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在南沙这片充满发展机遇的土地上，湾区金融城凭借其独特的优势脱颖而出。虽南沙发展曾受争议，但政府扶持力度大，定位不断升级。湾区金融城位于明珠湾横沥岛，交通便利、配套逐步完善，2023 年更是在横沥岛的成交量等方面表现卓越，成为众多购房者关注的焦点。

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位置：占据横沥岛核心

横沥岛作为全国首个国际金融岛，身负众多光环，如国际金融岛、IFF 永久会议中心等。湾区金融城坐落于此，虽目前处于大力发展阶段，全面兑现预计需 8 - 10 年，但发展潜力巨大。岛上新房众多，遵循越东越贵规律，且南向江景稀缺。除 18 号线、22 号线外，还有规划中的 15 号线，周边有中山医科大学、国际金融论坛永久会址等，虽基建配套和城市界面有待完善，但未来可期。

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项目概况：央企合力打造

由广州葛城实业有限公司开发，背后是实力央企中能建城市投资发展有限公司携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司。中国能源建设集团有限公司连续 8 年上榜世界 500 强，参与众多重大工程。湾区金融城占地 13.92 万㎡，建面约 62 万㎡，分五期开发，规划 10 个地块，25 栋楼，约 5000 户，规模较大。容积率 3.8 - 4.0，绿化率 38%，配备葛洲坝物业管理，物业费 3.3 元 /㎡・月 。

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交通配套：畅连湾区核心

项目距地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，18 号线时速高达 160km/h，无需换乘即可 1 站达万博 CBD、2 站到琶洲、3 站至珠城 CBD，还规划延伸至中山、珠海等大湾区城市，极大缩短了与大湾区各核心区域的时空距离，为居民出行和商务往来提供了极大便利。

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教育配套：优质教育环绕

配建幼儿园、48 班小学及 9 年一贯制学校，小学明年开学，九年一贯制学校后年开学。南沙区官方提及与广州大学、市教研院组建区属教育集团，有望引入名校资源。此外，周边还有湾区实验学校等 5 所学校环绕，为孩子提供全龄段优质教育。

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生活配套：便捷生活可期

自身配建约 4000㎡商业和约 2000㎡生鲜超市，邻近邻里中心，南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），岛上还规划约 20 万㎡地下商业空间。医疗方面，1 公里范围内有已投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，保障居民健康。

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户型设计：多样实用之选

目前主要在售二期 7 地块与 9 地块。户型多样，如 88㎡做到 3 + 1 房且带主套，实用性高；98㎡户型方正，动静分区；115㎡拥有超 30㎡餐客通厅与约 7m 观景阳台；135㎡则有超 7 米豪华景观阳台，南北对流全明设计，满足不同家庭结构和居住需求，且户型使用率表现不错。虽项目存在楼栋分散、周边配套不完善、容积率略高及部分楼栋有噪音影响等不足，但整体发展前景广阔，适合对南沙发展有信心、看好其升值潜力的购房者。

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