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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区长隆万博超级CBD，是一个集商业、教育、文化、医疗及住宅于一体的大型综合性项目。本文将详细介绍该项目的基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋与户型设计，并总结其优缺点。

一、基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23,200平方米

建筑面积：88,500平方米

容积率：3.81

绿化面积：815平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/平方米/月

项目由知名开发商越秀集团打造，致力于为居民提供高品质的生活体验。总建面约500万平方米，其中商品房部分约85万平方米，预计会出产8000套商品房。

二、交通配套

越秀·万博城|和臻距离南村万博地铁站（7号线及18号线交汇站）仅约1.3公里，步行或骑行均可轻松到达。从这里出发，可以一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，出行十分便捷。

三、教育配套

整个项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成了完整的教育体系。特别是已官宣引入的番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保业主子女在家门口即可享受优质教育资源。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高考成绩优异，是家长们的理想选择。

四、生活配套

项目内部规划有丰富的配套设施，包括：

商业配套：约116万平方米，涵盖时尚、教育、健康、科创总部基地等多元业态。

公共文化配套：约5万平方米，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等。

医疗配套：约6万平方米，计划引进优质公立医院，提升社区医疗服务水平。

此外，项目还紧邻万博商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业设施近在咫尺，满足居民日常生活和娱乐需求。

五、在售楼栋与户型设计

目前在售的主要是CBD组团的一期项目，主要户型包括：

约122-186平方米南向阔景四房

约105平方米四房两厅两卫

约128平方米四房两厅两卫

这些户型设计注重居住舒适性和空间利用率，户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能享有充足日晒。同时，项目二期即将推出，主推建面约105平及约128平四房，进一步提升了居住品质。

六、优点总结

多元化功能：项目内含丰富的生活配套设施，包括商业、教育、文化、医疗等，满足居民多样化需求。

优越地段：地处番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，地理位置得天独厚。

便捷交通：临近地铁站，交通网络发达，方便快捷地连接广州各大重要区域。

优质教育资源：引入公立九年一贯制名校，确保孩子在家门口就能接受优质教育。

大体量园林：一二三期连成一体，共享约7.2万平方米超大园林，提升了居住环境的舒适度。

创新户型设计：使用率高达110%-120%，户型多样，选择灵活。

七、缺点总结

拆迁周期长：由于项目规模庞大，涉及较多拆迁工作，可能对居民生活产生一定影响。

转手竞争压力：小区住宅量大，未来二手房市场可能存在一定的竞争压力。

地铁站距离略远：首开组团距离地铁站实际距离约为1.3公里，步行时间较长，建议采用骑行或电动车接驳。

周边环境因素：东南侧有一座祥和陵园，直线距离约1公里左右，可能会对部分购房者造成心理负担。

八、适合人群

越秀·万博城|和臻特别适合那些追求高品质生活、注重教育资源的家庭，尤其是对于希望在繁华都市中享受宁静生活的改善型购房者来说，这里的居住环境和配套设施都非常具有吸引力。同时，由于其优越的地理位置和潜在的发展前景，也非常适合刚需购房者和投资客群。

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施和优质的教育资源，成为番禺区内不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个兼具生活便利性和舒适性的楼盘，不妨亲自前往实地考察，相信您会对这里的环境和服务感到满意。期待您的莅临品鉴！

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