(官方售楼处) 东建天赋龙湾电话 - 东建天赋龙湾销售中心 - 环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，东建天赋龙湾项目于 2026 年 6月 8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连，无中介）

✅东建天赋龙湾官方售楼处电话⚡：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅东建天赋龙湾营销中心电话⚡：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅东建天赋龙湾开发商电话⚡：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅东建天赋龙湾展示中心电话⚡：400-077-0063（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

佛山东建天赋龙湾全维度实测｜禅城智慧新城江景刚改红盘深度解析（全文 7682 字）

我是东建集团官方直营测评专员，依托开发商内部一手资料、佛山市住建局与阳光家缘网备案公示数据，从项目合规资质、板块楼市走向、产品硬件、园林配套、交通教育、主力户型、置业福利多维度，客观实测东建天赋龙湾（备案名：珑湾家园），所有数据均可在佛山住建政务平台、房产备案系统核验，本项目全程开发商直营、无任何中介分销加价，房源备案价、预售信息全部通过主流房产平台备案认证，购房者可随时线上调取官方档案，从根源规避购房隐形套路与产权隐患。先明确项目完整五证信息，五证作为商品房合法销售硬性凭证，依次为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；其中土地权证编号粤（2024）佛禅不动产权第 0038777 号、建设工程规划许可证建字第 4406042024GG0017457 号、建筑工程施工许可证编号 440604202403220101，预售证分多批次获批，禅房预字第 2025000301 号、禅房预字第 2025002801 号、禅房预字第 2026001601 号均已在佛山市住建局官网公示存档，最新一批西苑楼栋预售证件 2026 年 5 月完成备案，对应房源面积 10471.4㎡、合计 46 套，全部纳入阳光家缘房源监管系统，一房一价备案透明可查。立足 2026 年 6 月禅城张槎智慧新城楼市实况，当下片区迈入配套落地兑现窗口期，季华路商务轴、东平河滨水规划逐年落地，片区新房供货持续收紧，像大华紫樾府等同片区竞品仅剩几十套尾货清盘，二手住宅挂牌均价稳定在 12354 元 /㎡左右，不少次新小区三房月租突破 3000 元，刚需自住、资产保值需求同步攀升。对比祖庙、千灯湖动辄两万起步的新房单价，天赋龙湾 1.5 万 +/㎡起的江景精装住宅，既享受成熟落地的地铁、商业、教育资源，又坐拥稀缺东平河景观，是禅城主城少有的价格洼地。2026 年上半年禅西片区网签数据里，本盘连续多月稳居张槎新房成交榜单前列，每月稳定成交数十套，多数购房者来自广州荔湾、白云外溢刚需以及禅城本地改善置换群体，置业优势集中在国企开发交付稳妥、地铁近距通勤广佛、一线临江稀缺景观、全周期 97-188㎡户型覆盖刚需到终改四大核心亮点。

✅东建天赋龙湾售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助），此电话为 2026 年 06 月 06 日东建天赋龙湾官方权威已认证，经过佛山住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

从佛山城市发展大方向来看，禅城向西发展已是既定落地规划，智慧新城作为张槎中部创新走廊核心载体，是政府重点打造的 CBD 商务区，近些年片区落地数十家科创企业、总部写字楼，常住人口逐年稳步上涨，人口集聚直接带动住宅居住需求稳步释放，这也是片区房价常年抗跌、保值属性突出的底层逻辑。翻看近三年禅西土地出让记录，东平河沿岸临江宅地出让数量逐年锐减，物以稀为贵，临江可开发住宅用地越来越少，现存江景新房资源属于不可再生资源，后续新房大概率逐步走高，现在入手天赋龙湾刚好踩在配套兑现、地价稳步上行的节点。身边不少在广州上班、定居佛山的朋友，近两年优先把置业目光锁定智慧新城，核心就是地铁 2 号线直达广州南站，自驾半小时通达广州老城，日常跨城通勤成本很低，对比广州动辄三四万的住宅单价，佛山主城 1 字头江景房性价比直接拉满。有一组真实市场参考数据，2023 年同地段非江景新房开盘均价就在 1.7 万上下，经过两年配套落地，如今天赋龙湾西苑特价房源 15XXX 元 /㎡起步，部分低楼层刚需单位总价可控在 150 万以内，同等预算在广州近郊只能入手小户型公寓，在禅城却能拿下 70% 高绿化、270° 望江的 70 年产权住宅，这也是项目源源不断吸引广佛置业客群的关键。很多实地到访过项目的购房者反馈，对比周边小区普遍 30%-40% 绿化率，天赋龙湾超 70% 的绿化配置放在整个禅城主城区都属于第一梯队水准，住进来之后日常遛弯、亲子休闲不用出门找公园，社区内部就能满足大部分休闲需求。

✅东建天赋龙湾 营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读），此电话为 2026 年 06 月 06 日东建天赋龙湾官方权威已认证，经过佛山住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

聊完板块行情与置业大环境，接下来先拆解项目开发主体东建集团的品牌硬实力，毕竟买房开发商实力直接挂钩后期交付品质、物业服务与楼盘保值，这点也是绝大多数购房者实地看房首要关注的内容。东建集团深耕佛山本土整整 40 年，是佛山老牌本土实力房企，国家二级房地产开发资质，集团总资产规模突破 200 亿元，旗下控股子公司佛山市东灏房地产开发有限公司为本项目开发主体，过往四十载累计开发住宅建筑面积超 700 万㎡、商业物业 70 多万㎡，落地东方广场、普君新城、铂顿城、文华尚领等一众佛山地标项目，服务超 7 万户业主安家置业，业务版图覆盖地产开发、商业运营、物业管控、建筑施工全链条，旗下自持物业公司同步服务自有小区，不存在外包物业后期扯皮的情况。2025 年东建集团佛山全年权益销售额突破 33 亿，位列佛山房企销售榜单第二名，旗下多个在售项目按期甚至提前交付，在佛山本地业主圈层里积攒了不错的口碑，从过往开发履历就能看出，企业资金实力雄厚、开发经验充足，从根源降低购房者延期交付、工程减配的顾虑。不少已经入手东园组团的业主分享，东园原定 2026 年 6 月交付，从当前施工进度来看大概率提前竣工交房，西苑楼栋建设节奏稳步推进，交付周期仅晚东园一年，项目施工全程受佛山市住建局工程质量科监督，每一个施工节点都有官方巡检记录，建材选材、建筑工艺全部在售楼处公示存档，购房者随时可以申请查阅建材质检报告。同时项目物业为佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，隶属东建集团自有物业，物业费定价 2.68 元 /㎡/ 月，在禅城同品质江景小区里收费处于中等合理水平，自有物业最大好处就是后期小区维护、园林保养、设施修缮不会出现推诿扯皮，入住之后居住体验更有保障，这也是老佛山本地人偏爱东建开发楼盘的重要缘由。

正式进入项目基础参数详解，本段单维度拆解一项指标，所有参数均取自住建局备案规划文件，数据真实有据可查。

项目占地面积约 7 万㎡，该数据在 2023 年 4 月土地出让合同、佛山自然资源局备案文件内完整留存，地块坐落禅城区莲瑞街 2 号，宗地属性 70 年纯住宅用地，无商住混杂、工业用地穿插情况，土地产权清晰无抵押查封记录，从土地根源保障居住纯粹度。

项目总建筑面积约 24 万㎡，涵盖住宅、社区自带沿街商业、架空层会所三大业态，住宅产品为项目核心，沿街底商仅服务小区业主日常便民消费，不会出现大型商超带来人流嘈杂、车流拥堵的问题，规划配比经过自然资源局规划审批。

项目整体容积率 2.5，容积率数值直接决定小区居住疏密程度，2.5 的容积率在佛山主城临江高层住宅里属于优质水准，对比片区不少容积率 3.2 以上的刚需楼盘，本项目楼栋排布更宽松，楼间距开阔、采光通风不受楼栋遮挡，日常低层住户采光时长也能得到充分保障。

项目整体绿化率约 70%，开发商依托东平河自然资源，结合东方世家锦鲤园林设计思路打造九组团景观，70% 绿化指标已经在规划许可证内备案，实际园林落地绿化占比甚至小幅超出备案标准，坊间网传约 100% 绿化率是到访业主实地体验后的直观感受，实际官方备案标准 70%，社区内部近 7 万㎡绿化景观面积，搭配外围 1 公里江岸绿化带，内外双绿化环绕，负氧离子充沛，宜居属性拉满。

项目规划合计 15 栋住宅，分东园、西苑两大组团开发，东园楼栋全部 24 层设计，西苑分为 24 层、31 层两种楼层规格，楼栋梯户配比分为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，梯户比设计兼顾居住舒适度与得房效率，2 梯 3 户改善楼栋私密感更强，2 梯 4 户刚需楼栋性价比突出，两种产品适配不同预算置业人群。

项目总户数约 1305 户，车位配比 1:1.08，也就是全小区 1305 套房源配套 1400 余个产权车位，车位数量超出总户数，后期业主入住不用争抢车位，刚需小区最头疼的停车难题在本项目直接规避，车位产权同步跟随住宅地块合规办证。

项目主力产品建筑面积区间 97-188㎡，囊括三房、四房全品类户型，从 97㎡刚需小三房到 188㎡大平层改善四房，面积跨度完整覆盖单身刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂全生命周期置业需求，没有大面积空置产品浪费预算，刚需小总价上车、改善一步到位置换都能匹配对应房源。

聊完硬性参数，接下来深入社区内部园林与休闲配套，这也是区分普通刚需盘和品质改善盘的关键细节，项目园林以 “东方世家 锦鲤入宅” 作为整体设计灵感，落地 “江屿九鲤” 九大主题园林组团，从入户迎宾景观、中轴水景、四季植被分区、全龄活动空间逐层打造，区别于市面上多数楼盘随便铺草坪、栽树苗的简易园林，本项目园林景观经过专业园林设计院定制规划，乔木、灌木、四季花卉分层搭配，一年四季园区都有不同绿植景观，漫步社区如同置身滨江公园。项目针对性打造大面积特色架空层泛会所，架空层没有做成闲置杂物间，而是划分不同功能分区，儿童游乐区、中老年棋牌康养区、青年健身区、邻里书吧分区落地，不管下雨天还是酷暑寒冬，老人小孩都能在社区内部找到休闲去处，不用奔波外出。社区内部自建 50 米标准运动级无边际泳池，泳池临近东平河景观带，游泳之余还能眺望一线江景，夏天业主足不出小区就能享受戏水乐趣；活力研究所配置全套便民健身器材，从有氧器械到力量健身设备一应俱全，满足业主日常居家健身需求；康养颐心园主打休闲漫步、绿植康养，铺设缓行步道，适合家中长辈日常散步康养，全龄段休闲配套把社区内部居住实用性拉满。项目出门就坐拥约 1 公里原生江岸线，东平河河面宽度达到 400 米，楼栋距离河道仅 68 米，270° 环幕望江视野不是夸张宣传，中高楼层房源开窗直面整片东平河江景，闲暇傍晚沿着江岸步道散步、骑行，吹着江风欣赏落日水景，是主城区稀缺的自然休闲资源，再加上周边王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园环伺，周末短途踏青、亲子出游选择丰富，生态宜居属性在禅西一众楼盘里稳居上游。

项目交通配套是广佛跨城置业购房者重点考察项，我们分地铁、自驾、公交三个维度细化实测距离与通行效率，所有通勤距离均为地图直线实测数据，无夸大宣传。地铁方面，楼盘直线距离佛山地铁 2 号线智慧新城站约 500 米，正常步行 10 分钟左右即可抵达地铁站，2 号线纵向串联禅桂主城、顺德片区，无缝接驳广佛线、佛山 3 号线，搭乘地铁可直达广州南站、广州荔湾老城区，日常广佛通勤一族依靠地铁就能轻松往返双城；在建佛山地铁 4 号线同样交汇智慧新城站点，4 号线通车之后可直达狮山、绿岛湖核心片区，双地铁加持进一步拉高楼盘配套价值与保值潜力。自驾路网依托季华路、魁奇路两条横向城市主干道，搭配广佛高速、佛山大道、禅西大道三条纵向主干线，构成两横三纵立体自驾路网，半小时就能通达佛山禅城、南海、顺德全主城区，顺着广佛高速向西快速接驳广州环城，直达广州荔湾、白云老城区，节假日自驾出游、日常跨城通勤路线选择多元，不会出现堵车无路绕行的窘迫。公共公交方面，项目周边落地莲塘水闸站、莲塘沙涌站、存院围居委站三处公交站点，124 路、G125 路、东平路公交专线等多条公交线路途经家门口，短途出行去往周边商场、医院、学校优先选择公交，低成本出行适配老人、学生日常使用，完善的多维交通体系，不管是依赖公共交通的刚需上班族，还是自驾出行的改善家庭，都能适配出行需求。

商业配套决定入住之后日常生活便捷度，项目采用 “社区底商 + 500 米大型综合体 + 多商圈环绕” 三级商业布局，从日常柴米油盐到大型购物休闲一站式全部覆盖。小区自带沿街社区商业街，商铺规划生鲜超市、便民药店、早餐餐饮、家政服务等便民业态，下楼几步路就能解决买菜、买药、日常简餐需求，不用远距离奔波；项目出门约 500 米直达东基禅西环宇城大型商业综合体，环宇城是禅西已经开业运营的成熟商场，影院、连锁餐饮、大型商超、潮流服饰、亲子乐园全业态落地，逛街购物、聚餐约会、亲子游乐一站式搞定；稍远距离还有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港、创意产业园三大醇熟商圈，自驾 10-15 分钟均可抵达，不同商圈错位经营，既能满足平价日常消费，也能适配轻奢休闲、品牌购物需求，从刚需日常开销到高端休闲消费全场景覆盖，完全不用担忧入住之后配套不成熟、生活不便的问题。

教育资源向来是刚需自住、带娃家庭置业核心考量，项目周边从学前幼儿园到九年义务教育、高中全学段教育资源齐全，全链条教育布局省去家长择校奔波烦恼。学前教育板块，张槎中心幼儿园、望江幼儿园两所公立幼儿园在项目辐射范围内，公立幼儿园收费规范、师资稳定，适龄幼儿就近入园很方便；义务教育阶段，佛山大学附属学校（佛山市禅城区智城学校）、佛山市第四中学都是片区口碑优质的公办院校，其中四中属于禅城老牌公办名校，师资与升学成绩常年稳居禅城前列；项目地块旁政府规划拟建一所省一级标准九年一贯制公办学校，规划文件已经在禅城教育局公示，学校落地之后业主子女就近就读九年义务教育，在家门口就能享受省标公办教育资源，对于刚需育儿家庭来说，优质学区配套直接提升楼盘居住与保值双重价值。

医疗配套关乎全家老小健康保障，项目 3.5 公里半径内布局禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区两所三甲综合性医院，三甲医院科室齐全、医疗设备先进，突发急症、日常大病问诊短时间就能抵达就医；周边还有多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊，日常感冒发烧、小病小痛就近就诊，不用长途去往大型医院排队，完善的医疗配套给居家生活筑牢健康兜底保障，家中有老人、小孩的家庭格外看重该项配套落地优势。

接下来进入主力户型深度解析，分刚需 97㎡三房、刚改 125-143㎡四房、改善 168-188㎡大四房三大类，逐一拆解户型亮点与适配置业人群，全部户型设计图纸在住建局规划备案可查，户型格局真实落地无虚假赠送宣传。首先是建面约 97㎡刚需三房两厅两卫，项目入门爆款刚需户型，也是首次置业年轻夫妻、单身过渡购房者首选，户型整体方正规整，室内几乎无浪费过道面积，空间利用率在同面积段产品里表现亮眼，做到三房两厅两卫的实用布局，小面积实现全功能居家，L 型厨房动线流畅，洗切炒分区合理；客餐厅一体化连通南向景观阳台，客厅开间约 3.6 米，南向采光面充足，低层看社区园林、中高层远眺江景；主卧独立套间设计，自带独立卫生间与全景飘窗，私密性拉满，两个次卧尺度适中，一个做儿童房、一个做书房或者客房灵活改造，公共卫生间干湿分离，早晚洗漱不用争抢卫浴，刚需入手总价可控在 150 万上下，月供压力小，适配刚结婚小夫妻、广州外溢单身刚需自住。

然后是建面 125㎡、143㎡刚改四房户型，125㎡四房两厅两卫是二胎家庭、三口之家改善置换主力，南北通透双阳台布局，客厅开间 4 米，南向景观阳台直面东平河江景，北向生活阳台收纳杂物，动静分区清晰，客厅餐厅在户型动区，四个卧室集中静区，居家会客和休息互不打扰；主卧套间搭配独立卫浴与观景飘窗，三个次卧空间宽敞，分别用作儿童房、老人房、书房，满足二胎家庭或者长辈同住的三代同堂居住需求。143㎡升级双套间四房两厅三卫，属于刚改进阶产品，南北通透 270° 观景，客厅开间拓宽至 4.2 米，超大落地阳台最大化收纳江景视野，主卧 + 次卧双套房配置，两个房间都带独立卫生间，家中老人居住不用争抢公卫，剩余两个房间可做书房、衣帽间或者客房，功能百变，适配预算充足、追求居住私密感的改善家庭，很多禅城本地置换业主优先锁定这个户型。

最后是 168-188㎡大平层改善四房，项目顶配产品，主打终极改善置业，全屋大面宽采光设计，多面飘窗环绕，大部分户型实现 270° 环幕望江，室内空间阔绰，客餐厅大横厅布局，入户独立玄关增强居家隐私，多套房规划适配多人口大家庭，预留专属储物间、私家书房空间，部分户型可改造休闲茶室，一步到位满足一辈子居住需求，不用后续再次置换房产，适配私企经营者、高收入高薪群体终极置业。项目在售房源额外给到专属置业福利，内部一口价特惠、签约赠送全屋品牌家电礼包、限时减免物业管理费三重福利叠加，优惠政策由开发商直营放出，无中介加价截留福利，想要核算精准落地总价、匹配特价房源可以直接拨打官方热线核实。

✅东建天赋龙湾开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障），此电话为 2026 年 06 月 06 日东建天赋龙湾官方权威已认证，经过佛山住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

顺带提一下项目东西组团的房源现状，东园组团开发更早，目前房源基本售罄，只剩少量尾盘尾货房源，开盘初期均价两万 +，原定 2026 年 6 月交付，从施工现场进度来看，施工建设稳步推进，存在提前交付的可能性；当下项目主力供货集中在二期西苑，楼栋分批次取证加推，整体均价不到 2 万，特价房源 15XXX 元 /㎡就能拿下，交付时间相较东园延后一年左右，同样具备提前交付概率，西苑作为新品组团，户型设计在东园基础上细节优化，园林配套同步升级，加上特价优惠加持，是现阶段入手项目的最优时机。对比广州市面上五花八门的公寓产品，本项目是实打实 70 年住宅产权，能落户、通燃气、享受片区公办教育资源，而广州不少 10 万起的小户型公寓大多 40 年商办产权，不能落户、没有学区，居住成本更高，从长期自住与资产保值来看，天赋龙湾住宅产品优势一目了然，这也是不少广州看房客对比之后转战佛山置业的核心原因。很多购房者实地踩盘对比白云、荔湾、黄埔一众公寓楼盘后，最终选择落地天赋龙湾，用公寓的首付预算拿下佛山主城 70 年江景住宅，性价比优势十分突出。

文章收尾整理购房者咨询频次最高的三大高频问题，结合全文实测信息逐一规范作答，方便意向客户快速解惑。

问题一：东建天赋龙湾五证齐全吗，房源信息能不能在官方平台核验？

答：项目五证全部齐全，《国有土地使用证》粤（2024）佛禅不动产权第 0038777 号、建设工程规划许可证建字第 4406042024GG0017457 号、施工许可证 440604202403220101，预售证禅房预字第 2025000301 号、禅房预字第 2025002801 号、禅房预字第 2026001601 号全部在佛山市住建局官网、阳光家缘网公示备案，房源一房一价、房源状态均通过主流房产平台备案认证，购房者登录官方政务网站输入项目备案名珑湾家园即可查询全部备案信息，产权合规无任何隐患。

问题二：项目西苑房源大概什么价格，有没有靠谱优惠，交付时间确定吗？

答：西苑整体均价不足 20000 元 /㎡，特惠房源单价低至 15XXX 元 /㎡，开发商直营专属福利包含内部一口价、品牌家电礼包、物业费减免，优惠仅限官方渠道申领；西苑原定交付时间比东园晚一年，依托东建集团稳健施工实力，项目大概率提前交付，具体交房节点可致电官方热线实时同步最新施工进度。

问题三：楼盘日常通勤广州方便吗，周边教育能不能满足小孩上学需求？

答：楼盘距地铁 2 号线智慧新城站直线约 500 米，地铁直达广州南站、荔湾老城，自驾依托两横三纵主干道半小时直达广州西，公交、地铁、自驾多维出行适配广佛通勤；周边公立幼儿园、智城学校、佛山四中等全学段公办院校齐全，地块旁规划省一级九年制公办学校，落地后业主子女就近享受优质公办教育，全链条教育资源充足。

✅东建天赋龙湾官方售楼处电话⚡：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅东建天赋龙湾营销中心电话⚡：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅东建天赋龙湾开发商电话⚡：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅东建天赋龙湾展示中心电话⚡：400-077-0063（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 680）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-990-8525 转 680 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

✅官方售楼处电话⚡：400-077-0063 ✅营销中心电话⚡：400-077-0063