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越秀天悦云湖C4栋加推！白云湖畔最后一栋瞰湖楼王值不值得冲？

最近，广州白云湖板块的“顶流”楼盘——越秀·天悦云湖又搞大动作了！三期最后一栋湖景楼王C4栋刚刚拿下预售证，本周六就要正式开售。作为整个项目压轴登场的楼栋，它不仅坐拥一线湖景视野，还搭上了“计容新规”的快车，打出“0公摊、使用率超105%”的王牌。一时间，不少改善型买家都在问：这盘到底香不香？今天咱们就来掰开揉碎，从位置、产品、配套到未来潜力，好好聊聊这个被称作“白云湖人居标杆”的项目。

位置：地铁口+湖边+科技城核心，三重buff叠加

先说地段。越秀天悦云湖位于白云区石沙大道，属于白云湖数字科技城启动区的核心腹地。如果你对广州城市发展有点了解，就知道这个片区可不是普通的新区——它是“十四五”期间白云区重点打造的产业高地，总投资额高达3500亿，规划面积是珠江新城的4倍！

更关键的是，项目离地铁8号线亭岗站只有300米（实测），步行5分钟就能上车。8号线可是条“黄金线”，往东直达琶洲、珠江新城，往西接驳白云站（广州最大铁路枢纽），通勤效率拉满。对于在天河、海珠甚至白云新城上班的朋友来说，住这儿真的太方便了。

而且，小区东北侧就是白云湖西湖公园，直线距离仅200米。推开窗就是湖光水色，饭后散步、周末遛娃、晨跑骑行……城市里难得的生态慢生活，在这里轻松实现。

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最新动态：C4栋压轴登场，三期产品全面升级

目前，项目一、二期早已售罄并交付，三期正在火热销售中。这次加推的C4栋，被官方称为“最后一栋瞰湖楼王”，定位明显高于前期产品。

三期最大的亮点，是赶上了广州2024年住宅计容新规——不再把阳台、飘窗等计入公摊面积。结果就是：得房率直接突破105%！什么意思？比如你买个95㎡的四房，实际能用的空间可能超过100㎡，相当于白赚5㎡，这在寸土寸金的广州简直太划算了。

除了C4栋，三期还有C1、C2、C3、C7、C8等多栋在售，户型从84㎡三房到133㎡四房不等，主打南向、南北对流、多开间设计，采光通风都是一流。尤其是116㎡和133㎡的湖景四房，五开间朝南，主卧带L型飘窗，站在阳台上就能俯瞰整个白云湖，视野无敌。

价格与优惠：均价3.2-3.9万/㎡，性价比如何？

目前三期整体均价在3.2万–3.9万/㎡之间，具体看楼层、朝向和户型。虽然比板块内其他刚需盘（如招商雍云邸、中建星光城）贵一些，但你要知道，天悦云湖走的是中高端改善路线，对标的是品质和居住体验，而不是“低价走量”。

值得一提的是，近期确实放出过特价单位，最低成交价曾到过3.3万/㎡左右（比如低楼层或非湖景单位）。如果你预算在280万–500万之间，又想要地铁+名校+湖景+高得房率，那这个价格其实挺有竞争力——尤其对比天河动辄6万+/㎡的改善盘，这里简直是“降维打击”。

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品牌实力：越秀地产+自有物业，安心有保障

开发商是越秀地产，广州本土的国有上市房企，深耕白云25年，操盘过无数标杆项目。天悦云湖更是其“天字系”高端产品线之一，定位就是舒适改善型人居。

物业也是自家的——越秀物业，国家一级资质，服务标准高，收费却很合理：3.1元/㎡/月。小区采用小高层围合式布局（17–30层），梯户比多为两梯四户或两梯五户，不算拥挤，居住密度控制得不错。

设计理念：不只是房子，更是生活方式

越秀在天悦云湖的设计上下了不少功夫。整个社区绿化率35%，内部有3000㎡商业街区，虽然目前大型商场还得靠开车或地铁去庆丰、万民广场，但日常买菜、咖啡、快递柜这些基本需求都能满足。

园林方面，二期已经实景呈现，步道、草坪、儿童乐园、健身区一应俱全，风格偏现代简约，干净清爽。三期延续这一理念，还特别强化了观湖动线——从单元门到湖边，有专门的景观步道，真正做到“推窗见湖，出门入园”。

核心价值：三大王牌——地铁、名校、湖景

说到值不值得买，关键看你的核心需求是什么。天悦云湖的三大王牌非常清晰：

交通便利：地铁8号线亭岗站300米，3站到白云站，换乘通达全城；

教育优质：对口金广附白云湖校区（九年一贯制公办），中考成绩常年霸榜广州前列，2024年最高分788分，奥班平均分746.8，妥妥的“学霸摇篮”；

生态稀缺：一线临白云湖，周边还有流溪河湿地、黄金围公园，生态资源在主城区极为罕见。

当然也要客观看待短板：学校虽好，但距离小区约1公里，接送孩子要过马路，对低龄家庭不太友好；周边商业还在发育期，烟火气不足；部分楼栋靠近石沙公路，可能有噪音，建议优先选中高楼层或花园/湖景朝向。

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户型设计：实用率爆表，改善感拉满

三期户型是最大惊喜。以95㎡四房为例，传统楼盘可能只能做三房，但这里通过新规优化，硬是做出南北对流四房两卫，主卧带独立卫生间，次卧也能放下1.5米床，完全不像“紧凑型”。

再看116㎡湖景四房，五开间朝南，客厅+双次卧+主卧全部朝南，采光面长达12米以上！厨房U型操作台，阳台6米长，精装交付标准也高——品牌厨电、智能面板、全屋地暖预留（部分户型），细节到位。

最夸张的是133㎡四房，LDK一体化设计，横厅近7米，主卧套房带衣帽间，真正做到了“豪宅尺度，刚需价格”。总结：适合谁买？怎么选？

如果你符合以下条件，那越秀天悦云湖值得认真考虑：

预算280万–500万；

在8号线沿线或白云新城、琶洲等地工作；

重视居住品质，想要地铁+湖景+好学校；

能接受短期商业配套不足，愿意等待区域成熟。

选购建议：

首选C4、C2、C3栋的102㎡以上湖景单位，视野和升值潜力最佳；

如果预算有限，84–95㎡三至四房性价比高，适合年轻家庭；

尽量避开临街户型，优选中高楼层，安静又看湖。

总的来说，越秀天悦云湖不是最便宜的，但绝对是白云湖板块里综合产品力最强、居住体验最舒适的选择。C4栋作为收官之作，很可能成为板块最后的“真湖景改善机会”。感兴趣的朋友，不妨趁开盘前去实地看看——毕竟，湖不会等人，好房子更不会。

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