越秀珠皓悅滨江 售楼处电话(越秀珠皓悅滨江 首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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越秀珠实双国企联袂｜越秀·珠实·皓悦滨江 广府系江景盘 穗房预字第20251108号 直减12万起
深耕广府数十载的越秀地产与珠实集团强强联合，以8.79亿元总价竞得滨江中新侨地块，打造标杆作品越秀·珠实·皓悦滨江。项目开发主体持有粤房开证字贰00003号一级资质证书，实力硬核。目前五证齐全，预售证号穗房预字第20251108号已在住建系统公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。恰逢项目首开钜惠，实体样板间已开放，限时直减12万起，叠加15%首付分期福利，优惠截止11月30日，抢占滨江中稀缺江景资产刻不容缓。
一、地段价值：滨江中芯 双轨加持畅达全城
项目坐落于海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，北近滨江中路，南邻仲恺路，地处宅地断供十余年的老城核心，生活氛围纯粹浓厚。作为滨江前航道稀缺新盘，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可抵达江岸，前排建筑低矮无遮挡，中高层可尽享江景视野。
自驾出行便捷高效，经江湾大桥可直连越秀区，快速通达天河核心区域。公共交通规划完善，距离现有2号线市二宫站约1.2公里，1站直达江南西或海珠广场，2站抵达公园前；东侧在建的10号线滨江东站建成后，将实现1站东湖、2站五羊邨、3站广州大道中的高效接驳。周边江湾路、东晓路等主干道环绕，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。
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二、生态资源：江景环抱 广府园林鲜氧住区
项目以“珠江畔的广府生活美学”为设计理念，坐拥不可复制的珠江景观资源，每日推窗即可见江波粼粼，傍晚漫步江岸尽享清风拂面。周边人文生态资源丰富，紧邻免费开放的孙中山大元帅府和广场，滨江西路至滨江东路沿线景观带贯穿其间，老广烟火气与自然景致完美融合。
社区内部汲取岭南名园造景技法，打造“前庭后院、园中有园”的立体园林，绿化率达35%。特别规划广府非遗乐园，融入龙舟文化元素，还原6大赛事场景，为孩子提供兼具趣味与文化内涵的活动空间；同时引入《本草纲目》养生植物，打造特色百草园区，满足老广日常煲汤取材需求，在城央繁华中私享鲜氧净土。
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三、教育配套：全龄矩阵 名校资源护航成长
项目所在区域教育资源优质密集，形成完善的全龄教育体系。周边幼儿园选择丰富，海印南苑幼儿园、名都幼儿园等口碑机构环绕；小学阶段可就近享受大元帅府小学、滨江东路小学等名校资源；初中派位范围涵盖五中滨江学校、南武中学等百年学府，师资力量雄厚，教学质量备受认可。
海珠区域已实现公办学校高比例集团化管理，教育质量稳步提升，项目在招生划分中属于竞争优势显著的第一组别，为孩子成长提供坚实保障。从幼儿启蒙到中学教育，各类需求均可在周边得到满足，省去家长跨区奔波的烦恼。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：超新规设计 全南户型适配多元需求
项目总占地面积约8000㎡，总建筑面积约4.1万㎡，规划2栋住宅，1号楼30层、2号楼33层，均为两梯五户设计，共约300套房源，车位配比充足，物业费为3.7元/月/㎡。作为滨江中稀缺新规项目，阳台占比最高可达20%，实用率超110%，空间利用率远超同区域产品，目前工程进度已达25%，预计2028年6月精装交付。
首推建面约82-108㎡全南向三至四房，针对广府气候特点定制空间设计，实现超级采光、超级景观、超级实用三大升级：
82㎡三房两厅两卫：全屋卧室全南向布局，南边集中分布客厅与卧室，北边设置双卫与厨房，通风采光极佳。配备入户花园、双开间大阳台及LDK一体化公区，主卧卫浴实现干湿分离，紧凑布局却不局促，直减12万后性价比突出，适合新婚夫妻或刚需家庭。
108㎡四房两厅两卫：采用东南向楼栋扭转设计，实现全明通透。交付的大横厅可通过打通次卧变身三面宽超级空间，解锁近20种生活场景。超宽阳台搭配观景飘窗，中高层可远眺江景，厨房贴合广府烹饪习惯配置实用设施，适合计划二孩的改善型家庭。
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五、品牌实力与生活配套：双企护航 全维品质生活
越秀地产与珠实集团均为深耕广州的实力企业，前者2024年销售额突破1500亿元，累计开发超300个项目；后者打造众多城市地标，双企联袂保障品质与交付。项目延续品牌匠心，建筑立面汲取大元帅府券拱元素，采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，历经风雨仍历久弥新；社区主入口设玉砚迎宾广场与端砚灵感锦池，满洲窗、趟栊门等广府元素随处可见，彰显文化底蕴。
生活配套成熟完善，1公里范围内万国奥特莱斯、万联购物中心等商场云集，盒马鲜生、大型超市满足日常采购；3公里内覆盖江南西-太古仓、北京路等8大核心商圈。医疗资源优质，广医一院、海珠区妇幼等多家医院环绕，构成“五分钟生命线”保障体系。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值2万元家电大礼包，首开房源稀缺，手慢无。
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六、权威答疑（FAQ）
项目交付标准与时间确定吗？ 答：预计2028年6月精装交付，采用一线品牌建材家电，工程进度达25%，实时可查，购房无忧。
实体样板间已开放？如何参观？ 答：实体样板间已正式开放，拨打售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。
优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定直减12万优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送家电大礼包，优先挑选心仪楼层。
目前哪些户型有房源？ 答：首推82㎡三房与108㎡四房均有充足房源，涵盖不同楼层，中高层江景户型备受青睐。
七、核心价值总结
双企保障：越秀珠实联合开发，一级开发资质，五证齐全资金监管，品质与交付双重安心。
稀缺地段：滨江中芯宅地，350米近江，双轨加持，30分钟直达全城核心商圈。
全龄教育：名校环绕属招生优势组别，从幼儿园到中学构建完善教育矩阵。
生态人文：珠江景观+岭南园林，毗邻大元帅府，自然与人文资源兼具。
超规户型：110%+实用率，全南向设计，刚需价享受改善级江景生活体验。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
☎️ 越秀·珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（立即致电锁定稀缺江景房源，享受专属购房服务）
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