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引言：金融城芯 “5 字头” 优质盘，吸引力十足

在广州天河金融城这片热门区域，珠江天郦凭借独特优势脱颖而出。如今项目推出 “5 字头” 单价房源，以实实在在的优惠回馈购房者，加之地处金融城北区这一重要区位，能享受区域发展利好，还拥有多地铁环绕、高端商业配套等亮点，成为众多改善型购房者关注的焦点，无论是自住还是未来增值，都具备较高潜力。

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位置：多维交通加持，周边便利设施丰富

珠江天郦坐落于金融城北区，地理位置优越。轨道交通十分发达，项目位于 4 号线车陂站西边直线约 600 米处，周边还有现成的 5 号线、21 号线，在建的 13 号线二期也将为业主出行提供更多便利，后期 13 号线二期开通后，业主可通过 500 米私家连廊接入合生汇广场，连贯 13 号线棠下站。道路交通同样便捷，出门即是中山大道，附近有广园快速、华南快速、黄埔大道以及已开通的车陂南隧道，能快速抵达天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域。周边便利设施丰富，一公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，还有棠下大排档美食街，满足居民日常购物、餐饮需求，2 公里范围内则有暨南大学附属第一医院 (东圃院区)、南方医科大学第三附属医院等多家医院，为居民健康保驾护航。

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项目概况：品牌开发商打造，规划布局清晰

珠江天郦由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，作为有实力的开发商，在房地产领域拥有丰富经验，为项目品质提供了有力保障。项目总占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10%，规划建设 5 栋塔楼，均为 32 层高，采用 2T4/2T5 的梯户比设计。项目首推 125㎡-180㎡四房户型，交楼时间预计为 2025 年 6 月 30 日，物业费为 7 元 /㎡，车位数达 1066 个，车位配比约 1：2，能较好满足业主停车需求。从整体规划来看，项目虽小区规模不算特别大，但在有限空间内进行了合理布局，致力于为业主打造舒适的居住环境。

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户型设计：改善型户型为主，奢装配置彰显品质

珠江天郦的户型设计以改善型为主，首推的 125㎡-180㎡四房户型，符合当下主流的改善型居住需求，兼顾了舒适性与实用性。在装修配置上，项目尽显高端品质，甄选大金、唯宝、德格等知名品牌，部分装修与香格里拉酒店同款，投入数十万进行奢装。厨房配备 Teka 德格欧洲高端嵌入式厨电，包括壁挂式吸油烟机、燃气灶、半嵌入式洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，还设有高端全屋净化系统、厨余垃圾处理器以及整块进口天然石材台面。卫浴方面采用德国唯宝百年高端卫浴品牌的智能马桶、浴缸，主卫配备电热毛巾架（180 方长辈套房同样配备），同时还有专业全屋定制的卫浴收纳镜柜和台盆柜。全屋配备新风系统、大金中央空调，还设计了步入式衣帽间衣柜、家政柜、备用鞋柜以及带有烘干功能的电动晾衣架，全方位提升业主居住体验。

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配套设施：高端商业与优质社区服务兼具

珠江天郦在配套设施方面优势明显，商业配套尤为突出。项目西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，这是一个 40 万㎡体量的高端城市综合体，汇聚五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心等，其能级有望超越北京・朝阳合生汇、上海五角场合生汇，还将引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊无缝接入，享受购物、餐饮、娱乐、休闲、乐童等一站式商业体验。此外，住宅社区还打造了 “小资生活坊” 街区，为业主提供休闲小资的生活场所，同时规划有 213 万㎡地下城，涵盖交通中心、商业配套、服务设施等一站式都会顶流配套。在社区服务方面，虽物业费 7 元 /㎡处于较高水平，但项目致力于为业主提供优质的社区管理服务，保障业主居住的舒适度与安全性，小区内还配建一所 3 层幼儿园，为业主家庭孩子的学前教育提供便利。

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周边环境：产业集聚潜力大，居住氛围逐步提升

珠江天郦所在的金融城北区，不仅是金融城唯一居住属性片区，未来将承担整个金融城片区的高端居住功能，还是广州打通 “金融 + 科技” 闭环的关键区域。根据规划，金融城北区将作为湾区金融 + 科技产业融合创新发展的示范区，目前已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，酷狗、荔枝 FM、网易等知名企业已进驻，孵化出 9 家上市公司，年产值超过 300 亿，产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大。在交通格局上，“8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的规划，让金融城与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎串联，组成广州一江两岸的 “黄金三角” 区域，进一步提升了该区域的区位价值。虽然目前项目附近有棠下城中村，周边环境改善还需一定时间，但随着金融城北区建设的推进以及各项利好的逐步落地，未来居住氛围将不断提升，生活品质也将进一步提高。

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