越秀观樾(广州越秀观樾)首页网站 | 楼盘详情/地铁/学校/最新房价/户型

✨ 越秀观樾预约通道开启，已认证，安全无忧咨询热线 ✨

✅越秀观樾售楼处丨开发商丨营销中心统一热线：400-990-8525转112（全程认证）

✅ 通话自动隐藏号码，保护个人隐私，谨防非渠道诈骗

广州越秀观樾最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘详情解析！

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

广州越秀观樾售楼处_Vip Tel：400-990-8525转112，中介勿扰

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

越秀观樾，位于天河区世界大观板块，以其低密度板楼设计、优质的教育资源以及得天独厚的自然景观，成为天河区备受瞩目的高端住宅项目。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对越秀观樾进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

占地面积：206,400平方米

建筑面积：133,000平方米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637个

车位配比：1:2.15

得房率：100%-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：6-9.9元/月/平米

越秀观樾致力于打造一个低密度、高私密性的居住社区，每户均享有独立电梯厅，提供宽敞舒适的生活空间。

交通配套

尽管越秀观樾的地理位置优越，但目前公共交通相对不便：

自驾车：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。通过珠吉路和奥体路连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。

未来规划：未来将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响。

地铁：最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，而规划中的19号线开通时间尚不明确。

教育配套

越秀观樾拥有丰富的教育资源，为业主子女提供了优质的教育保障：

幼儿园：项目内配有15班幼儿园。

小学：引进了广州天河外国语教育集团合作办学的24班小学。

周边学校：缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步提升了区域内的教育资源水平。

生活配套

越秀观樾不仅注重居住环境，还致力于提升居民的生活品质：

商业设施：沿湖打造约1万平方米的滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足日常生活需求。

休闲娱乐：内部奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备四标准泳道的恒温泳池、按摩池等高端设施，提升居住体验。

医疗配套：三公里范围内有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家医疗机构，确保居民健康无忧。

自然景观：出门即是约243万平方米的山湖林海，环绕14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖与1.9公里湖岸线，享受天然氧吧带来的清新空气。

在售楼栋+户型

越秀观樾推出的户型设计合理，实用率高，适合追求高品质生活的家庭：

总体布局：整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

具体户型：

140平方米四房两厅三卫：低密度板楼设计，2梯2户配置，享中轴园林景观，三面被园景包围，极具赏景性。

190平方米五房两厅四卫：超高使用率，采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。

其他面积段：包括125平方米、160平方米、250平方米等多种户型，满足不同家庭的需求。

优点总结

低密度园林和高得房率：越秀观樾采用了低密度板楼设计，所有户型均为独梯独户，得房率较高，居住体验更为舒适。

优质教育资源：项目内配有15班幼儿园和24班小学，且引入了广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供了优质的教育保障。

自然景观丰富：三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，出门即是约243万平方米的山湖林海，享受天然氧吧带来的清新空气。

高端生活配套：项目内设有恒温泳池、健身房、SPA生活馆等高端配套设施，提升了居住品质。

完善的医疗服务：附近有多家三甲医院，如中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，确保居民健康无忧。

缺点总结

公共交通不便：目前公共交通设施不够完善，最近的地铁站距离较远，出行依赖自驾车。

大型商业设施不足：周边大型商业设施较少，最近的购物中心需开车前往，日常生活便利性稍显不足。

购买建议

越秀观樾凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的教育体系和高端的生活配套，成为天河区一个极具吸引力的高端住宅项目。特别是对于那些追求高品质生活、注重居住环境和教育资源的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其公共交通和大型商业设施方面的不足，潜在买家应根据自身实际情况权衡利弊，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，越秀观樾在当前市场中具有较高的性价比，是一个不容错过的优质楼盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询售楼处电话，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

广州越秀观樾售楼处400免费咨询/预约电话：400-990-8525转112，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。