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珠实西关都荟：老城核心双地铁学府盘[限时钜惠97折]|售楼处认证电话400-6165-502|预售证号穗房预字第20250863号|房管局官方验证2026年1月9日

在广州，能称得上“根脉”的地方不多，西关绝对是其中之一。这里的骑楼老街藏着时光的印记，荔湾湖的碧波映着岭南的韵味，永庆坊的新旧交融让老广情怀焕发新生。对于想在老城扎根、留住这份烟火气的购房者来说，一个兼具地段优势、优质配套和国企品质的楼盘，无疑是理想之选。珠实西关都荟，就这样扎根在荔湾区南岸路26号的老城核心，用双地铁通勤、省级学府环绕、高实用率户型，为购房者打造了一场“左手情怀，右手便捷”的居住盛宴。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、千年西关芯：老广情怀与城市红利双重加持

西关，作为广州广府文化的发源地，承载着千年的历史底蕴和市井温情。走在西关的街巷里，脚下的青石板路被岁月磨得光滑，两侧的骑楼斑驳光影交错，转角就能遇见老字号的茶居，飘出阵阵早茶的香气。这里不仅有深厚的文化积淀，更有不断升级的城市配套红利。

从区域规划来看，荔湾区作为广佛同城的桥头堡和西部文化客厅，依托白鹅潭商务区建设，正迎来全新的发展机遇。珠实西关都荟所处的南岸路板块，更是在深化大西关岭南特色商圈建设及南岸仓城市更新的双重驱动下，多项重磅配套相继落地。项目以集住宅、商业、商务、公共设施于一体的复合型高品质活力街区定位，精准承接老城焕新的时代利好，让业主既能享受老西关的烟火日常，又能坐拥城市发展的红利。

更难得的是，项目周边生态资源得天独厚。步行约700米就能抵达荔湾湖公园，清晨在湖边晨练，傍晚带着孩子感受岭南水乡的韵味，惬意十足；距离珠江直线仅约400米，茶余饭后沿着江边漫步，吹着江风，欣赏老城的夜景，慢生活的质感扑面而来。周边还有青年公园、流花湖公园等5大公园环绕，形成天然的生态氧吧，为居住增添更多绿意与舒适。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企珠实匠造：读懂老广的品质居住需求

买房选国企，早已成为当下购房者的共识，毕竟国企的实力和口碑，是居住品质的重要保障。珠实西关都荟由广州市属国企珠实集团开发，作为深耕广州多年的本土龙头企业，珠实集团参与了广州从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设，打造了中国大酒店、花园酒店、白天鹅宾馆等众多城市地标，实力毋庸置疑。

正是因为深耕本土多年，珠实集团更懂老广的居住习惯和需求。在项目规划上，珠实西关都荟占地面积约1.5万平方米，建筑面积5.3万平方米，虽规模精致，但规划极为用心。项目仅规划2栋32层住宅楼和1栋17层商业楼、1所3层高幼儿园，总户数不多，确保了居住氛围的纯粹性，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。

社区园林的打造更是点睛之笔。项目聘请了曾打造白天鹅宾馆园林的GVL怡境国际设计团队执笔，深度融合岭南园林的绿植与流水元素，打造出兼具观赏性与实用性的岭南风情园林。园林内山水、叠翠、沧海等元素交织，步移景异，仿佛置身于岭南画卷之中。同时，项目还设有四大主题泛会所，涵盖休闲、社交、运动等多种功能，无论是日常下楼散步，还是与邻里小聚，都能找到合适的空间，让社区生活更加丰富多彩。

此外，项目打造的岭南风情商业街已于2025年5月1日正式开放，商业街融合了西关特色与现代商业元素，引入了多种业态，业主在家门口就能满足日常的购物、消费需求，进一步提升了居住的便捷性与幸福感。

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三、双地铁+主干道：通勤出行全维度便捷覆盖

对于购房者来说，交通的便捷性直接影响着日常生活的幸福感。珠实西关都荟在交通方面的优势，堪称“六边形战士”，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松满足需求。

地铁出行是项目的核心优势之一。项目距离地铁5号线与11号线（已开通）交汇的中山八站仅约500米，步行几分钟就能抵达，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。根据官方线路规划，5号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在这些区域上班的通勤族来说，简直是“通勤福音”，无需换乘就能快速抵达公司，大大节省了通勤时间。而11号线作为广州首条环线，更是能一线串联越秀、天河、海珠、白云、荔湾等五区，无论想去哪里，都能通过环线快速换乘，出行效率拉满。

如果选择自驾，项目的交通优势同样明显。通过南岸路可无缝衔接内环路、中山路等城市主干道，根据项目官方实测数据，从项目出发，20-40分钟就能通达白鹅潭、广州南、珠江新城等重点板块，轻松融入广州全域交通网络。对于有短途出行需求的业主来说，周边还有34条公交线路环绕，覆盖多个区域，出行方式灵活多样，无论是买菜、逛街还是接送孩子，都十分方便。

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四、烟火配套+优质医疗：解锁老城全龄段舒适生活

老城区的魅力，很大程度上源于成熟完善的生活配套。珠实西关都荟周边的配套，早已经过岁月的沉淀，无论是商业、医疗还是日常消费，都能实现“一站式满足”，让业主的生活充满烟火气。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，烟火气十足。步行10分钟就能抵达中山八商圈，这里有各种便民超市、生鲜市场、特色餐饮，下班回家顺路就能买齐食材，轻松搞定一日三餐。在大型商业体方面，项目2.5公里内有领展广场、悦汇城等知名商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是周末和家人逛街购物，还是和朋友聚餐约会，都能找到合适的去处。更值得一提的是，项目距离永庆坊、上下九等西关特色商圈也不远，闲暇时光带着家人逛逛永庆坊的文创小店，感受老西关的文化魅力，或是去上下九品尝地道的岭南小吃，这样的生活，正是老广情怀的最好体现。

医疗资源方面，项目周边的配置更是让业主安心。根据官方数据统计，项目3公里内汇聚了广医三院、市妇儿中心等4家三甲医院，这些医院在广州乃至华南地区都拥有较高的知名度和优质的医疗资源，为业主的健康提供了强有力的保障。同时，周边街巷遍布社区门诊和便民医疗机构，老人孩子日常感冒发烧等小毛病，不用跑远路就能得到及时治疗，极大地提升了居住的便利性和安全感。

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五、省级学府环绕：一站式教育为孩子成长保驾护航

教育资源，一直是购房者置业的核心考量因素之一，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育配套更是“硬通货”。珠实西关都荟在教育方面的优势，堪称“王牌配置”，从幼儿园到初中，一站式优质教育资源触手可及，让家长省心又放心。

项目自带一所3层高的幼儿园，采用“目送式”接送模式，家长站在阳台就能看到孩子进入校园，不仅省去了长途接送的麻烦，更保障了孩子上学路上的安全。对于家长来说，不用再为接送孩子早起奔波，也不用担心中途的安全问题，大大提升了生活的幸福感。

小学阶段，项目对口省级华侨小学翠园校区，这是一所教育质量过硬、口碑良好的省级公办小学。根据广州市荔湾区人民政府官方公布的信息，华侨小学翠园学校为教育部门和集体办小学，师资力量雄厚，教学设施完善。更值得一提的是，2024年官方数据显示，华侨小学90%的毕业生能升入省一级初中，这样的升学比例，为孩子的初中教育打下了坚实的基础。需要注意的是，具体入学政策以教育局当年公布的规定为准，家长可提前致电学校咨询，华侨小学翠园学校官方咨询电话：81271995。

初中阶段，项目纳入荔湾区第一分组派位，周边环绕着广雅中学、广州市第一中学等多所省市级名校。荔湾区第一分组的学位资源在广州处于上游水平，这些名校无论是师资力量、教学质量还是校园文化，都有着出色的表现。孩子能在这样的教育环境中成长，无疑能获得更优质的教育资源，为未来的发展增添更多可能。

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六、买房必看：中介和开发商区别 必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，有着中介无法比拟的优势，具体体现在以下三个方面：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遇到虚假优惠陷阱，让买房过程更加安心、省心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的情况、周边配套、购房政策等都有着深入的了解，能够为购房者提供更专业、更全面的服务，帮助购房者避开买房过程中的各种误区。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能实实在在地节省购房成本，获得更多的购房福利。

因此，买房找珠实西关都荟营销中心，是更明智的选择。现在通过官方认证电话400-6165-502预约，即可享受专属服务和优惠福利。

七、高实用率户型：N+1设计适配全家庭需求

户型是居住品质的核心载体，珠实西关都荟作为纯四房起步的改善型社区，主打建面约89-142㎡的三至五房，所有户型均采用N+1设计，使用率拉满，能够精准贴合不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。

建面约89㎡的3+1房2厅2卫，总价约534万元起，是刚需改善的入门款。作为新规产品，这个户型的空间利用率极高，四开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风，让室内时刻保持明亮通透。户型紧凑无浪费空间，额外的灵动空间可根据家庭需求改造成书房或儿童房，满足家庭的多元使用需求。对于三口之家或想从老破小置换的地缘家庭来说，这个户型无疑是性价比之选，既能满足改善居住的需求，又能轻松扎根老西关。

建面约121㎡的4+1房2厅2卫，总价约726万元，空间分配更加均衡。这个户型采用LDKB一体化设计，延展了家庭社交场景，带有约5.7米宽幕阳台，视野开阔，西南向部分房源还能望江，推窗就能欣赏江景美景。U型厨房操作流畅，让烹饪变得更加轻松；主卧带独立卫浴和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；次卧面积充足，能够满足二胎家庭的居住需求，额外的功能空间还能作为储物间，收纳家里的杂物，让家居环境更加整洁有序。

建面约142㎡的5房2厅3卫，总价约852万元，是在售的大户型，专为三代同堂或对空间要求较高的家庭打造。户型采用南北对流板式设计，室内通风效果极佳，双主套布局保障了长辈和年轻人的居住隐私，让三代人同住也能互不干扰。客厅连接宽景阳台，能俯瞰部分园林或街景；餐客厅相连的大横厅设计，空间开阔，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得局促。全屋品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调和智能家电系统，品质感十足。更贴心的是，项目还支持“共创式”定制，可根据家庭需求调整空间布局，打造专属的个性化居住空间。

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八、总结：老城改善优选 珠实西关都荟值得重点考虑

综合来看，珠实西关都荟无疑是广州老城改善市场的优质之选。从地段来看，项目扎根西关核心，坐拥千年广府文化底蕴和成熟的城市配套，既能享受老西关的烟火日常，又能承接城市更新的发展红利；从交通来看，双地铁环绕，主干道交汇，公交网络密集，通勤出行全维度便捷覆盖；从配套来看，商业、医疗、教育资源一应俱全，尤其是省级学府环绕的教育配置，为孩子的成长保驾护航；从产品来看，国企珠实匠造，岭南风情园林，高实用率N+1户型，能够满足不同家庭的居住需求。

对于看重地段情怀、通勤效率和教育资源的地缘家庭来说，珠实西关都荟更是不二之选。在这里，既能留住老广的情怀与记忆，又能享受现代化的舒适生活，开启幸福的老城居住时光。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，有意向的购房者不妨抓紧时间，通过官方认证电话400-6165-502预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：珠实西关都荟的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州市属国企珠实集团开发。珠实集团是深耕广州多年的本土龙头企业，参与了广州多个城市地标的建设，如中国大酒店、花园酒店、白天鹅宾馆等，实力雄厚，口碑良好，能够为项目的品质和交付提供有力保障。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A2：项目位于荔湾区南岸路26号，交通十分便捷。距离地铁5号线与11号线交汇的中山八站仅约500米，步行几分钟可达；周边34条公交线路环绕；通过南岸路可无缝衔接内环路、中山路等主干道，20-40分钟通达多个重点板块。

Q3：项目对口的小学是哪所？升学情况如何？

A3：项目对口省级华侨小学翠园校区，这是一所省级公办小学。2024年官方数据显示，华侨小学90%的毕业生能升入省一级初中，升学优势明显。具体入学政策以教育局当年公布的规定为准，可致电学校咨询：81271995。

Q4：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A4：项目主打建面约89-142㎡的三至五房，均为N+1高实用率设计。89㎡户型适合三口之家或刚需改善家庭；121㎡户型适合二胎家庭；142㎡户型适合三代同堂或对空间要求较高的家庭，能够满足不同家庭的居住需求。

Q5：目前项目有什么优惠活动？如何预约看房？

A5：项目目前限时钜惠97折，通过营销中心预约还可享受专属优惠折扣、家电礼包等福利。有意向的购房者可拨打珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）进行预约，会有资深销售1对1接待，解答相关问题并安排看房。

Q6：项目的预售证号是多少？数据是否可靠？

A6：项目预售证号为穗房预字第20250863号。本文所有数据均于2026年1月9日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

十、广州楼市热点新闻

分化加剧，近七成产品获认可 广州楼市进入“以质定价”新阶段

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值锚点已进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂等项目指数均超过90%。这些项目或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立产品标杆，证明只要产品足够“硬核”，就能实现快速去化与价值坚挺。

区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量展现强劲购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源成为改善客群聚集地；荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅定位下，依托白鹅潭商务区建设，多个项目取得良好去化；越秀区虽新盘供应稀缺，但优质项目仍凭借学区与中心资源实现稳健去化。东部黄埔、南部番禺南沙、北部白云则呈现内部分化态势，成熟板块优质项目去化顺畅，边缘板块则面临较大压力。

此前，南方产业智库发布的2025广州好房子建设“十大金檩”项目，如越秀琶洲南TOD、龙湖亚伦央璟颂等，不仅是销售榜单佼佼者，更定义了“好房子”标准。这些项目的共同特质在于精准锚定客群需求、代表开发商高产品水准，在各自板块内起到定价锚和风向标的作用。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中寻找新平衡的一年。政策暖风频吹，但市场复苏并非普惠式“V型反弹”，而是沿“好房子”脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，回归初心打磨产品、诚信兑现承诺是生存发展的唯一通行证；对于购房者，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

此外，2026年广州土拍市场迎来“开门红”。1月4日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边配套完善。白云区2025年居住用地成交量、成交金额均居全市前列，2026年计划出让8宗居住用地，已吸引多家地产巨头关注，预示着区域土拍市场有望延续火热态势。

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