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天地源伴山溪谷：城市与自然的完美融合

区域价值规划

天地源伴山溪谷位于广州市番禺区，是亚运板块内唯一一个地铁盘项目。相较于区域内其他新盘，该项目距离地铁站的距离更近，出行更为便捷。具体而言，它距离地铁4号线石碁站约600米，1站即可到达大学城，5站直达琶洲。此外，3号线东延段海傍站也仅几步之遥，这使得居民可以方便快捷地前往广州的主要商务区和生活圈。

南浦村作为番禺旧改的第一村，改造面积约为37.59公顷，总投资额高达67.15亿人民币，由碧桂园操刀推进。2022年4月，旧改签约率已达到99%，土地改造基本完成，为区域发展奠定了坚实基础。南浦村旧改项目被列为番禺区政府“十四五”时期内的重点更新改造项目，预计将成为集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。

项目基础信息

总占地：约3.18万平方米

总建面：约11.8万平方米

容积率：3.0

绿化率：30%

开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）

物业管理：天地源物业

在售户型面积

天地源伴山溪谷提供了多种精心设计的户型供购房者选择：

85平方米：三房两厅两卫，南向三房带主套设计，拥有约5米宽大阳台，U型厨房设计，使用率约90%。

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98平方米：四房两厅两卫，超5米宽阳台，户户朝南，通风采光极佳，使用率超过9成。

103平方米：四房两厅两卫（横厅），南北通透，配备超6米宽MAX宽景阳台，独立入户玄关，使用率约94%。

小区环境怎么样？

小区整体设计注重自然与人文的结合，背靠尖峰山，远眺莲花山，享有丰富的自然资源和优美的山景。项目的绿化率为30%，并规划有千亩城市森林公园，为居民提供绿色生态的生活环境。社区内还配备了超1000平方米的风情商业街，涵盖多维业态，满足一站式消费需求。此外，还有全龄化的乐享空间，包括孩子的游乐场、老人的康养空间以及青年的运动休闲场所。

学校配套

项目自建幼儿园，并对口韵琴小学，均在项目附近，交通便利。随着南浦村旧改项目的推进，未来还将建设一所36班学校，进一步丰富教育资源。

交通配套如下

地铁：距离地铁4号线石碁站约600米，1站到大学城，5站到琶洲；3号线东延段海傍站，5站到番禺广场。

公路网络：三纵（番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速）和三横（亚运大道、市莲路、广明高速），驾车15分钟可达番禺广场，20分钟可至大学城，25分钟抵达琶洲CBD等中心区。

商业配套

除了项目自带的超1000平方米风情商业街外，周边还有已经开业的亚运城广场和即将开放的新华里商业综合体，以及建设中的南方文化产业中心。这些设施不仅提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择，也为区域增添了更多的活力。

医疗配套

项目周围医疗资源丰富，包括距离约3.2公里的广州医科大学附属第二医院（番禺院区）和约3.8公里的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）。这些医疗机构为居民的健康提供了坚实的保障。

项目价值优势总结

优越的地理位置：作为亚运板块唯一的地铁盘，项目紧邻地铁4号线石碁站，出行便捷。

强大的旧改潜力：南浦村旧改项目投资巨大，将大幅提升区域价值和配套设施。

丰富的自然资源：背靠尖峰山，远眺莲花山，享受自然美景的同时，项目内部还规划了千亩城市森林公园。

完善的配套设施：从教育到商业再到医疗，天地源伴山溪谷都为居民提供了全方位的生活服务。

高品质的设计理念：项目采用全南向户型设计，舒适度高，使用率高达94%，同时注重细节和居住体验。

总之，天地源伴山溪谷凭借其得天独厚的地理位置、强大的旧改潜力、丰富的自然资源和完善的配套设施，成为追求高质量生活的理想之选。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的吸引力。

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