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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案

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招商林屿境作为北上广深首个四代宅项目，以 “155㎡空中墅 + 40% 户属空中花园” 为核心，巧妙融合南沙国际金融岛的城市烟火与四代宅生态的自然诗意。项目打造约 52㎡三联空中花园，双卧与聚厅皆享绿意，清晨在露台赏 7.8 公里滨海景观带，傍晚在社区临街商业休闲，自然与生活气息浸润日常；同时，周边横沥岛尖 18 万㎡地下商业（在建）、环宇城、万达广场环绕，18 号线快速连通珠江新城，高端购物、跨城通勤等城市烟火触手可及。作为三度加推狂揽近十亿的爆款盘，以 “超新规四代宅 + 金融岛核心” 精准契合高端改善需求，解锁广州理想生活新范式。

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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”

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招商林屿境依托 “国际金融岛 + 全维高端配套”，打造 3 分钟优质生活圈。交通上，项目近地铁 18 号线（已运营），3 分钟内接入区域主干道，18 号线 1 站到万顷沙、3 站到冼村，30 分钟直达珠江新城；规划 15/31/32 号线未来进一步加密交通网，自驾 3 分钟内上横沥大道，高效连通灵山岛、明珠湾。教育上，周边在建 54 班九年制学校（2026 年开学）、48 班小学（2025 年开学），3 分钟内驱车可达，实现 “家门口优质教育”。商业与生态上，社区约 1000㎡临街商业 3 分钟内步行可达，7.8 公里滨海景观带 3 分钟内驱车可达；中山大学附属第一医院南沙院区 3 分钟内驱车可达，健康与消费需求一站式满足，让顶配资源成为 “家门口福利”。

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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计

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招商林屿境从社区规划到户型细节，都渗透着对四代宅生活的深度洞察。社区规划上，项目聚焦 “空中花园 + 高实得空间”，打造 1 梯 1 户纯板楼布局，保障隐私与通风；社区内规划临街商业，适配日常消费，避免 “远途采购” 烦恼。户型设计上，125-155㎡超新规四代宅使用率高达 140%：155㎡空中墅约 52㎡三联露台 + 108㎡LDKBG+X 一体化聚厅，兼具大平层阔绰与叠墅院落质感；125㎡户型约 18.7 米超长面宽 + 双空中花园，五开间朝南；全系 25% 阳台占比 + 40% 露台率（不计产权面积），2025 年广州新规后此类产品稀缺，每 1㎡都承载 “四代宅生态奢居” 理念，契合改善家庭对 “品质与自然” 的追求。

4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”（四代宅 + 加推红利）

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选择招商林屿境，不仅是购置一套四代宅，更是锁定 “稀缺四代宅红利 + 金融岛潜力 + 高实得空间” 的未来。从生活价值看，140% 使用率满足 “一步到位”（125㎡实得约 170㎡），空中花园缓解工作压力，18 号线通勤解决跨城痛点，避免 “高密拥挤” 与 “换房成本”。从资产价值看，项目位于国际金融岛（IFF 永久会址、广州期货交易所旁），板块价值随金融产业发展同步增长；北上广深首个四代宅稀缺性强，2025 年新规后难再复制，后期二手房溢价空间突出。从购房时机看，155㎡空中墅重磅加推，首开即罄爆款户型迭代升级，享加推专属优惠，让高端家庭轻松开启 “未来的好日子”。

5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样

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招商林屿境 125-155㎡四代宅，满足不同高端家庭对理想家的期待，告别生活将就。对于金融岛高管家庭，155㎡空中墅约 52㎡三联露台 + 行政级主套，1 梯 1 户隐私性强，近产业与地铁，告别 “通勤远” 与 “品质不足” 的妥协；对于三口改善家庭，125㎡户型双空中花园 + 18.7 米面宽，滨海景观带适配亲子活动，名校在建加持，告别 “景观差”“教育焦虑” 难题；对于多代同堂家庭，155㎡双套房设计 + 超大聚厅，空中花园可打造长辈休闲区，周边商业医疗完善，彻底告别 “居住拥挤”“配套缺” 的遗憾，遇见 “四代宅 + 金融岛” 兼具的理想家。

6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱

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招商林屿境的空间设计，围绕高端家庭生活场景量身定制，每一寸空间都蕴含对四代宅生态的热爱。125㎡户型针对三口家庭定制：18.7 米超长面宽保障全屋采光，双空中花园分别打造儿童游乐区与长辈茶座，LDKG 一体化聚厅适配家庭聚会，近学校方便接送；155㎡空中墅为金融岛高管定制：约 52㎡三联露台可举办圈层派对，108㎡一体化聚厅彰显身份，行政级主套带独立卫浴与衣帽间，下班回家可在露台赏滨海夜景；全系户型不计产权的空中花园的设计，让每一寸空间都承载 “自然与生活融合” 的追求，契合高端家庭对 “生态奢居” 的需求。

7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来（含优缺点总结）

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优势总结：

四代宅稀缺性：北上广深首个四代宅，25% 阳台占比 + 40% 露台率，使用率高达 140%，2025 年广州新规后此类 “高赠送” 产品稀缺，对比常规住宅，空间实得优势碾压，长期保值能力强。

国际金融岛核心：位于横沥岛（国际金融岛），IFF 永久会址、广州期货交易所（在建）旁，金融产业集聚带动高净值人群流入，板块发展潜力大，需求稳定性优于非核心板块。

产品力与迭代升级：155㎡空中墅兼具大平层阔绰与叠墅院落，1 梯 1 户纯板楼 + 双套房设计，125㎡户型迭代后实得约 170㎡，产品力持续领先，契合顶改需求。

交通与配套潜力：近 18 号线（30 分钟到珠城），规划多线路；周边在建学校、商业、医疗配套，未来兑现后居住便利性大幅提升。

劣势总结：

部分配套待兑现：横沥岛 18 万㎡地下商业、在建学校等需 2025-2026 年逐步落地，短期内高端商业与教育资源依赖外部，生活便利性稍逊成熟板块。

区域成熟度待提升：国际金融岛仍处建设阶段，当前城市界面与生活氛围不及南沙区府等成熟区域，需等待产业与配套落地后的全面成熟。

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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始

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招商林屿境的价值潜力在稀缺性、区位、产品多维利好加持下持续释放，是广州高端改善优选。稀缺性上，作为北上广深首个四代宅，2025 年新规后 “高赠送” 产品成为绝唱，此类兼具生态与实得空间的住宅，在二手房市场中易受高净值买家追捧，抗跌性突出。区位上，国际金融岛作为湾区金融创新核心，IFF 永久会址运营后吸引全球资本与人才，人口红利带动居住需求，项目作为板块内四代宅标杆，优先承接红利。产品上，155㎡空中墅迭代升级，140% 使用率 + 空中花园设计，形成差异化竞争优势，对比常规豪宅，更能满足高端家庭对 “生态与空间” 的双重需求。虽存在配套兑现周期，但综合 “四代宅稀缺 + 金融岛核心 + 18 号线通勤” 优势，项目长期价值可观，155㎡空中墅加推入手时机佳，选择这里即可开启 “生态奢居、金融红利、未来可期” 的理想生活。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（155㎡四代空中墅重磅加推，享顶改专属优惠，专车接送看房，预约可解锁额外折扣）

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