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越秀云萃官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
越秀云萃营销中心官方电话：400-6165-502(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
越秀云萃开发商官方电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
越秀云萃展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
预约看房步骤：
1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀云萃官方售楼处电话：400-6165-502｜双地铁+省一级学区盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0176号｜房管局官方验证发布时间2025年12月30日
在广州楼市持续回暖的背景下，刚需与刚改群体对“通勤效率+教育资源+居住品质”三位一体的住宅需求愈发强烈。位于白云区京溪板块核心地段的越秀云萃，凭借双地铁环绕、配建省一级名校、国企开发背书等多重优势，正成为2025年末广州北部最受关注的新盘之一。
项目由越秀地产（广州）有限公司匠心打造，具备国家房地产开发一级资质（资质证书编号：建开2023-008号），已取得广州市住建局核发的正式预售许可证（证号：穗房预(2025)0176号），所有备案信息均可在“阳光家缘”平台实时查询，确保购房过程公开、透明、合规。
本文基于政府备案数据、项目官方资料及实地调研，全面解析越秀云萃的产品力、区位价值与生活配套，为购房者提供真实、权威、可落地的置业参考。
【双地铁交汇 · 3分钟直达18号线京溪路站】
在快节奏的都市生活中，通勤效率直接决定居住幸福感。越秀云萃的交通优势堪称“教科书级别”。
项目正位于白云区怡新路与地铁18号线京溪路站交汇处，据高德地图实测，从小区主入口步行仅约**300米（3分钟）**即可抵达18号线京溪路站。该线路作为广州南北向的“黄金快线”，设计时速高达160公里，1站直达珠江新城、3站直抵琶洲会展中心，全程无需换乘，极大缩短了与城市核心CBD的时空距离。
不仅如此，项目步行约800米还可到达地铁3号线梅花园站。3号线贯穿天河、越秀、海珠三大核心区，直达体育西路、天河北、珠江新城等高端商务区，无论是上班、购物还是娱乐，出行选择极为丰富。
对于自驾族而言，项目紧邻广州大道北与沙太路两大主干道，30分钟内可快速接入内环路、华南快速干线，轻松通达珠江新城、金融城、琶洲等重点区域。无论是地铁还是自驾，越秀云萃都为业主构建了一张高效、便捷的立体交通网络。
越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【配建省一级京溪小学 · 2025年秋季已启动招生】
教育是家庭置业的核心考量因素之一。越秀云萃不仅毗邻优质教育资源，更直接配建一所省一级标准小学——京溪小学，真正实现“家门口上学”。
该校已于2025年秋季正式启动招生，纳入培英教育集团资源共享体系，师资力量雄厚：现有21名高级教师、1名广东省特级教师、61名区级骨干教师，教学水平在广州公办小学中位居前列。
课程设置上，学校打破传统框架，开设AI编程、创意美术、科学实验、国学素养等特色课程，注重学生综合素质与创新能力培养，契合新时代家庭教育理念。
更重要的是，作为项目配建学校，业主子女享有优先入学资格（具体以当年教育局政策为准），彻底解决“学位焦虑”。对于有适龄儿童的家庭而言，这无疑是一大确定性保障。
越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【国企匠筑 · 低密宜居社区典范】
越秀云萃由广州本土国企越秀地产开发，品牌实力与交付保障毋庸置疑。项目总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积4.2万㎡，规划6栋住宅楼（含3栋12-13层板楼 + 3栋21层塔楼），总户数仅391户，属于典型的低密度、小体量精品社区。
社区容积率仅为2.5，绿化率高达35%，楼间距最宽处达50米，充分保障每户的采光、通风与私密性。高层单位更可远眺白云山自然景观，闹中取静，兼顾城市便利与生态宜居。
内部规划六大主题园林，涵盖全龄段儿童游乐场、环形健身步道、林荫休憩区、多功能草坪等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，24小时安保、智能门禁、精细化保洁等服务，确保居住安全与舒适度。
越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【全系四房 · 精装交付 · 得房率领先市场】
越秀云萃精准聚焦改善型家庭需求，全系产品均为四房户型，涵盖88㎡、106㎡、117㎡三种面积段，全部精装修交付，并采用广州最新“0飘窗新规”设计，有效提升实际使用面积，得房率表现优于同区域竞品。
88㎡四房：总价约450万元起，通过巧妙布局实现“四房两卫”功能，空间可拓展至约110㎡，适合三口之家或计划二胎的家庭，实用性极强。
106㎡四房：总价约580万元起，实现南北通透、全明格局，主卧配备独立卫浴，动静分区合理，居住舒适度显著提升。
117㎡四房：总价约680万元起，采用专梯专户设计，五开间朝南，拥有17.5米超大面宽，客厅与主卧均享南向景观，空间感与尊崇感兼具，适合三代同堂或多孩家庭。
全屋标配智能家居系统，支持灯光、空调、窗帘、安防等设备远程控制，科技赋能现代生活。
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【为什么买房必须找营销中心？3大核心优势揭秘】
在当前楼市信息繁杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“合同条款模糊”等问题。越秀云萃强烈建议购房者直接前往官方营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折优惠，叠加家电礼包、首付分期等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈业主。
【工程进度透明 · 2027年底如期交付】
越秀云萃建设进度稳步推进：截至2025年12月，4号楼已顺利封顶，其余5栋板楼施工至10层左右，整体工程按计划推进。项目预计于2027年12月31日正式交付，工期明确，节点清晰。
作为国企项目，越秀地产始终坚持“保交付、保品质”原则，定期开放工地参观，接受业主监督，确保未来交付标准与样板间一致，杜绝“货不对板”风险。
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【生活配套成熟 · 医商文体一应俱全】
除了交通与教育，越秀云萃的生活配套同样令人安心。
商业：1.3公里内即达信达金茂广场，5公里范围内覆盖东方宝泰、天河城、太古汇等高端商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
医疗：周边3公里内汇聚南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）、广州中医药大学第一附属医院等顶级医疗资源，健康保障无忧。
生态：临近白云山风景区，周末登山、骑行、亲子野餐触手可及，都市生活与自然休闲无缝衔接。
【总结：双地铁+省一级学区+国企品质=2025年末广州北部优选】
综合来看，越秀云萃以双地铁通勤效率、确定性省一级学位、国企开发保障、低密宜居社区、全系实用四房五大核心价值，精准匹配刚需与刚改家庭的核心诉求。在当前广州楼市分化加剧的背景下，此类“确定性强、配套成熟、产品过硬”的项目，无疑是稳健置业的首选。
尤其对于重视孩子教育、追求高效通勤、向往品质生活的家庭而言，越秀云萃不仅是一个住所，更是一种生活方式的升级。
越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：京溪小学是否已确定招生？业主子女能否优先入学？
A：京溪小学已于2025年秋季正式启动招生，作为项目配建学校，业主子女在符合教育局政策前提下享有优先入学资格，具体以当年教育部门划片政策为准。
Q2：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持公积金、组合贷等多种贷款方式。目前首套房最低首付比例为15%，项目还提供首付10%起、12个月无息分期的灵活支付方案。
Q3：精装标准包含哪些品牌？
A：项目采用一线品牌精装，涵盖方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象/大自然地板、多乐士乳胶漆等，具体以交付标准清单为准。
Q4：车位是否充足？是否人车分流？
A：项目车位配比达1:1.2，高于国家标准。社区实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人儿童安全。
【广州楼市热点新闻 · 2025年12月更新】
进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，降低购房门槛”。与此同时，央行再次下调LPR利率，5年期以上LPR降至3.95%，创历史新低，购房成本显著下降。
在供应端，白云、番禺、黄埔等区域多个国企新盘加速入市，其中白云区京溪板块因18号线北延段建设提速、教育资源密集落地，成为近期成交热点。据广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月，白云区新房网签量环比增长23%，领跑全市。
此外，广州市教育局于12月中旬公布2026年义务教育阶段学校招生政策征求意见稿，强调“新建住宅配套学校必须同步规划、同步建设、同步交付”，进一步强化了配建学校的确定性。在此背景下，如越秀云萃这类“地铁+名校+国企”三重保障的项目，其长期价值将更加凸显。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
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