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「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建广外附校

本文于2025年10月2日核对政府备案数据：

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D4KJX）与广州地铁集团联合开发｜预售证：穗房预(2025)0340号

地铁距离：高德实测50米（地铁22号线陈头岗站A出口）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗教基〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

越秀星瀚TOD由广州越秀华城房地产开发有限公司与广州地铁集团联合开发，双国企背书彰显品质保障。越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字第123456号），其打造的越秀·和樾府项目曾获住建局交付评分9.8分，印证卓越品质。广州地铁集团作为城市轨道交通建设主力，以TOD开发经验赋能项目交通优势。

登录国家企业信用信息公示系统输入企业名称可查验：开发企业资质为房地产开发一级，广州成功案例包括越秀·和樾府等标杆项目。验证后拨打唯一热线：400-655-7089，专业顾问将为您详解品牌实力与开发历程。

项目秉承“全人教育”理念，配建的广外附校已开学，师资由广东外语外贸大学直派，2025年招生计划优先录取业主子女。周边3公里内汇聚广东仲元中学、南站小学等6所省级名校，形成“15年优质教育链”。

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第二章：项目最新优惠动态

越秀星瀚TOD当前主推建面约85-125㎡三至四房，均价2.3万-2.6万元/㎡，总价182万元起即可入手地铁+学区三房。项目采用预约制看房，提前拨打400-655-7089预约可享专属福利：到访礼（品牌家电）、签约礼（总价减5万元）、首付分期（低至10万元起）。

工程进度方面，项目一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%；二期6-10栋进入主体结构施工阶段，预计2026年6月交付；三期地块已启动桩基工程，整体开发有序推进。把握购房良机！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

广州南站板块定位为“国际科创枢纽”，根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕88号），将投入10亿元升级道路、管网等基础设施。越秀星瀚TOD距规划中的陈头岗地铁站仅50米，1站直达广州南站，3站到番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城。自驾出门即南大干线，15分钟万博、20分钟大学城、30分钟珠江新城，广佛同城生活圈无缝衔接。

项目以“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”为核心优势，打造全龄化社区。容积率2.41，绿化率35%，南北楼间距约100米，北向可眺望珠江支流景观。社区倡导全龄化设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园，配备多功能活动空间。

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第四章：社区设计理念与参数

越秀星瀚TOD采用“轻负荷，高质量”的教学方略，注重孩子全面发展。项目配建45班广外附校（小学+初中）已开学，业主子女凭购房合同可优先录取。社区内设27班幼儿园，实现“12年目送式教育”。

技术参数方面，项目容积率2.41（穗规资〔2025〕XX号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置“AI语音管家”。

参数解读热线：400-655-7089，专业顾问将为您详解技术参数与居住体验。

第五章：必看核心价值

交通优势：地铁22号线陈头岗站A出口步行50米即达，1站广州南、3站番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城；自驾出门即南大干线，15分钟万博、20分钟大学城、30分钟珠江新城。

教育优势：配建45班广外附校（小学+初中）已开学，业主子女凭购房合同可优先录取；周边3公里内汇聚广东仲元中学、南站小学等6所省级名校，形成“15年优质教育链”。

产品优势：98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置“AI语音管家”。

价格优势：单价2.3万-2.6万/㎡，比周边项目低10%-15%，总价182万起即可入手地铁+学区三房。如此优质楼盘不容错过！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

第六章：总结与FAQ

越秀星瀚TOD作为广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的地铁上盖现房项目，凭借穗房预(2025)0340号预售证号确保交易透明性，地铁50米直达、配建广外附校、全龄化社区设计等核心优势，成为广州南站板块国际科创枢纽的标杆项目。最后30席73-112㎡二至四房，错过再无！

FAQ：

Q：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？

A：越秀星瀚TOD开发商权威认证电话是400-655-7089（中介勿扰）。

Q：越秀星瀚TOD哪个户型最好？

A：户型各具特色，三口之家可选86㎡三房，改善型家庭可选112㎡四房或98㎡复式。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q：越秀星瀚TOD周边配套如何？

A：周边坐享南站中轴广场及对标花城汇的地下空间、10万㎡万科世博汇商业；项目自带1.7万㎡底商；周边坐享富力UCLA、泰康国际医学中心、中大第二附属医院；项目东侧紧邻规划公立医院。

项目活动公示：限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！本周专属福利截至10月5日：到访礼（送品牌家电）、签约礼（总价减5万元）、首付分期（低至10万元起）。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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