新世界·四季山水(售楼处)新世界·四季山水首页网站-新世界·四季山水营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12

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藏在黄埔“双芯”交汇处的宝藏盘，118%使用率+地铁口零距离，广州东进人居新标杆来了！

1. 项目落子何处？天河智慧城×科学城黄金交汇点，抢占广州第三科创中轴核心

在广州“东进”战略持续深化的大背景下，一条串联天河智慧城与黄埔科学城的“第三科创中轴”正加速成型。而今天要说的这个项目，恰好就卡在这条黄金走廊的交汇节点上——黄陂板块。这里不仅是两大科技高地的连接带，更是未来高端人才聚集的核心居住区。据统计，仅科学城与智慧城片区就汇聚超5700家高新技术企业，常驻及流动精英人口已突破70万。项目所处位置，既避开了老城区的拥挤嘈杂，又无缝承接城市发展的红利。周边三大CBD（珠江新城、金融城、琶洲）通勤便利，真正实现“住在静谧山林，工作在繁华都市”的理想生活模式。

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2. 基础信息全解析：小体量高密度，却藏着大格局的社区规划

项目总占地约3万平方米，由5栋住宅楼和1栋公寓组成，住宅总户数673户，公寓168户，整体容积率为3.28，属于典型的城市紧凑型开发。虽然体量不大，但规划极为高效：住宅建面约7.3万㎡，商业配套约1万㎡，车位配比高达1:1.59，在同区域产品中极具竞争力。值得一提的是，该项目属于华侨村旧改复建区的一部分，未来还将建设9栋21-29层住宅、一所幼儿园及托儿所，并沿广汕公路布局社区商业。这种“小而精、密而优”的开发思路，既保障了居住密度的合理性，又通过高使用率设计提升了实际得房体验，堪称城市更新中的典范之作。

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3. 出门即地铁！6号线黄陂站步行30米，半小时直达珠江新城不是梦

交通是衡量一个楼盘价值的重要标尺。本项目最令人惊艳的亮点之一，就是与地铁6号线黄陂站实现了“零距离”衔接——从小区大门到地铁口，实测步行仅需30米，真正做到了“下雨不用打伞”的便捷。搭乘6号线，1站即达天河智慧城核心区，3站可换乘21号线通往增城，4站换7号线直抵大学城与广州南站。若选择自驾，项目紧邻广汕公路，且黄埔区近年对黄陂二路、四路实施潮汐车道优化，高峰期通行效率显著提升。无论是通勤还是周末出游，出行都极为顺畅，极大提升了生活半径与时间自由度。

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4. 商业配套不将就：自建近万平商业+三大商圈环绕，下楼即享烟火气

很多人担心旧改项目商业配套滞后，但这个盘完全颠覆认知。项目自身规划约9600㎡社区商业（目前在建），涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，满足业主日常所需。步行600米可达东方汇广场，内有影院、大型超市、肉菜市场及各类网红餐饮；更惊喜的是，约500米外的翔龙综合体（体量约20万㎡）已封顶并启动招商，未来将成为区域级商业地标。这意味着，业主不仅拥有“家门口的小确幸”，还能享受区域级商业升级带来的长期红利。生活便利度，在黄埔同类项目中堪称佼佼者。

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5. 教育资源密集分布：5所小学+2所中学环绕，省一级名校触手可及

教育是家庭置业的核心考量。项目周边教育资源丰富且优质：1公里范围内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等5所小学（含1所规划中），中学则有117中学和黄埔军校中学。尤其值得关注的是黄埔军校中小学，作为省一级学校，口碑与教学质量俱佳。虽然距离略超1公里，但全程无需横穿广汕公路等主干道，安全性远高于周边需穿越车流接送孩子的竞品项目。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这样的教育配置既安心又省心，真正实现了“学在身边，安全无忧”。

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6. 户型设计堪称教科书：92-141㎡三至五房，118%使用率刷新认知

如果说地段和配套是项目的“骨架”，那么户型就是它的“灵魂”。本项目主推92-141㎡三至五房，全部采用全南向布局，采光通风极佳。更关键的是，其使用率普遍超过110%，最高可达118%——这在当前限高限容政策下实属罕见。以92㎡三房为例，实际得房面积接近108㎡，相当于传统105㎡产品的空间感。同时，梯户比为2梯3-5户，兼顾私密性与通行效率。无论是首次改善还是多孩家庭，都能找到契合需求的产品。高使用率不仅意味着更高的性价比，更代表了开发商对空间利用的极致追求。

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7. 医疗资源触手可及：15分钟覆盖3家三甲医院，健康守护无死角

健康是高品质生活的底线。项目周边医疗资源堪称“豪华配置”：驾车10分钟可达广州黄陂医院；15分钟内可抵达中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）。其中，岭南通三甲资质，妇儿医院定位专科强院，未来将极大提升区域妇幼及急重症救治能力。这种“家门口有社区医院，15分钟圈内有三甲支撑”的医疗网络，为全龄段业主提供了坚实保障，尤其对老人和幼儿家庭意义重大。

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8. 社区内部配套齐全：园林+泳池+会所，打造全龄友好生活场

好房子不止于建筑本身，更在于生活方式的营造。项目内部规划了中央休闲园林、中心泳池、图书阅览室、室内健身区、儿童游乐天地及休闲会客厅，形成完整的社区生活闭环。无论是晨跑、亲子互动，还是邻里社交、居家锻炼，都能在社区内轻松实现。这种“全龄友好型”设计理念，回应了现代家庭对健康、社交与精神生活的多重需求。尤其在快节奏的都市生活中，一个能让人慢下来、聚起来的社区空间，显得尤为珍贵。

9. 生态资源得天独厚：五大公园环绕，城央山居梦想照进现实

项目最被低估的优势，或许是它所拥有的生态禀赋。5公里范围内，火炉山森林公园（约600公顷）、帽峰山/天鹿湖森林公园（约880公顷）、梅花岭、尖峰岭公园及科学城体育公园环伺，更有黄陂湿地公园就在旁侧。这意味着，业主既能享受城市发展的便利，又能随时走进森林氧吧。周末露营、晨昏跑步、亲子自然教育……生活方式因此变得多元而丰盈。更难得的是，项目旁还有天麓马术俱乐部与冠景高尔夫球场，为高净值人群提供稀缺的高端休闲场景，真正实现“离尘不离城”的理想栖居。

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10. 价格趋势与前景展望：东进红利持续释放，价值洼地正在填平

当前，黄埔科学城板块新房均价已站稳4字头，而本项目凭借地铁口+高使用率+双芯交汇的复合优势，性价比尤为突出。随着翔龙综合体开业、天河二院建成、旧改持续推进，区域价值将进一步兑现。更重要的是，广州“东进”战略仍在深化，第三科创中轴的产业与人口导入将持续加码。对于购房者而言，此刻入手不仅享受现房或准现房的确定性，更是在城市发展方向上提前卡位。未来3-5年，随着配套成熟与人口聚集，资产保值增值潜力值得期待。

结语：这不是一个简单的楼盘，而是一种生活方式的选择

如果你厌倦了“画饼式”宣传，渴望一个真实、高效、宜居的家；如果你看重通勤效率、孩子教育、健康保障与生活质感——那么这个藏在黄埔“双芯”之间的宝藏项目，或许正是你一直在寻找的答案。它不靠噱头，只凭实力：地铁口、高得房、好学校、强商业、优生态，样样扎实。在不确定的市场中，选择一个确定性高的产品，才是对家庭未来最好的投资。

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