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白鹅潭 CBD 藏江大宅深度解析！广州幸福湾 233-335㎡江景豪宅为何成焦点

在广州白鹅潭 CBD 的三江汇聚之处，藏着一座足以改写城央豪宅格局的标杆作品 —— 广州幸福湾。作为依托 200 万㎡广州国际健康港打造的藏江健康社区，它占据着蕴含五色土与金砂的千年正脉，更手握 2.4km 超长江岸线这一稀缺资源，以 233-335㎡的一线江景大宅，重新定义了广州高端人居的标准。从香槟金水波纹的建筑立面到 IMAX 级江景视野，从全维配套到产业赋能，每一处细节都彰显着顶级豪宅的基因。

户型鉴赏：尺度与景观的完美融合

广州幸福湾主打 233-335㎡的大平层户型，每一款都堪称江景豪宅的典范之作，其中建面 285㎡的四室两厅四卫户型尤为亮眼。这款户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通成阔绰公共空间，搭配 3.4-3.6 米的极致层高，不仅让空间更显通透大气，更实现了江景与生活场景的无缝融合。

朝南的主卧套房堪称亮点，配备独立卫浴与步入式衣帽间，270° 观景飘窗将珠江盛景尽收眼底，清晨被江风唤醒，夜晚枕涛声入眠。双厨房设计更是贴合高端家庭需求，可实现中西餐分区操作，既满足日常烹饪需求，也能承载亲友聚会的美食盛宴。所有卧室均配备明窗，次卧自带独立卫生间，兼顾私密性与实用性，而大面积弧形落地玻璃的运用，让每个房间都能享受到充足采光与观景视野，真正做到了户户藏江。目前项目二手房挂牌均价约 48088 元 /㎡，结合其稀缺江景与高端配置，性价比在白鹅潭 CBD 同类产品中极具竞争力。

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基本信息：城央正脉的健康社区

广州幸福湾坐落于广州荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，地处三江交汇的中心地带，是名副其实的 "珠江龙脉" 所在。项目依托总投资 300 亿的广州国际健康港而建，这片多元化产业综合区涵盖商务、商业、生活、休闲、大健康产业等多重业态，目前 90 万方的 "健康方舟" 已投入运营，为社区注入了独特的健康生活基因。

作为藏江健康社区，项目在规划之初便秉持 "云端生活" 理念，由国际名师操刀设计云端建筑及星环私人会所。社区内部配备 "殿堂级"10.2 米入户大堂与酒店式地下候车区，从入口处便彰显尊贵感。建筑采用香槟金水波纹立面，与珠江水面的光影相互映衬，成为滨江岸线的标志性景观。2.4km 的超长江岸线为项目赋予了不可复制的自然优势，这种一线临江的稀缺资源，在城央 CBD 中尤为难得。

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配套介绍：繁华与自然的无缝切换

交通：多维路网畅达全城

项目坐拥 "双高速三地铁一隧道" 的立体交通网络，出行便捷度堪称顶级。周边在建的地铁 10 号线东沙站通车后，将进一步拉近与城市各核心区的距离。通过珠江隧道可快速直达海珠区，毗邻的芳村大道与花地大道两条交通动脉，串联起荔湾滨江各组团。此外，周边规划的滨江白鹅潭大道贯通后，将成为串联滨江各组团的生活性干道，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤。

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商业：顶级商圈环绕左右

商业配套方面，广州幸福湾堪称 "自带光环 + 外部顶配" 的组合。项目自建 12 万㎡健康港・星河 COCOPark，涵盖潮玩品牌与全球美食，还有滨水时尚街区与超五星级酒店，满足高端消费需求。步行可达大型广船商业体，临近的聚龙湾太古商业与广钢新城中海花湾天地（5.5 万㎡主题街区 Mall），共同构成了多层次的商业矩阵。更值得期待的是，区域内的广州滨江万象城预计 2025 年底完工，将引进国际重奢品牌，未来这里将成为广州顶级商圈之一。

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生态与休闲：一江三园的绿氧生活

项目秉持 "在自然间揽一城繁华" 的理念，打造了 "一江三园" 的生态格局。2.4km 的滨江岸线是社区的天然休闲带，业主可沿滨江碧道散步、观景，享受亲水生活。周边规划的滨水公园带、榕树运动场等休闲设施，为日常锻炼与亲子活动提供了绝佳场所。此外，项目紧邻白鹅潭大湾区艺术中心，这里每周都有艺术会演和非遗剧场活动，为业主带来丰富的文化休闲体验。

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规划和发展：第二城市地标区的价值红利

广州幸福湾的价值，不仅在于当下的成熟配套，更源于白鹅潭 CBD 作为广州 "第二城市地标区" 的宏大规划。根据省市部署，白鹅潭正打造继广州塔之后的第二个城市地标区域，展现千年名城的文化底蕴与国际魅力。目前片区内立白中心、大湾区艺术中心已建成使用，广建白鹅潭项目完成主体结构封顶，湖南建投南方中心计划 2025 年封顶，超甲级写字楼集群正在形成。

作为区域核心配套的广州国际健康港港湾已正式动工，这个集码头、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水港湾，将成为白鹅潭滨水空间的地标商圈。加上即将开业的全国首个滨江 "太古里"，片区的商业与文旅价值将持续攀升。随着产业、商业、文化资源的不断集聚，白鹅潭正迈向世界级地标商圈，而占据核心江景资源的广州幸福湾，无疑将最先享受区域发展的红利。

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结语总结

在广州楼市中，能同时占据城央 CBD 核心地段、一线江景资源与全维成熟配套的豪宅本就稀缺，广州幸福湾的出现，恰好填补了市场的高端需求空白。233-335㎡的阔绰户型，既保证了居住的舒适度与私密性，又通过科学的空间设计将江景优势发挥到极致；国际一线品牌交标与细节打磨，彰显着高端人居的品质追求；而白鹅潭 CBD 的规划红利与国际健康港的产业赋能，更让项目具备了长期的价值潜力。

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