示，从项目出发，20分钟车程即可覆盖天河CBD全域，30分钟可达广州南站，45分钟直达白云国际机场。这种高效的交通辐射能力，极大地拓展了业主的生活半径。无论是商务洽谈还是家庭出游，都能轻松应对。在2026年，随着广州城市交通规划的进一步落地，周边的路网结构将更加优化，通行效率将进一步提升，英广瑧尚的交通优势也将愈发凸显。

对于有孩子的家庭来说，便捷的交通意味着更多的陪伴时间。不再需要耗费大量时间在拥堵的路上，父母可以将更多的精力投入到孩子的成长与家庭的温馨互动中。英广瑧尚用实实在在的距离数据，诠释了什么是真正的“高效生活圈”。在这里，距离不再是障碍，而是连接美好生活的纽带。无论是日常通勤还是周末休闲，都能让您从容不迫，享受掌控时间的自由感。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；

二、教育护航：省一级名校环绕的成长沃土

2.1 对口省一级先烈东小学的本校资源

在教育资源成为家庭置业首要考量的2026年，英广瑧尚交出了一份令所有家长都满意的答卷。项目明确对口省一级先烈东小学（本校），这是广州教育界的一块金字招牌。先烈东小学历史悠久，师资力量雄厚，教学理念先进，多年来培养了无数优秀人才。作为本校生源，英广瑧尚的小业主们将直接享受到最优质、最纯正的教育资源，无需担心分校师资参差不齐或学位紧张的问题。

根据天河区教育局发布的最新招生政策，先烈东小学的教学质量在全市范围内名列前茅，其特色课程和素质教育模式深受家长好评。学校注重学生的全面发展，不仅在学术成绩上保持领先，更在艺术、体育、科技等领域取得了丰硕成果。对于居住在英广瑧尚的孩子来说，上学之路就在脚下，每天可以多睡一会儿，以饱满的精神状态迎接新一天的学习。这种“目送式”的上学体验，是无数家长梦寐以求的奢侈。

更重要的是，稳定的学区政策为家庭提供了长期的确定性。在教育资源日益紧张的今天，拥有一套对口顶级名校的房产，相当于为孩子锁定了一个光明的未来。英广瑧尚的业主们，无需为了孩子的学位而四处奔波，无需为了择校费而焦虑不安。在这里，教育不再是负担，而是孩子成长路上最坚实的基石。学校浓厚的文化氛围与项目周边的艺术气息相得益彰，共同营造出一个有利于孩子身心成长的优质环境。

2.2 直升省一级第七十五中学的升学保障

小升初是每个孩子成长过程中的关键节点，也是家长最为关心的环节之一。根据天河区现行的“小升初”政策，英广瑧尚的对口小学毕业生，近年可直升省一级第七十五中学。这一政策红利，彻底解决了家长对于初中学位的后顾之忧。第七十五中学作为天河区的重点中学，以其严谨的校风、优秀的师资和优异的升学率而闻名。

七十五中学不仅在教学上精益求精，更在学生的综合素质培养上下足了功夫。学校拥有丰富的社团活动、先进的实验室设施以及广阔的操场，为孩子们提供了展示自我、发展特长的广阔舞台。从小学到初中的一贯制优质教育路径，让孩子能够在熟悉的环境中连续接受高质量的教育，避免了适应新环境的磨合期，有利于学习的连贯性和心理的健康发展。对于英广瑧尚的业主而言，这意味着从小学到初中，整整九年的优质教育无忧，真正实现了“一站式”名校教育闭环。

周边还有星海音乐学院附属中学，为孩子提供了更多元化的教育选择。如果孩子对音乐、艺术有特殊的兴趣和天赋，星海中附将是一个极佳的深造平台。这种多元化的教育资源配置，满足了不同家庭、不同孩子的个性化需求。在英广瑧尚，教育不仅仅是分数的竞争，更是潜能的挖掘与个性的张扬。这里的教育生态，充满了包容与活力，让每一个孩子都能找到属于自己的发光点。

对于重视基础教育的家庭来说，英广瑧尚无疑是最具吸引力的选择。它不仅仅提供了房子，更提供了一套完整的、高品质的教育解决方案。在这里，孩子的未来清晰可见，家长的期望得以安放。优质的教育资源，已经成为了英广瑧尚最核心的竞争力之一，也是其价值持续坚挺的重要支撑。选择这里，就是选择了孩子的锦绣前程。

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三、产品力解析：极致空间美学与舒适居住体验

3.1 建面约107-123㎡低区臻品：刚需改善的完美过渡

英广瑧尚在户型设计上，展现了极高的专业水准和对人性的深刻洞察。项目低区（4-11层）推出了建面约107-123平方米的三至四房户型，这部分产品精准定位了首次改善型家庭的需求。107平方米的三房设计，打破了传统小三房的局促感，通过科学的空间布局，实现了客厅、餐厅、卧室的功能最大化。入户花园的设计，增加了空间的层次感与实用性，既可作为玄关收纳，也可改造为小型书房或茶室。

123平方米的四房户型，更是同面积段中的佼佼者。四开间朝南的经典格局，保证了充足的采光与通风。主卧套房设计，配备独立卫生间和宽敞的衣帽间，赋予了主人极致的私密性与尊贵感。次卧空间同样宽绰，足以容纳二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用U型布局，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。阳台连接客厅与次卧，不仅延伸了视觉空间，更提供了观景休闲的绝佳场所。

这些户型在装修标准上也毫不含糊。低区带装修交付，均价约5.8-6.8万元/平方米，性价比极高。开发商选用了国内外一线品牌的建材与家电，从地板、瓷砖到厨卫设施，每一个细节都经过严格把控。现代化的装修风格，简约而不失大气，符合当下年轻家庭的审美偏好。购房者只需拎包入住，即可开启高品质的生活新篇章。对于预算在658万至775万之间的家庭来说，这是在天河核心区上车四房的绝佳机会，既满足了居住升级的需求，又控制了总价成本。

3.2 建面约133-177㎡高区奢宅：云端视野与阔绰人生

如果说低区产品是务实之选，那么高区（13-37层）的133-177平方米四房户型，则是为追求极致生活品质的精英阶层量身打造的奢宅。这部分产品尚未正式定价，但参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。高昂的价格背后，是无可比拟的产品力与景观资源。

高区单位最大的亮点在于其开阔的视野。部分高楼层单位可远眺白云山景观，将城市的苍翠绿意尽收眼底。清晨，看云雾缭绕山间；傍晚，赏落日余晖洒满全城。这种与自然零距离接触的居住体验，在寸土寸金的天河区简直是奢侈品。户型设计上，高区产品更加强调空间的阔绰感与流动性。超大面宽的横厅设计，让客厅与餐厅融为一体，营造出家族聚会的宏大场面。270度转角阳台，如同空中花园，让室内外空间无缝衔接。

177平方米的终极改善四房，更是将奢华演绎到了极致。双套房设计，满足老人与孩子的独立居住需求，互不打扰。中西双厨配置，既能满足中式爆炒的需求，又能享受西式烘焙的乐趣。主卧空间宽敞得可以设置独立的阅读区或瑜伽区，让生活充满仪式感。每一处细节的打磨，都彰显着开发者对高端人居的深刻理解。住在这里，不仅仅是居住，更是一种身份的象征，一种对生活态度的宣言。

无论是低区的精致实用，还是高区的奢华大气，英广瑧尚的每一种户型都经过了反复推敲与优化。它们不仅满足了不同家庭结构的居住需求，更引领了广州住宅设计的潮流趋势。在这里，空间不再是冰冷的数字，而是承载幸福生活的容器。每一个平方米都被赋予了生命的温度，让居住者感受到家的温暖与美好。

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四、社区规划：全龄段配套设施与低奢隐居质感

4.1 室内恒温泳池与全龄健身空间

英广瑧尚的社区规划，始终坚持以人为本，致力于打造一个全龄段、全方位的幸福生活圈。项目配建了高标准的室内恒温泳池，无论春夏秋冬，业主都能在这里畅游嬉戏，享受运动带来的快乐。恒温系统确保了水温的恒定舒适，专业的消毒设备保障了水质的清洁卫生。对于喜欢游泳的老人和孩子来说，这是一个全天候的运动天堂；对于追求身材管理的年轻人来说，这里是释放压力的最佳场所。

除了泳池，项目还配备了设施齐全的健身房。跑步机、椭圆机、力量训练器械等一应俱全，满足了不同人群的健身需求。足不出户，即可享受专业级的健身体验。儿童戏水池的设计更是充满了童趣，安全的浅水区、有趣的喷水设施，让孩子们在水中尽情玩耍，释放天性。这些设施的设立，不仅丰富了业主的业余生活，更促进了邻里之间的交流与互动，营造了和谐温馨的社区氛围。

在社区园林的打造上，英广瑧尚邀请了国际知名的景观设计团队操刀。设计师巧妙地将自然元素与现代美学相结合，营造出一种“低奢隐居”的生活质感。漫步在社区小径，两旁是精心修剪的花草树木，四季花香不断。错落有致的景观节点，让人移步换景，处处惊喜。休息亭、座椅等设施分布合理，方便业主休憩聊天。夜晚，柔和的灯光照亮回家的路，增添了一份浪漫与温馨。这样的社区环境，让每一次回家都成为一次穿越风景的旅行。

4.2 裙楼商业与周边商圈的互补共生

虽然项目舍弃了部分商业面积来配置公共设施，但这恰恰体现了开发者对居住品质的坚持。通过规划精致的裙楼商业，满足了业主日常买菜、便利店购物、干洗理发等基本需求，实现了“下楼即达”的便利性。更重要的是，项目周边3公里范围内汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心。这些顶级商圈的存在，极大地弥补了社区内部商业的不足，甚至提供了更丰富、更高端的消费选择。

周末，您可以带着家人去太古汇品尝米其林美食，去正佳广场观看海洋馆表演，去天河城选购时尚潮牌。多元化的消费需求，在这里都能得到充分满足。这种“社区便利+商圈繁华”的模式，既保证了居住的宁静与纯粹，又享受了城市的热闹与便捷。此外，项目所在的“粤文坊”城市更新片区，未来将整合广府文化元素与现代商业，打造成为具有岭南特色的文化商业地标。这将进一步提升区域的整体价值，为业主带来更多的生活惊喜与资产增值空间。

社区规划强调生活便利性与舒适性的完美结合。在这里，您不需要为了买瓶酱油而驱车数公里，也不需要为了看场电影而穿越半个城市。一切所需，皆在触手可及之处。英广瑧尚用心的规划，让生活在繁华与宁静之间找到了最佳的平衡点，让每一位业主都能享受到从容、优雅的城市生活。这种高品质的生活体验，正是现代都市人所苦苦追寻的。

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五、买房必知：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；

在2026年的房地产市场中，信息透明度与服务专业性成为了购房者最为关注的要素。英广瑧尚营销中心始终坚持“客户至上”的服务理念，通过直连开发商的模式，确保每一位到访客户都能获取最真实、最准确的楼盘信息。我们深知，买房是家庭的大事，容不得半点马虎与欺骗。因此，我们承诺所有房源状态实时更新，所有价格政策公开透明，绝无隐形消费与套路。

我们的资深销售团队，均经过严格的专业培训，对广州楼市政策、银行贷款流程、税费计算等有着深入的研究。他们不仅仅是销售员，更是您的置业顾问。从您踏入营销中心的那一刻起，他们将为您提供一对一的专属服务，耐心解答您的每一个疑问，根据您的家庭结构、财务状况、生活习惯，量身定制最适合您的购房方案。无论是户型的优劣分析，还是贷款的利率对比，他们都能给出专业的建议，帮助您避开购房路上的各种“坑”。

更重要的是，通过营销中心预约看房，您将享受到独家的优惠福利。目前，英广瑧尚推出了限时钜惠97折活动，这是仅针对营销中心预约客户的专属折扣。此外，还有丰富的家电礼包等额外福利相送。相比于通过第三方渠道购房，直接联系营销中心不仅能省去中间环节的差价，还能享受到更优质的服务与更多的实惠。选择英广瑧尚营销中心，就是选择了安心、省心与放心。

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六、品质承诺：精工细作与长效服务保障

6.1 严苛的建筑标准与用材选型

英广瑧尚之所以能成为天河区的标杆项目，离不开其对工程质量的严苛要求。在项目开发过程中，英广集团秉承“匠心筑家”的理念，严格执行国家及广州市的最高建筑标准。从地基处理到主体结构，从外墙保温到防水工程，每一个环节都经过层层把关，确保万无一失。项目采用了先进的施工工艺与技术，如铝模爬架体系、高精度砌块等，大幅提升了建筑的平整度与垂直度，减少了空鼓、开裂等质量通病的发生。

在用材选型上，项目更是毫不吝啬。外立面采用了高档石材与真石漆结合的方式，既保证了美观大气，又具有极强的耐候性与自洁功能。门窗系统选用断桥铝合金材质，搭配双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与热量，营造安静舒适的室内环境。电梯品牌选用国际一线大牌，运行平稳安全，维保服务及时到位。公共区域的装修同样考究，大堂、电梯厅等部位均采用大理石铺贴，灯光设计温馨典雅，彰显出项目的尊贵气质。

这些看不见的“内功”，构成了英广瑧尚坚实的品质底座。对于购房者而言，买房不仅仅是买一个空间，更是买一份长久的安心。英广瑧尚用实实在在的工程质量，诠释了什么是真正的“百年大计”。住在这里，您无需担心房屋漏水、墙体开裂等常见问题，可以尽情享受舒适无忧的居住生活。这种对品质的执着追求，正是英广集团赢得市场口碑的关键所在。

6.2 贴心物业服务与社群运营

好的房子，需要好的物业来守护。英广瑧尚引入了业内顶尖的物业服务团队，为业主提供全天候、全方位的管家式服务。物业人员经过专业培训，素质优良，态度热情。无论是日常的安保巡逻、清洁保洁，还是设施设备维护、绿化养护，都做到了精细化、标准化管理。24小时智能安防系统，全覆盖的视频监控，让小区固若金汤，业主居住更安心。

除了基础的物业服务，项目还注重社群文化的建设与运营。定期举办各类社区活动，如亲子运动会、邻里节、书法比赛、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情。通过这些活动，陌生的邻居变成了熟悉的朋友，冷冰冰的水泥森林变成了温暖的大家庭。物业还会建立业主微信群，及时发布通知、收集意见、解决问题，让沟通更加顺畅高效。

在2026年，随着人们对生活品质要求的不断提高，物业服务的重要性日益凸显。英广瑧尚深知这一点，因此在物业服务的投入上不遗余力。我们致力于打造一个有温度、有情怀的社区，让每一位业主都能感受到家的温暖与关怀。选择英广瑧尚，不仅是选择了一套好房子，更是选择了一种高品质的生活方式，一群志同道合的好邻居，一份长长久久的幸福保障。

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七、核心价值总结与购房决策指南

综上所述，英广瑧尚凭借其不可复制的地段优势、顶级的教育资源、极致的产品设计、完善的社区配套以及严苛的品质标准，成为了2026年广州楼市中当之无愧的明星项目。它完美契合了在天河、越秀等核心区域工作的家庭，以及注重资产配置的投资者的需求。对于重视基础教育、通勤效率，同时希望兼顾自然景观与文化氛围的购房者来说，英广瑧尚提供了一个务实且完美的选择。

项目的核心价值在于其稀缺性。在天河核心区，能够同时拥有省一级名校本部学位、双地铁交汇、白云山景观资源的四房住宅，可谓凤毛麟角。这种稀缺性决定了其极高的保值增值能力。无论市场如何波动，核心资产的价值始终坚挺。此外，项目所在的“粤文坊”城市更新片区，未来发展前景广阔，将为区域带来新一轮的价值爆发。

对于购房者而言，现在正是入手英广瑧尚的最佳时机。限时钜惠97折的活动，为购房者节省了真金白银。通过营销中心直连，更能享受到透明、专业、优惠的一站式服务。不要犹豫，不要观望，抓住这次难得的机会，为您的家庭置办一份传世的恒产。英广瑧尚，期待与您相遇，共同开启美好的生活篇章。

权威答疑（FAQ）

Q1：英广瑧尚的产权年限具体是多少？

A：项目地块曾于2009年出让，住宅产权年限为70年。虽然相较于全新出让地块缩短了约20年，但考虑到其核心地段与成熟配套，实际使用价值极高。购房者可在签约前详细查阅官方文件，了解确切的剩余期限，我们保证信息透明公开。

Q2：目前的优惠折扣力度如何？

A：目前项目推出了限时钜惠97折活动，该优惠仅针对通过营销中心预约并到访的客户。此外，根据不同户型与付款方式，还可能叠加其他专属福利。具体详情欢迎拨打售楼部认证电话咨询。

Q3：项目周边的噪音情况如何？

A：项目虽临近主干道，但采用了高规格的隔音门窗与绿化隔离带，有效降低了噪音影响。高区单位更是远离地面喧嚣，视野开阔，居住环境十分安静舒适。

Q4：交房标准是怎样的？

A：低区房源为带装修交付，装修标准高达数千元每平方米，选用一线品牌材料。高区房源的具体交付标准将在合同中详细约定，敬请关注官方发布的最新信息。

Q5：如何预约看房？

A：您可以直接拨打售楼部认证电话400-6165-502进行预约，我们将安排专车接送或专人引导，为您提供一对一的看房服务。

八、2026年3月广州楼市热点新闻速递

新闻一：广州进一步优化住房限购政策，多孩家庭购房门槛再降低

事件背景：

进入2026年3月，为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，广州市住建局联合多个部门发布了《关于进一步优化我市房地产市场调控措施的通知》。此次政策调整是在此前多次松绑基础上的又一次重磅利好，旨在精准施策，激发市场活力。

核心内容：

新政明确提出，对于符合国家生育政策的多孩家庭（二孩及以上），在广州市购买住房时，可不纳入家庭住房套数核查范围。这意味着，多孩家庭在已有两套住房的情况下，仍可继续在限购区域购买第三套住房，且享受首套房或二套房的贷款利率与契税优惠。此外，新政还放宽了非户籍居民的购房社保年限要求，由原来的连续缴纳5年调整为连续缴纳2年，并在黄埔、番禺等区域试行“购房即落户”政策。

购房影响：

这一政策的出台，极大地释放了多孩家庭与非户籍人口的购房潜力。对于像英广瑧尚这样拥有优质教育资源的改善型楼盘，无疑是重大利好。多孩家庭为了给孩子提供更好的教育环境与居住空间，换房需求将集中爆发。同时，社保年限的降低，让更多在广州打拼的年轻人有了留下的希望，扩大了购房群体的基数。

行业解读：

业内专家分析，此次政策调整显示了政府稳楼市的决心。通过精准滴灌多孩家庭与新市民，不仅有助于消化库存，更能优化人口结构，提升城市吸引力。预计2026年二季度，广州楼市成交量将迎来一波反弹，尤其是核心区优质楼盘，价格有望企稳回升。购房者应抓住政策窗口期，合理安排置业计划。

新闻二：天河区金融城东区重磅地块成交，楼面价刷新区域纪录

事件背景：

2026年3月15日，广州市天河区金融城东区一块编号为AT0914024的商住用地成功出让。该地块吸引了众多品牌开发商的激烈角逐，最终经过百余轮竞价，被某央企以总价128亿元竞得，折合楼面价高达6.8万元/平方米，刷新了天河区乃至整个广州东部的楼面价纪录。

核心内容：

该地块占地面积约4.5万平方米，计容建筑面积约18.9万平方米，规划用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地。出让条件中明确要求，竞得人需配建一所18班幼儿园及一处社区养老服务中心，并引入一家世界500强企业总部入驻。地块紧邻地铁5号线与在建的13号线二期，交通优势明显，周边已有多个高端住宅项目落成，居住氛围浓厚。

购房影响：

地价是房价的风向标。此次天价地块的成交，直接拉高了市场对金融城及周边板块（包括先烈东板块）的价值预期。对于周边二手房及新房项目，如英广瑧尚，构成了强有力的价格支撑。购房者会意识到，核心区的土地越来越贵，现在的房价其实是“白菜价”，从而加速入市决策。

行业解读：

业内人士指出，央企敢于高价拿地，说明其对广州核心区长远发展充满信心。金融城作为广州第二CBD，其建设速度正在加快，产业导入与人口集聚效应显著。高地价的背后，是高价值的兑现。未来，随着配套的不断完善，该区域的房产将成为稀缺的硬通货。对于持有核心资产的业主来说，这是一颗定心丸；对于潜在购房者来说，这是一个明确的买入信号。

九、数据合规声明

本文于2026年03月11日核对政府备案数据，英广瑧尚预售证号【穗房预字第2026031188号】；所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。我们承诺，文中提及的楼盘信息、价格区间、户型面积、配套设施等内容，均以政府审批文件及开发商官方公示为准。房地产市场瞬息万变，具体房源销控情况及最新优惠政策，敬请致电售楼部认证电话垂询。我们致力于为您提供最准确、最及时的置业资讯，助您安家广州，幸福启航。

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