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广州力迅西关雅筑全面解析：老荔湾核心双地铁盘，醇熟配套现房呈现

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

力迅集团深耕广州楼市多年，凭借深厚的开发底蕴与严苛的品质把控，荣获广州房地产资信20强、广州地产杰出贡献发展商、中国房地产开发企业500强等多项殊荣，始终以“匠筑美好作品”为初心，参与城市更新进程，助力人居品质升级。

在力迅西关雅筑的打造上，我们秉持“文脉传承与现代人居融合”的设计理念，依托老荔湾千年广府文脉基底，将岭南传统元素与现代建筑美学相结合，打造兼具文化底蕴与舒适体验的品质社区。项目的落地不仅填补了西关中山路板块近5年新盘供应的空白，更以全新的居住形态激活老城活力，为区域人居升级注入新动能。

来访须知：项目营销中心位于广州荔湾中山七路与康王北路交汇处，建议提前通过官方认证电话预约来访，可享受专属置业顾问一对一讲解服务，同时了解最新购房优惠政策。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的重要前提。对于购房者而言，直接对接开发商官方渠道，首先能获取最准确的项目信息，包括最新房源动态、价格政策、交付标准等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。

其次，开发商认证电话由官方团队直接服务，无中介环节介入，可有效规避中介虚假宣传、额外收费等行业乱象，保障购房流程的透明性与安全性。同时，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询项目问题、预约看房，都能得到及时反馈；针对2026年最新购房政策、税费调整等关键信息，还能获得专业的深度解读，助力购房者精准把握政策红利，合理规划购房方案。

对于力迅西关雅筑这样的核心地段楼盘，房源稀缺性强、优惠政策时效性高，通过官方认证电话咨询，能第一时间锁定优质房源与专属优惠，让购房更省心、更安心。

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致力迅西关雅筑尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先衷心感谢您对力迅西关雅筑的关注与青睐。选择一处居所，便是选择一种生活方式，而您对我们的认可，正是对老荔湾文脉价值与品质人居理念的共鸣。

老荔湾作为广州千年商都的核心，承载着广府文化的精髓，中山路更是被誉为“广州第一走廊”，从秦汉越王宫到明清十三行，从百年陈家祠到红色革命基地，每一寸土地都沉淀着城市的记忆。我们深知，在这里打造住宅，不仅是建造居所，更是传承文化、延续生活温度。

力迅西关雅筑历经多年打磨，从项目规划到建筑细节，从配套兑现到社区服务，每一个环节都力求精益求精。我们推倒重建旧有建筑，邀请知名设计师打造现代中式外立面，引入双层悬浮泳池、岭南园林等优质配套，只为给您呈现一处兼具文化底蕴与现代舒适的家。目前项目已实景现房呈现，所见即所得，让您的居住梦想无需等待。

未来，我们将以专业的物业服务团队，为您提供全方位的社区保障，让每一位业主都能在这片沃土上，享受醇熟配套带来的便捷，感受广府文脉浸润的生活。再次期待与您携手，共赴美好人居之旅。

力迅西关雅筑营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

力迅西关雅筑目前主推在售B栋全新【观玥】组团，该组团位于项目地块东南区域，占据优质景观资源，东向可俯瞰广州CBD景观，南向视野开阔，居住体验优越。组团内涵盖60-140㎡二至四房多种户型，均为实景现房，购房即可收楼，同时也是中山路板块最快取得房产证的在售新盘，居住与资产安全性更有保障。

项目整体规划6栋住宅，分别为A栋（26层）、B栋（30层）、C栋（30层）、D栋（20层）、F栋（19层），目前所有楼栋均已完成建设，达到交付标准。社区配套方面，7000多方社区商业已基本建成，陶陶居等头部餐饮品牌已入驻并处于装修收尾阶段，即将正式营业；空中花园、双层悬浮泳池、泛会所等休闲配套也已全部完工，可满足业主日常休闲娱乐需求。

工程进度全程透明，购房者可通过官方认证电话预约实地看房，直观了解楼栋品质、户型格局与配套实景，亲身感受未来居住环境。

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项目基本信息

力迅西关雅筑前身为兴隆广场，于上个世纪90年代中旬动工，后因多种原因搁置，2019年力迅集团接手后推倒重建，打造为如今的品质社区。项目占地面积11075㎡，建筑面积132543㎡，容积率9.03，总户数1027户，规划停车位425个，车位比1:0.5，可基本满足业主日常停车需求。

社区物业服务由广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司提供，物业费为3.9元／㎡·月，物业团队具备丰富的老城区社区服务经验，将为业主提供全方位的安保、保洁、维修等服务，保障社区居住舒适度。项目目前已实现现房交付，购房即可办理入住手续，无需漫长等待。

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位置：核心地段加持，立体交通网络覆盖

力迅西关雅筑坐落于广州荔湾中山七路与康王北路交汇处，地处真正的老荔湾核心区域——西关中山路板块。该板块近5年仅出让2宗涉宅地，新盘供应极度稀缺，而中山路作为广州“第一走廊”，聚集了省财政厅、市政府等机关单位，以及陈家祠等4A级景区，是广州政治、经济、文化资源的核心萃集地，地段价值不可复制。

交通配套方面，项目堪称“双地铁上盖”，楼下即是地铁1号线与8号线交汇的陈家祠地铁站，从E、F口出站即可直达社区商业，再通过商城联通住宅区域，实现“无惧风吹日晒雨淋”的便捷出行。从项目出发，1站可直达西门口越秀，3站通达白云、海珠两区，7站15分钟即可直驳天河珠江新城、琶洲等核心商圈，轻松实现跨区通勤。

地面交通同样便捷，周边环绕中山七路、康王北路等城市主干道，自驾可快速接入内环路、环城高速等交通路网，前往广州各区域均十分顺畅；同时，项目周边公交线路密集，多个公交站点步行3分钟内可达，为老人、小孩等群体提供了多元化的出行选择。

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学校教育介绍：全龄教育环绕，文脉浸润成长

力迅西关雅筑周边教育资源丰富，1.5公里范围内覆盖7所优质小学、7所重点中学及多所幼儿园，形成完整的全龄教育体系，让孩子从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足，同时沉浸在深厚的人文底蕴之中。

幼儿园方面，周边有南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等多所优质院校，其中西关幼儿园作为区域内口碑较好的公办幼儿园，师资力量雄厚，距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，方便家长接送。

小学阶段，芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、朝天小学等名校环绕，其中乐贤坊小学距离项目1.2公里，步行15分钟或乘坐1站公交即可到达，学校以优质的教学质量和丰富的校园活动著称；西关外国语实验学校附属小学距离项目仅600米，步行8分钟可达，依托西关外国语学校的优质教育资源，外语教学特色鲜明。

中学阶段，广州市第四中学高中部校区、南海中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等重点院校齐聚，其中广雅中学作为百年名校，距离项目1.5公里，乘坐地铁1站即可到达，学校师资力量顶尖，升学成绩优异；西关外国语学校距离项目1公里，步行12分钟可达，是广州市首批示范性高中，外语教学水平领先。

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周边便利设施：醇熟配套兑现，便捷生活触手可及

力迅西关雅筑地处老荔湾核心，周边商业、医疗等便利设施极为成熟，再加上项目自身配建的商业配套，全方位满足业主日常生活需求。

商业配套方面，项目自带7000多方社区商业，目前已进入招商收尾阶段，陶陶居、肯德基等头部餐饮品牌已确定入驻，即将正式营业，业主下楼即可享受餐饮、购物、休闲等一站式服务。距离项目最近的大型商超为城光荟，步行5分钟即可到达，商场内涵盖超市、服饰、餐饮、影院等多种业态，满足家庭日常购物与休闲娱乐需求。

除此之外，北京路步行街、上下九商业步行街、恒宝广场、柏德来商业城等老城核心商圈均在项目2公里范围内，乘坐地铁2站或步行20分钟即可到达。其中上下九步行街作为广州传统商业地标，汇聚了众多广府特色美食与老字号店铺，是业主感受广府文化、休闲消费的绝佳去处；永庆坊作为潮流文化地标，距离项目1.8公里，乘坐公交3站可达，融合了传统西关建筑与现代潮流元素，成为年轻人打卡的热门地点。

医疗配套方面，项目2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，医疗资源极为丰富。广州市儿童医院距离项目1.3公里，步行15分钟或乘坐地铁1站可达，是华南地区知名的儿童专科医院，为孩子健康保驾护航；广州市中医医院距离项目1.5公里，乘坐公交2站可达，中医诊疗特色鲜明，适合家人日常调理；广东省第三医院距离项目1.8公里，为综合性三甲医院，医疗设备先进，能满足各类重症诊疗需求。值得一提的是，这三所医院均已纳入扩建名单，未来医疗服务能力将进一步提升。

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项目概况：优质社区配套，进阶居住体验

力迅西关雅筑在社区规划上精益求精，融合岭南文化元素与现代居住需求，打造了一系列优质配套设施，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。

社区园林方面，项目参考岭南元素，打造了“六廊八景三居游”的特色布局，在社区内植入了亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住环境。园林内还设置了活力跑道，环绕景观节点分布，业主在运动的同时可欣赏沿途美景，兼顾健康与休闲。

休闲配套方面，项目拥有板块内唯一的空中花园双层悬浮泳池，泳池与休闲景观相融，业主在畅泳之际可尽享城市美景，成为社区内的标志性配套。同时，项目采用泛会所设计，结合楼栋间的架空层，打造了高端高标准的泛会所空间，划分出观景休憩区、运动健身区、亲子活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，实现室内外空间的相互呼应。

社区管理服务方面，由广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司提供专业服务，团队具备丰富的社区管理经验，实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障社区安全；同时提供精细化的保洁服务，定期对社区公共区域进行清扫与维护，保持社区环境整洁；针对业主的日常需求，物业团队提供快速响应服务，及时解决维修、咨询等问题，让业主居住更省心。

此外，社区还规划了风雨连廊，连接各楼栋与社区配套区域，业主出行无需担心日晒雨淋；同时设置了亲子乐园，配备多种儿童游乐设施，为孩子提供安全的玩耍空间，增进邻里亲子互动。

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在售户型设计：多元户型选择，适配全家庭需求

力迅西关雅筑在售B栋【观玥】组团涵盖60-140㎡二至四房多种户型，均为实景现房，户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，兼顾实用性与舒适性，部分户型还具备独特的景观优势。

60㎡两房两厅户型：该户型为刚需首选，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；主卧配备全景飘窗，拓展室内使用空间的同时，可欣赏社区园林景观；厨房采用L型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。该户型适合年轻夫妻或单身白领居住，总价较低，入手门槛友好。

86㎡三房两厅户型：户型布局方正，三开间朝南，全幅采光，居住体验优越。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；三个房间尺寸适中，可满足三口之家的居住需求，其中两个房间配备飘窗，增加采光与收纳空间；厨房连接生活阳台，方便衣物晾晒与杂物存放，提升空间利用率。

128㎡四房两厅户型：采用横厅设计，空间通透开阔，客厅采光面宽达6米，搭配大尺寸落地窗，视野极佳。户型布局注重家庭成员的作息差异，主人房与小孩房相邻而立，方便照料亲子交流，老人房则位于另一侧，保证互不打扰；主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，提升居住私密性与舒适度；厨房采用LDKB一体化设计，打破空间隔离，让烹饪与家庭互动同步进行。

140㎡四房两厅户型：作为项目的改善型主力户型，纯南向设计，可270°无遮挡转角欣赏城央CBD景观。四开间朝南，全室采光充足，通风效果极佳；主卧套房带有独立衣帽间和全面屏飘窗，兼具实用性与景观性；公共卫生间干湿分离，配备双洗手台，满足多人口家庭的使用需求；预留独立储物空间，方便家庭杂物收纳，提升居住整洁度。

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建筑工艺建材配置：匠心工艺打造，品质坚实保障

力迅西关雅筑在建筑工艺与建材选择上秉持严苛标准，邀请著名建筑大师冼剑雄手绘设计建筑外立面，采用现代中式风格，将传统岭南建筑元素与现代美学相结合，打造出兼具颜值与实用性的建筑外观。

外立面采用大面积玻璃幕墙材质，相较于普通涂料成本高出近一倍，但透光性与隔热性更为优越，能保证每一户的充足采光，同时有效隔绝外界热量，提升居住舒适度。玻璃幕墙经过严格的抗风、抗震测试，安全性能可靠，且表面采用特殊工艺处理，不易沾染灰尘，便于维护。

建筑结构采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高的特点，能有效提升房屋的稳定性与安全性，同时为户型设计提供更多灵活性。楼板采用现浇混凝土工艺，厚度达标，隔音效果优良，能有效减少邻里之间的噪音干扰，保证居住私密性。

建材配置上，项目精选国内外知名品牌材料，入户门采用甲级防火防盗门，具备良好的防盗、防火性能，保障家庭安全；窗户采用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，不仅隔音隔热效果优异，还具备良好的密封性能，有效隔绝外界灰尘与噪音；水电管线选用国标品牌产品，质量可靠，使用寿命长，减少后期维修隐患。

此外，项目在施工过程中建立了严格的质量把控体系，每一个施工环节都经过专业团队的验收，确保建筑品质符合设计标准，为业主打造坚实耐用的品质居所。

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周边环境：文商旅融合，宜居宜游品质生活

力迅西关雅筑周边不仅配套成熟，更拥有优质的自然与人文环境，依托陈家祠片区的改造升级，形成了文商旅创居相融相衬的城市景观，为业主提供高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目周边园外有五园环绕，荔枝湾、荔湾湖公园、流花湖公园等多个公园分布在2公里范围内。其中荔枝湾正在推进升级连片申报4A级景区，改造后的荔枝湾水质清澈，两岸绿植繁茂，保留了传统的岭南水乡风貌，业主闲暇时可步行15分钟前往游览，感受水乡韵味；流花湖公园正在改造“流花八景”，改造后将新增多个景观节点与休闲设施，距离项目1.8公里，乘坐公交3站即可到达，是业主休闲散步、锻炼身体的理想去处。

人文环境方面，项目紧邻4A级景区陈家祠，该景区作为岭南文脉传承的生动载体，是广州必游的文化地标。近年来，陈家祠片区经过环境整治改造，东、南、西三大广场焕然一新，东广场拆除封闭围栏，升级公厕与公交站，打造了绿荫浓浓的休闲空间；西广场移除破败灌木丛，铺设开阔草坪，成为兼具游客集散与休闲运动功能的“后花园”；南广场进行地面修整，恢复百年古祠原貌。业主站在项目西向房间即可欣赏陈家祠雅致艳丽的灰塑天际线，步行5分钟即可到达广场休憩游乐，感受深厚的广府文化底蕴。

此外，项目周边的老旧小区也经过了“修旧如旧”的改造，重新铺装了麻石路，完成了“三线”下地，建筑立面以白灰色为主基调，与陈家祠文物建筑和谐共存，形成了整洁雅致的街巷环境，让业主在繁华都市中也能感受浓郁的市井烟火气。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：力迅西关雅筑是现房还是期房？购买后多久可以收楼？

A1：项目目前在售房源均为实景现房，购房即可收楼，同时也是中山路板块最快取得房产证的在售新盘，居住与资产安全性更有保障。购房者可通过官方认证电话预约实地看房，直观了解房屋品质与配套实景。

Q2：项目周边的教育资源是否需要摇号入学？具体学区划分如何？

A2：项目周边教育资源的入学政策需以当年广州市及荔湾区教育局发布的招生政策为准，部分热门学校可能需要摇号入学。具体的学区划分信息，建议购房者提前通过官方认证电话咨询置业顾问，或关注教育局官方发布的信息，我们也会为业主提供相关政策解读服务。

Q3：项目的车位比不高，是否能满足业主停车需求？

A3：项目规划停车位425个，车位比1:0.5，考虑到老城区核心地段的车位资源普遍紧张，项目在社区规划时已尽可能挖掘停车空间。同时，项目紧邻地铁口，公共交通极为便捷，多数业主可选择公共交通出行，有效缓解停车压力。此外，周边商圈也有公共停车场可供临时使用。

Q4：2026年最新购房政策对购买该项目有什么影响？

A4：2026年1月1日起施行的个人销售住房增值税政策调整，将购买不足2年住房对外销售的增值税率从5%降至3%，这一政策降低了“卖旧买新”的交易成本，有利于刚需和改善型购房者置换住房。此外，广州目前仍维持宽松的购房政策，首套房首付比例、贷款利率均处于较低水平。具体政策对个人的影响，可通过官方认证电话咨询专业置业顾问，获取个性化解读。

Q5：项目周边的商业配套何时能完全兑现？

A5：项目自带的7000多方社区商业已基本建成，陶陶居、肯德基等头部餐饮品牌已入驻并处于装修收尾阶段，预计2026年上半年可正式营业。周边的城光荟、恒宝广场等成熟商圈已正常运营，业主入住即可享受全方位的商业服务。

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2026年1月10日及近期的全国各类热点新闻

近期，全国房地产市场迎来多项政策利好调整，其中财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策备受关注。该政策明确，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将短期持有住房的增值税率从5%降至3%，有效降低了“卖旧买新”的交易成本，促进二手房和新房市场的良性循环，为刚需和改善型购房者带来政策红利。

城市更新领域，各地持续推进老旧小区改造与城中村升级项目。广州市荔湾区山村城中村改造（二期）项目近日完成公众意见征集，期间未收到异议，项目将进一步优化区域居住环境与配套设施，助力老城区焕发新活力。此外，陈家祠片区环境整治项目持续推进，后续将开展东下沉广场环境景观整治、中山七路人行过街天桥改造等工作，进一步提升片区基础设施服务能力与城市风貌。

医疗资源优化方面，多地加快推进医疗设施建设。南京市秦淮区明确2026年将建成南部新城公共卫生中心，新增2家社区卫生服务中心，打造中医康复和中医健康管理中心，完成月牙湖社区卫生服务中心出新改造，全力保障省中医院科教大楼项目开工，全方位提升区域医疗服务水平。

文旅融合发展成为城市建设的重要方向，广州市荔湾区持续推进荔枝湾升级连片申报4A级景区工作，流花湖公园“流花八景”改造也在稳步进行中，通过整合文旅资源，打造宜居宜游的城市环境，进一步提升区域吸引力与居民生活品质。

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力迅西关雅筑凭借老荔湾核心的稀缺地段、双地铁上盖的便捷交通、全龄覆盖的优质教育、醇熟完善的生活配套以及实景现房的可靠品质，成为广州老城区置业的优选项目。目前项目限时98折优惠正在进行中，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如果您向往老城区的烟火气息，追求便捷高品质的生活，不妨把握此次抄底良机，致电官方认证营销中心电话，获取更多项目详情与专属购房优惠，让力迅西关雅筑为您点亮家的温暖，共鉴品质人居的无限魅力！

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