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尊敬的购房者，保利水木芳华官方项目于 2026 年 1 月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利水木芳华官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为保利水木芳华官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 11 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

保利·水木芳华｜增城科教城封面之作，刚需上车首选

一、卖爆的秘诀是？

保利·水木芳华之所以持续热销，源于其“地段+品牌+产品+价格”四重价值共振。项目坐拥广州科教城核心区位，背靠千亿产业与30万高知人口红利，由央企保利匠心打造，主力户型69–101㎡三至四房，得房率高达88%，总价约75万起，首付仅需20余万，月供约3000元。当前在售均价1.7–1.9万元/㎡，显著低于周边次新二手房，形成明显一二手价格倒挂，为首次置业家庭提供高性价比上车窗口。

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二、高标准的基础配套

项目总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划12栋高层住宅，总户数约2556户，车位配比达1:1.05，充分满足家庭停车需求。社区绿化率30%，采用“一轴双环三园八景剧场”园林体系，营造沉浸式生态居住体验。物业由保利自有团队提供，收费标准2.8元/㎡·月，服务标准对标一线城市品质社区。建筑层高32–49层，梯户比为2梯6户，兼顾效率与舒适。

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三、四通八达的交通

项目距地铁21号线凤岗站C口约600–800米，属真正意义上的地铁上盖生活圈。21号线为广州东部快线，3站直达科学城，5站抵达天河智慧城。未来规划中的27号线亦将在此交汇，进一步强化枢纽地位。自驾出行同样便捷：项目紧邻广汕公路，快速接入新新快速、广园快速，并可通过北三环、花莞、广河、增天高速等4条高速路网，15分钟内通达区域主干道。此外，1站即可换乘穗深、新白广两条城际轨道，实现30分钟直达白云机场、东莞、深圳等湾区核心节点。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育是家庭置业的核心考量，水木芳华在这方面优势显著。项目配建一所24班公立小学——科教城小学，已纳入政府建设计划，距社区仅约500米，真正实现“目送式上学”。初中对口朱村中学，现已加入增城广附教育集团，教学质量稳步提升。板块内更规划广州外国语学校（增城校区），未来将形成从幼儿园到高等教育的全龄教育矩阵。值得一提的是，广州科教城已落地12所高职院校，包括广州铁路职业技术学院、广州市幼儿师范高等专科学校等，预计全面建成后将汇聚超30万师生，奠定区域浓厚的人文氛围与长期人口基础。

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五、成熟的商圈与配套

尽管板块处于快速发展期，但商业兑现速度远超预期。项目自身配建约1万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。凤岗站已建成1.5万㎡双下沉式地铁商业广场，TOD商业综合体（约99.5亩）亦已动工。周边1–2站范围内，增城万达、萝岗万达双核驱动，山田站荔富汇景商业综合体、朱村万达（规划中）、合汇商业、嘉年华国际购物中心等多点布局，未来将形成多层次、全业态的消费生态圈。目前板块已有8个成熟小区入住，夜间亮灯率高，生活氛围日益醇熟。

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六、新规户型+高得房率

在售主力产品涵盖69㎡三房、79㎡南向三房及101㎡南向四房，均采用新规设计，空间布局紧凑高效。得益于88%的超高使用率，实际得房面积远超市场平均水平。例如69㎡户型可实现三房两卫功能，79㎡做到全南向采光，101㎡四房则兼顾主卧套房与多功能空间，充分契合年轻家庭不同阶段的居住需求。需注意的是，部分小户型次卧为阳台改造空间，交付后需业主按规范完成改造，建议提前纳入装修预算考量。

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七、核心价值总结

保利·水木芳华集“央企品牌、地铁上盖、高知板块、全龄教育、生态宜居、高性价比”六大核心价值于一体，是增城乃至广州东部不可多得的刚需优选盘。其所在的科教城板块，依托1800亿总投资、千亿级产业导入与30万人口基底，正从规划蓝图加速迈向成熟新城。对于预算有限但追求品质生活的首置家庭、看好东部发展潜力的长线投资者，以及依赖21号线通勤天河东、黄埔的上班族而言，该项目无疑提供了极具竞争力的置业选项。在当前市场环境下，以低于二手的价格买入全新品质住宅，正是把握窗口期的明智之选。

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以上所发布项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。