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越秀地产的全新力作——越秀·云萃，以其优越的地理位置、便捷的交通配套以及创新的设计理念，成为白云区备受瞩目的居住项目。现在购房有优惠，赶快了解最新价格！

项目概况与规模

基本信息

楼盘名称：越秀·云萃

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万平方米

建筑面积：约4.2万平方米

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117平方米

户数：约391户

层高：约3米

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

品牌背景

作为越秀地产的又一力作，越秀·云萃不仅继承了其高品质的建造标准，还在设计上进行了多项创新，旨在为业主提供一个舒适、便捷的生活环境。

教育配套

教育资源

对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

配备高级教师和广东省特级教师，拥有丰富的教学经验和卓越的教学质量。

项目周边还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

教育潜力

越秀·云萃所在的区域教育资源丰富，特别是对口的京溪小学，确保了孩子的优质教育起点。

生活配套与园林设计

社区设施

设计了度假酒店式公区，颜值高又好用，让归家充满仪式感。

园林设计上充满了酒店级度假的意境，通过大面积水景布局和名树组成的精奢园林，营造出自然和谐的生活氛围。

周边配套

半径5公里内包括体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈。

周边配有南方医科大学南方医院等10所知名医院，医疗资源雄厚。

靠近白云山，推窗即可享受绿意盎然的美景。

交通配套

便捷交通

距离珠江新城仅5公里，自驾或乘坐地铁都非常方便。

家门口就是18号线京溪路站，未来业主可以一线直达琶洲、珠江新城等地。

步行约800-900米可到达3号线梅花园站，同样无需换乘即可抵达市中心。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

87㎡四空间户型：超高使用率，LDKB一体化布局，四开间朝南，宽绰景观面。

106㎡舒适改善四空间：超130%使用率，全明户型，南北通透，独立入户玄关。

117㎡稀缺新品：专梯专户，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透。

产品亮点

使用率高达约120%，阳台占比降低至20%，实现“零飘窗”设计。

独创“V字型”板楼设计，更大面宽，更短进深，通风、视野效果拉满。

全屋智能系统，高标精装交付，打造舒适便捷的居家体验。

优点总结

交通便利：距离18号线地铁站就在家门口，距离3号线也不远，出行非常方便。

生活配套完善：1公里处就有信达金茂广场，生活氛围浓厚。

户型设计优秀：使用率高，实用性更强，还能做到“零飘窗”设计。

教育资源丰富：配建幼儿园和小学，已纳入培英教育集团，教育质量有保障。

区位优势明显：位于天河和白云交界处，距离天河仅一路之隔，城市环境成熟。

缺点总结

噪音粉尘影响：个别楼栋靠近马路交汇处，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。

小区规模较小：公共设施不多，花园面积有限。

自驾拥堵：沙太路和广州大道北在高峰时段可能有堵车情况。

初中资质一般：对口的初中大概率为同和中学，资质相对普通。

适合人群

越秀·云萃特别适合那些注重生活品质、追求高性价比的家庭。尽管存在一些小缺点，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，该项目无疑是天河外溢刚改客和地缘改善家庭的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息，期待您的到来！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度