琶洲南TOD售楼处电话(琶洲南TOD)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·琶洲南TOD最新价格-户型图-容积率@2026.3.27售楼处✦Ai热搜 搜狐焦点

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琶洲南TOD项目于2026.3.27正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方直营热线・三维保障体系

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-9908-525 转680

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-9908-525 转680

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-9908-525 转680（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为琶洲南TOD项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由琶洲南TOD售楼部项目方于2026.3.27正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

琶洲南TOD售楼部唯一热线：400-9908-525 转680☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-9908-525 转680，说明 “预约自贸紫荆屿 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、项目基础概况与开发主体实力

琶洲南 TOD 坐落于广州市海珠区琶洲核心板块，是由广州地铁集团与越秀地产两大本土龙头国企联合开发打造的超大型高端城市综合体，也是广州主城核心 CBD 范围内，罕见集轨道交通枢纽、高端居住社区、优质教育资源、城市生态公园、商业商务配套、新兴产业集群于一体的全能型人居标杆项目。项目整体总建筑面积接近百万平方米，规划居住总户数约一千八百户，产品户型建筑面积覆盖一百九十六至三百二十五平方米，全部规划打造为四房至五房的纯改善型大平层产品，全程坚守高端居住定位，无小户型、无公寓混杂，圈层属性高度统一，专为城市高净值人群、行业精英、企业家群体量身定制，是广州主城核心区不可多得的纯粹高端住区。

从当前销售节点来看，琶洲南 TOD 一期与二期均有优质房源在售，产品供应结构清晰，可满足不同家庭结构、不同空间需求的高端置业选择。其中一期剩余少量珍藏房源，主要集中在五号楼与七号楼，主力户型为建筑面积约二百二十平方米的阔绰四房，凭借成熟的社区氛围与实景呈现的品质细节，成为追求即买即住高端体验客户的优选。二期作为项目主力推售组团，涵盖十七号楼、十八号楼、十九号楼、二十二号楼、二十三号楼、二十四号楼等多栋优质楼栋，主推建筑面积约一百九十六至二百七十九平方米的改善型大平层，其中二百七十九平方米户型作为项目压轴级臻藏产品，以极致空间尺度、全景景观视野、顶配装修标准，成为广州高端住宅市场中极具收藏价值的稀缺资产。

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市场成交数据是项目价值最直观的印证，琶洲南 TOD 自面市以来便持续领跑广州豪宅市场，连续三年蝉联广州豪宅销售冠军，二零二四年全年销售额更是突破八十六点零一亿元，在竞争激烈的广州高端楼市中稳居榜首。这份亮眼的市场成绩，不仅源于项目得天独厚的区位与配套优势，更离不开两大开发主体雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质把控。

广州地铁作为城市轨道交通建设与运营的核心主体，深耕广州数十载，每一条地铁线路的规划落地，都精准锚定城市发展方向，成为驱动板块价值跃升、串联城市核心资源的关键命脉。在 TOD 综合开发领域，广州地铁拥有丰富的实践经验与成熟的运营体系，擅长将轨道交通与居住、商业、办公、生态等业态深度融合，打造高效便捷的城市生活范本。越秀集团则是伴随广州城市发展成长起来的本土龙头企业，历经多年发展积淀，参与打造了广州众多地标建筑、品质住区与城市配套，深度理解广州人居需求与城市发展脉络，在高端住宅开发领域拥有极高的口碑与认可度。两大国企强强联合，摒弃传统单一住宅开发模式，以国际化视野、高标准营造理念、全周期运营能力，打造大湾区 TOD 项目标杆范本，同时填补了琶洲 CBD 核心区高端滨水住区的市场空白，重新定义广州主城高端人居的新标准与新高度。

二、湾区黄金三角区位与产业核心价值

琶洲南 TOD 所处的琶洲板块，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 共同构筑成粤港澳大湾区核心黄金三角区位，三大板块功能定位互补、资源要素联动、发展势能叠加，形成广州乃至大湾区资源集中度最高、发展潜力最强、价值兑现最快的城市核心圈层，也是广州城市价值、经济价值、人居价值的核心承载区域。珠江新城作为广州成熟 CBD，汇聚全市顶级商业、商务、政务资源；金融城聚焦金融产业发展，打造大湾区金融创新高地；琶洲 CBD 则主攻数字经济、人工智能、会展贸易等前沿产业，三大板块形成合力，共同支撑广州作为国家中心城市与粤港澳大湾区核心引擎的地位。

琶洲 CBD 作为黄金三角中极具成长潜力的核心板块，发展实力持续攀升，二零二四年再度入围福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单，位列全国第九名，在 CBD 国际影响力、经济产出效益、功能配套多样性、消费引领能力、营商环境吸引力、产业创新活力等多个核心维度，均展现出远超普通板块的综合实力。随着广州城市中心不断迭代升级，传统核心板块趋于饱和，琶洲 CBD 凭借超前的规划理念、密集的产业布局、持续的政策扶持，成为广州新一轮城市发展的核心增长极，以发展速度领先、产业能级顶尖、价值增长迅猛的三大核心优势，抢占数字经济、人工智能、低空经济等国家战略性新兴产业赛道，成为驱动广州产业革新、经济增长、城市升级的核心引擎，为区域价值持续攀升提供源源不断的动力。

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在产业规划与企业集聚层面，琶洲 CBD 致力于打造华南地区规模最大、能级最高的总部企业集聚基地，与传统 CBD 商住混合、功能杂乱的规划模式形成鲜明差异，坚持以总部经济、数字经济为核心，构建纯粹的高端产业生态。截至目前，琶洲 CBD 西区已汇聚各类企业超过三万六千家，其中囊括腾讯、抖音、阿里巴巴等国内外顶尖科技互联网头部企业，形成高密度、高量级、高成长性的总部经济集群，楼宇经济效应显著。按照区域长远发展规划，至二零三五年，琶洲 CBD 入驻的总部企业数量将突破五十家，以 “十米一总部，一栋一门户” 的高密度、高品质规划格局，建成华南区域首屈一指的总部企业聚集地，成为展示广州城市形象、承载高端产业发展的核心窗口。

随着总部企业持续落地、产业生态不断完善、产业链条逐步健全，琶洲 CBD 未来将实现大规模的经济产值与就业吸纳能力，区域整体营业收入将达到可观规模，预计吸纳高端就业人口约八十万。届时，数字经济、人工智能、国际会展贸易、低空经济等前沿领域的高端技术人才、企业高管、行业精英将持续汇聚于此，形成兼具圈层纯粹性、资源集聚性、消费力强劲性的高端生活场域。这批高净值人群不仅为区域带来旺盛的高端居住需求，更构建起优质的邻里圈层，为琶洲南 TOD 营造浓厚的高端居住氛围，同时也为项目资产价值稳定与增长提供坚实的人群基础。

三、多维立体交通网络与跨城出行体系

琶洲南 TOD 依托琶洲核心区位优势，构建起覆盖轨道交通、自驾路网、过江隧道、水上客运、低空飞行的多维立体交通网络，实现与广州主城各核心板块、大湾区各核心城市的高效联通，出行便捷度、通达性、时效性均位居广州高端住宅项目前列，完美契合高端人群高效出行、商务往来、跨境出行的多元需求。

轨道交通方面，项目周边地铁线路密集，形成成熟的轨道路网。已开通运营的地铁四号线、八号线、十一号线、十八号线环绕项目周边，可快速接驳珠江新城、体育西路、广州南站、白云新城等广州各大核心商圈、交通枢纽与居住板块，日常通勤、跨区出行无需长时间等待。其中八号线与十八号线磨碟沙站距离项目仅九百米，步行即可抵达，轨道路网覆盖范围广、换乘便捷度高。在建的地铁十二号线赤沙北站距离项目仅约三百米，建成通车后将实现下楼即达地铁站的便捷出行体验，进一步缩短业主通勤时间，提升轨道交通出行的舒适度与效率，真正实现 TOD 模式下 “轨道就在家门口” 的便捷生活。

自驾出行层面，项目周边城市主干道纵横交错，形成内外畅达的自驾路网体系。项目南侧衔接新光快速路，可快速直达番禺、海珠南部等区域；东侧毗邻华南快速路，无缝连接广州绕城高速、广佛高速等城际快速路，便捷通达大湾区各城市。纵向可通过猎德大桥、广州大道快速穿梭海珠与天河，横向可经由新港路、琶洲大道贯穿琶洲东西两翼，形成 “三纵三横” 的自驾交通格局，无缝连接珠江新城、金融城、越秀老城区、荔湾等广州核心区域，日常自驾出行高效顺畅，无论是商务通勤还是休闲出行，都能快速抵达目的地。

过江通道建设持续推进，为强化黄金三角区域联动，广州规划多条过江隧道布局琶洲板块，建成后将进一步缩短琶洲与珠江新城的空间距离，打破江域阻隔，推动三大 CBD 一体化发展，提升区域交通微循环效率，实现跨江出行零拥堵。水上交通方面，琶洲港澳客运码头已正式开通至香港的客运航线，全程仅需一百二十分钟即可直达香港，客运船舶舒适度高、出行流程便捷，完美满足业主跨境商务、旅游休闲、探亲访友等多元需求。未来琶洲港澳客运码头还将开通至澳门的客运航线，构建起联通粤港澳大湾区核心城市的水上快速通道，进一步拓展跨城出行选择。

低空经济配套同步落地，作为广州布局低空经济的核心板块，琶洲规划建设的直升机场预计二零二五年正式投入使用。该低空交通配套建成后，可实现九分钟快速飞抵白云机场，二十六分钟直达香港，打造大湾区稀缺的极速低空出行通道。对于高端商务人群而言，低空飞行不仅能大幅节省跨城出行时间，更能提升出行的私密性与舒适度，契合高净值人群对高效、私密出行方式的需求，也让琶洲南 TOD 的交通配套在广州高端楼盘中独树一帜。

四、国际大师团队联袂打造的建筑与景观美学

琶洲南 TOD 秉持尊重土地核心价值、赋能城市发展的营造理念，摒弃同质化开发模式，邀请多家国际顶尖设计事务所联袂操刀，从项目整体 TOD 规划、城市空间设计、园林景观营造、建筑外立面打造，到社区会所、室内空间、归家动线等细节设计，均秉持国际化、高品质、人性化的标准，打造兼具城市地标属性与居住舒适度的建筑作品，赋予项目全球化的审美吸引力与极致品质质感。

项目整体 TOD 规划由日本日建集团执笔设计，该团队在全球 TOD 综合开发领域拥有丰富经验与众多经典案例，擅长优化轨道交通与居住、商业、公园等业态的衔接关系，通过科学的空间布局，实现各功能区高效联动，同时最大化提升居住舒适度，避免轨道交通对居住空间的干扰。TOD 片区城市设计由广州本土知名设计机构打造，结合广州岭南地域文化特色与琶洲区域现代都市气质，构建兼具地域特色与国际风范的空间格局，让项目既融入城市脉络，又彰显独特个性。

滨河生态景观规划邀请美国纽约 SWA 设计团队执笔，该团队作为全球顶尖景观设计机构，以高端滨水景观、城市公园设计享誉全球，为项目打造兼具生态性、观赏性、实用性的滨水空间，让珠江水系与社区景观深度融合。社区大区园林由新加坡 JTL 设计事务所打造，融合东南亚精致园林美学与岭南宜居特色，通过多层次植物搭配、水景营造、休闲空间规划，打造移步异景、四季有景的社区内部景观环境，让业主足不出户即可享受自然生态之美。

项目会所建筑由香港 LWK 设计团队打造，兼顾社交功能性、空间私密性与建筑美学质感，为业主打造专属高端社交场所；会所室内装修由北京于社团队操刀，选用高端材质、精细工艺，营造低调奢华的社交氛围。社区大堂与电梯空间由深圳 LSD 设计团队规划，注重归家仪式感与细节品质，从入户大堂到电梯轿厢，每一处空间都经过精心打磨，提升业主归家的尊崇感。二期住宅建筑由汇张思设计团队打造，优化建筑朝向、楼间距、采光通风效果，采用南向排布、板式结构设计，保障每一户的居住舒适度。室内空间则由台北近境制作、上海无间设计等国内知名设计机构联袂打造，兼顾空间实用性、功能合理性、美学观赏性，从空间布局、动线规划到材质选择，均贴合高端人群居住需求，每一处设计细节都彰显高端人居的精致与考究。

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建筑外立面设计更是项目一大亮点，采用超薄平整的现代简约设计，大量运用玻璃幕墙与航空铝板材质，呈现简洁大气、时尚精致的国际化建筑形态，兼具质感与辨识度。玻璃幕墙最大化引入自然光线与室外景观，航空铝板则提升建筑耐久性与质感，两者结合让建筑在阳光下呈现出灵动的视觉效果，同时与琶洲 CBD 商务建筑群风格统一，共同构筑和谐统一的城市天际线。

五、CBD+TOD+POD 复合业态的核心价值

琶洲南 TOD 突破传统住宅或单一综合体开发模式，打造全国首个集合 CBD 核心区位、TOD 轨道交通枢纽、POD 公园生态理念的超大型复合综合体，融合轨道交通、高端住宅、滨水公园、商业办公、优质教育、休闲社交等多元业态，构建一站式、全维度、高品质的生活场景，成为广州乃至大湾区稀缺的复合型高端住区，其产品形态与业态规划在市场上具有唯一性与稀缺性。

项目以二百五十米标高的双塔建筑作为整体形象核心，结合地块形态、地势特点与城市天际线规划，打造高低错落、疏密有致的建筑群落，自然融入琶洲 CBD 整体城市天际线，成为广州城市封面的重要组成部分。南地块规划二百五十米超高层地标建筑，搭配六十至一百五十米高度不等的住宅建筑，形成起伏有序的建筑轮廓，与周边腾讯、阿里等总部大楼形成呼应，既彰显居住社区的高端属性，又不突兀于城市建筑群，实现居住与商务空间的和谐共生。

CBD 核心属性赋予项目顶级的城市资源与发展潜力，TOD 模式实现交通与生活的无缝衔接，POD 公园生态理念则让项目在繁华都市中拥有稀缺的生态资源，三大核心理念叠加，让琶洲南 TOD 不仅是一处居住空间，更是集居住、商务、社交、生态、教育于一体的城市生活核心。项目打破传统社区 “居住与配套分离” 的弊端，业主无需远行，即可在社区范围内满足通勤、购物、休闲、教育、社交等全维度生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

作为全国首个且体量最大的 CBD+TOD+POD 综合物业，琶洲南 TOD 的复合业态价值不仅体现在生活便捷度上，更体现在资产价值层面。多元业态相互支撑、相互赋能，形成稳定的价值体系，相较于单一功能住宅项目，具备更强的抗风险能力与价值增长空间，是广州高端置业市场中极具配置价值的优质资产。

六、CBD 核心区稀缺生态公园配套

在寸土寸金、建筑密集的琶洲 CBD 核心区域，土地资源极为稀缺，琶洲南 TOD 却大胆预留大量土地用于生态景观营造，构建起 CBD 内罕见的低密度高端住区，打造兼具都市繁华与自然静谧的滨河生态居住环境，成为广州 CBD 板块名副其实的城市后花园，生态资源价值在广州高端楼盘中首屈一指。

项目紧邻总长三十八点七公里的珠江碧道，依托珠江支流航道打造专属滨河公园，规划建设 CBD 区域少见的亲水平台，实现滨水景观与居住空间的无缝融合。业主可漫步于碧道之上，欣赏珠江水系风光，感受滨水生活的惬意与舒适。住宅建筑直面珠江支流航道，该航道已规划用于举办国际水上赛事，未来业主可在家中阳台直接观赏各类高端水上赛事盛况，享受独一无二的滨水景观体验，这在广州主城核心住区中极为稀缺。

社区内部打造贯穿南北地块、长度达六百米的生态中轴绿廊，由国际知名景观设计团队 SWA 执笔规划，对标美国高线公园设计理念，在繁华都市中心营造一片静谧自然的生态空间。绿廊内种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，形成集休闲、健身、观景于一体的生态空间，业主可在此散步、休憩、亲子互动，远离都市喧嚣，享受自然生态带来的放松与愉悦。

项目秉持低密度开发理念，严格控制建筑密度与楼栋高度，减少建筑占地面积，将更多空间留给绿地、公园与休闲场所，是海珠区为数不多拥有大型社区花园的高端住区。开阔的楼间距、茂密的绿植景观、完善的生态配套，让业主在 CBD 核心区域也能享受推窗见景、四季常绿的居住环境，实现都市繁华与自然静谧的完美平衡，极大提升居住舒适度与幸福感。

七、全龄段省实名校教育配套资源

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，琶洲南 TOD 配建完善的全龄段教育资源，涵盖托儿所、幼儿园以及九年制中小学，其中中小学纳入广东实验中学教育体系，实现目送式优质教育配套，将顶级教育资源与高端居住品质深度融合，彻底解决业主子女教育的后顾之忧。

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项目配建的托儿所与幼儿园，专为低龄儿童打造安全、舒适、温馨的启蒙教育环境，配备专业师资团队与完善的教学设施，满足学龄前儿童托管、启蒙教育、亲子互动等多元需求，让低龄儿童在家门口即可享受优质启蒙教育。九年制省实名校涵盖小学与初中阶段，依托广东实验中学雄厚的教育资源、顶尖的师资力量、成熟的教学体系、优异的升学成绩，为业主子女提供高品质基础教育。省实作为广州乃至广东顶级名校，在基础教育领域拥有极高的口碑与认可度，其教学质量、育人理念、综合素质培养模式，均处于行业领先水平，能为子女成长奠定坚实的教育基础。

学校与社区距离极近，家长无需长途奔波接送，可实现目送式接送子女上下学，既保障子女出行安全，又节省日常通勤时间，让子女拥有更多休息与学习时间。优质教育资源的落地，不仅大幅提升项目居住价值与吸引力，更能为高净值家庭提供教育与居住的双重保障，让业主无需为子女教育资源奔波，真正实现居住、教育、生活一体化的高端体验。

八、社区品质实景兑现与细节营造

琶洲南 TOD 已进入配套快速兑现周期，社区内部硬件设施、景观环境、公共空间等均逐步实景呈现，以高标准营造理念打造高端居住体验，用实景品质印证项目实力，让业主所见即所得，无需等待长期规划兑现。

项目首期地下车库已正式开放，在设计上打破传统车库单调乏味的风格，将岭南园林美学融入车库空间设计，通过景观造景、灯光设计、材质选用，打造兼具实用性与观赏性的地下归家空间。车库地面与墙面选用二十一种名贵石材铺设装饰，其中冰河世纪石材曾应用于比弗利山庄四季酒店等全球顶级高端场所，石材纹理大气、质感奢华，从地下归家第一步便彰显高端住区的品质与尊崇。车库内部动线规划合理，车位尺寸宽敞，配备智能泊车系统，兼顾实用性与便捷性，细节之处尽显高端品质。

社区整体规划注重居住舒适度与私密性，二期采用围合式布局，打造八栋低密小高层产品，全部采用正南向排布设计，最大化保障每一户的采光时长、通风效果与景观视野。楼栋之间楼间距开阔，既提升居住私密性，避免楼栋之间相互干扰，又能最大化引入社区园林景观与自然光线，打造阳光充足、通风通透、视野开阔的居住环境。社区内部规划完善的休闲配套，包括健身场地、儿童游乐区、休闲步道等，满足全年龄段业主休闲、健身、娱乐需求，营造和谐友爱的社区氛围。

九、主力户型产品深度解析与价值亮点

（一）17 号楼 196 平方米低密瞰景大平层

十七号楼一百九十六平方米户型为项目二期低密板楼瞰景大平层产品，楼栋坐北朝南，占据社区优质位置，采用三梯四户设计，兼顾电梯出行效率与居住私密性，避免早晚高峰拥堵，提升归家便捷度。户型配备独立阳光入户花园，作为入户过渡空间，既提升归家仪式感，又可打造休闲观景小空间；玄关区域附带独立储藏空间，优化空间利用率，满足家庭杂物收纳需求，保持室内整洁有序。

户型采用南北双阳台设计，形成南北通透的对流格局，空气流通顺畅，室内四季清爽干燥。南侧阳台长度接近九米，尺度恢弘，既可作为休闲观景空间，俯瞰社区景观与城市风光，又可打造健身、品茶区域，拓展生活功能；北侧阳台兼顾生活实用性，满足洗衣、晾晒等日常需求。客厅、餐厅、厨房、阳台实现 LDKG 一体化设计，空间开阔连贯，无多余墙体阻隔，形成超大核心活动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会、社交会客等多元需求；搭配中西双厨配置，中式厨房满足日常烹饪需求，西式厨房适配烘焙、简餐制作，契合现代高端家庭多元化的餐饮习惯。

主卧采用豪华套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫浴、步入式衣帽间与二百七十度大飘窗，打造专属私密休憩空间。二百七十度飘窗设计打破传统观景局限，实现环幕景观视野，将社区园林、城市地标风光尽收眼底。该户型建筑结构经过专业优化升级，人性化设计贯穿每一处空间细节，四向均无遮挡，实现全面屏开阔景观视野。西侧可俯瞰社区六百生态中轴绿廊，南侧直面社区中央园林景观，东侧毗邻省实名校配套，北侧可眺望广州塔地标建筑，多重景观资源环绕，居住体验极佳。室内装修选用博世、嘉格纳、大金等全球高端家居品牌，从厨卫电器到硬装材质，均秉持顶级标准，搭配智能化家居系统，打造现代化、高品质、舒适感拉满的新派居住空间。

（二）24 号楼 215 平方米楼王级阔景大平层

二十四号楼二百一十五平方米户型为项目二期南北大尺度视野楼王级产品，同样采用围合式低密小高层布局，楼栋坐北朝南，占据社区景观核心位置，采用三梯三户配置，电梯配比更高，出行效率与居住私密性更优，是高端改善家庭的优选户型。户型配备独立明厅设计，采光充足，空间明亮；玄关区域附带专属储藏空间，优化归家动线，提升空间收纳能力，让家居环境更整洁。

户型延续南北双阳台设计，实现极致通透对流，室内采光通风效果俱佳。南向面宽达到十九米，超大面宽设计最大化引入自然光线与室外景观，打造全景视野格局，推窗即见绿意与风光。LDKG 一体化方厅设计空间尺度恢弘，方正大气，无空间浪费，无论是家庭日常活动还是高端社交聚会，都能从容应对；中西双厨配置完善，动线合理，满足高端家庭精致餐饮需求。主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间与二百七十度转角飘窗，兼具舒适度、私密性与景观性，打造媲美星级酒店的居住体验。

该户型景观资源得天独厚，南向拥有约一百五十米超阔楼间距，直面社区核心公园景观，视野无遮挡，绿意尽收眼底；北侧可眺望琶洲 CBD 核心总部建筑群与广州塔地标，感受都市繁华盛景；同时可同时观赏社区核心公园、中央园林、中轴绿廊三大公园景观，占据社区景观资源核心位置。楼栋临近二期主入口，可便捷通达社区会所、商业配套、地铁站点、滨河公园、学校等全维度配套，生活出行高效便捷，无需远行即可满足所有生活需求。

（三）279 平方米臻藏级顶配大平层

二百七十九平方米大平层作为琶洲南 TOD 的压轴臻藏产品，汇聚项目核心资源、极致空间尺度、顶配装修标准与全景景观视野，是广州主城核心区极具收藏价值的顶级居住资产，专为追求极致居住体验的顶级高净值人群打造。户型延续项目纯改善定位，空间规划开阔大气，功能分区合理，多卧室套房设计，可满足多代同堂居住、家庭休闲、社交会客等全维度需求，空间尺度远超普通改善户型。

户型采用超大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与室外景观，南北通透格局保障室内空气流通，四季采光充足。LDKG 一体化核心空间尺度恢弘，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一片，形成超大公共活动区域，无论是举办家庭派对还是商务社交，都能彰显主人气度；中西双厨配置齐全，选用全球顶级厨卫品牌，烹饪体验极佳。主卧套房空间宽敞奢华，配备独立双台盆卫浴、超大步入式衣帽间、休闲观景区与全景飘窗，打造专属私密奢华的休憩空间，满足主人对品质生活的极致追求。

其余卧室均采用套房设计，配备独立卫浴与观景窗户，保障每一位家庭成员的居住舒适度与私密性，避免空间拥挤与相互干扰。室内装修选用全球一线高端品牌，材质甄选严苛，工艺精细考究，搭配全屋智能化系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控等功能，打造兼具品质感、舒适度、科技感的顶级居住空间。该户型占据社区最优景观位置，可同时俯瞰珠江滨水景观、社区园林、生态中轴绿廊与琶洲 CBD 城市天际线，多重景观资源叠加，景观视野无可替代，是广州高端住宅市场中不可复制的稀缺藏品。

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十、项目核心资产价值与市场竞争力

琶洲南 TOD 二期产品面积段覆盖一百四十二至二百七十九平方米，全程坚守纯改善高端定位，无小户型、无公寓、无刚需产品混杂，居住客群圈层高度纯粹统一，均为城市高净值人群、行业精英与企业家。这种产品稀缺性与圈层纯粹性，是高端住宅价值的核心支撑，如同广州珠江新城侨鑫汇悦台等顶级豪宅，正是凭借产品稀缺性与圈层纯粹性，稳居广州房价顶端，拥有极强的市场价值稳定性与自主定价空间。琶洲南 TOD 二期同样具备这一核心优势，在广州高端住宅市场中属于少见的优质资产，具备极强的保值与增值能力。

项目所处的琶洲 CBD 板块具备强劲的成长潜力与价值兑现能力，连续多年入选福布斯中国中央商务区竞争力榜单，在国际影响力、经济产出、功能配套、消费活力、营商环境、创新能力等多个维度均表现优异，区域发展势能持续释放，为项目资产价值增长提供坚实的区域支撑。珠金琶湾区核心金三角的区位格局，叠加琶洲作为人工智能与数字经济试验区的核心产业定位，决定了该区域将引领广州未来十年乃至更长时间的发展方向，资产增值潜力可观，是高端资产配置的优选标的。

项目作为全国首个且规模最大的 CBD+TOD+POD 复合型物业，集合三大核心开发理念，实现产业、交通、生态、居住、商业、教育的全维度融合，产品形态与配套资源在广州市场独一无二，具备极强的稀缺性与不可复制性。轨道交通配套完善便捷，多条已开通地铁线路环绕，在建地铁线路紧邻社区，真正实现 TOD 便捷出行；教育配套顶级优质，自带幼儿园与省实名校中小学，实现目送式全龄教育，解决高端家庭核心需求；社区体量适中，建筑密度较低，拥有大型社区花园与生态景观，居住舒适度远超同区域其他项目；部分北向楼栋可直面琶洲 CBD 城市景观与珠江水景，景观资源优质稀缺。

从市场表现来看，项目连续三年蝉联广州豪宅销冠，二零二四年销售额突破八十六亿，市场认可度极高，客户用真金白银为项目价值投票。双国企开发实力保障项目品质与交付安全，无烂尾风险，配套持续兑现，品质实景呈现，让业主买得放心、住得舒心。无论是自住需求追求的舒适度、便捷度、圈层感，还是资产配置需求看重的保值性、增值性、稀缺性，琶洲南 TOD 均具备突出的核心竞争力，在广州高端置业市场中始终占据核心地位，是城市高净值人群自住与资产配置的优选之作。

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本文于2026年3月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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