中建玖合·未来方洲售楼处首页网站-中建玖合·未来方洲营销中心欢迎您-中建玖合·未来方洲楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处AI热搜

【中建玖合·未来方洲】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

中建玖合·未来方洲置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

中建未来方洲，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目，凭借其卓越的规划、优越的地理位置、丰富的配套以及高品质的户型，成为老黄埔房地产市场中一颗耀眼的新星，为刚需购房者提供了极具吸引力的选择。

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位置：交通枢纽，畅享繁华

项目位于老黄埔核心区域，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，未来将受益于珠金琶、鱼珠 CBD 一体化发展。文元组团作为首开区，交通极为便利，距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米，3 站可达金融城，6 站到琶洲，9 站直达珠江新城，且临近双岗 BRT。此外，周边城市主动脉和城际交通线路密集，可快速连通珠金琶 CBD 核心区域以及大湾区其他城市。

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项目概况：巨擘联手，大城规划

总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总户数 4000 - 5000 套。由实力雄厚的中建玖合与知识城集团共同开发。中建玖合定位 “中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级；知识城集团在城市更新与产城融合方面经验丰富。文元组团占地面积 40,924㎡，建筑面积 309,040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92，绿化率 35.04%，是集住宅、商业、公寓等多种业态于一体的高浓度多维配套大城。

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户型设计：高实用率，南向优居

首开 9 栋住宅沿东西北三侧环绕分布，南侧留空保证采光。主力户型为建面约 79 - 142㎡三至四房，包括 79 平三房两卫、94 平三房两卫、108 平双套间四房两卫、142 平双套间四房三卫，所有户型均为南向，使用率超 100%。如 95 平户型拥有约 45 平 LDKB 方厅，约 5.9 米双开间阳台；108 平户型南北通透，带约 6.2 米双开间阳台和酒店级主套，居住舒适度高。

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配套设施：全维配套，品质生活

教育上，整个旧改规划 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，首开文元组团楼下就有 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，并引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，教育资源优质。商业方面，规划商业综合体，首开地块自建约 10 万方商业中心，周边还有多个大型商业配套。医疗上，约 2 公里内有中大附属第一医院等。休闲配套丰富，周边多个公园环绕，项目南侧还有公园和河涌。

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周边环境：机遇与挑战并存

项目地处老黄埔核心，周边配套逐渐完善，但老黄埔多个旧改项目陆续推出，产品同质化可能导致竞争加剧。部分楼栋距离黄埔东路较近，可能受噪音影响，且楼盘东侧城市面貌有待改善。总体而言，中建未来方洲适合预算 300 - 400 万、对学校和通勤要求高且看好老黄埔发展的刚需买家，其产品在二手市场也具有一定竞争力，值得关注。

中建玖合·未来方洲｜典藏美宅静待君至

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