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保利·玥玺湾：天河金融城西区的豪华新地标

一、项目概况

保利·玥玺湾位于广州市天河区临江大道北侧，是保利地产在珠江新城开发的重要项目之一。该项目占地面积约47,000平方米，总建筑面积约为175,000平方米，容积率为3.7，共有6栋住宅楼，预计提供500套房源。作为广州核心区域内的顶级豪宅项目，保利·玥玺湾以其卓越的设计理念和高品质配套设施吸引了众多购房者的关注。

开发商：保利地产

产权年限：70年

占地面积：约47,000平方米

总建筑面积：约175,000平方米

容积率：3.7

总栋数：6栋

总户数：预计500户

首开面积：205-640平方米

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二、位置与交通便利性

保利·玥玺湾地处金融城西区桥头堡，紧邻珠江新城，距离广州豪宅标杆汇悦台仅600米。项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅300米，步行几分钟即可到达。周边主要道路包括临江大道、黄埔大道中等，交通极为便捷。

地铁站：距离员村站（5号线与11号线交汇）仅300米。

主要道路：临江大道、黄埔大道中等。

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三、周边配套设施

教育资源

项目自身配有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校。此外，地块1.5公里范围内还有多所学校，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育需求。未来还将有体育东集团24班小学进一步丰富教育资源。

商业配套

项目周边拥有丰富的商业资源，包括K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业设施。此外，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的资源。

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医疗设施

项目附近有多家医院，如中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院等，为居民提供全方位的医疗保障。

生态环境

项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。南面是珠江前航道的滨江绿带公园，西侧则是绿地公园（建设中），营造出宜居的生活环境。

四、户型设计亮点

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保利·玥玺湾推出多种大平层户型，满足不同家庭的需求：

主力户型：205-640平方米的大平层户型，其中205、225、228平方米户型位于3栋；277、348平方米户型位于6栋和8栋；241平方米户型位于5栋；408、435平方米户型位于9栋；630平方米户型位于1栋（楼王）。

设计亮点：超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率可达130%。

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五、优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于金融城西区核心地段，临近珠江新城CBD，交通便捷。

景观优势显著：南向一线望江，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD，景观优美。

低密度设计：容积率仅为3.7，相比其他项目更为舒适。

高使用率：阳台部分面积占比高达30%，最高使用率可达130%。

高端会所设施：配备约6000㎡的全维会所体系，包含泳池、健身房等功能区，提升生活品质。

缺点：

周边环境待改善：项目周围主要是落后散乱的城中村、厂房，城市面貌有待提升。

旧改推进缓慢：员村旧改进展较慢，可能影响居住体验。

六、适合人群分析

保利·玥玺湾凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的配套设施以及多样化的户型设计，非常适合以下几类购房群体：

追求高品质生活的家庭：项目位于市中心，交通便利，周边配套齐全，适合注重生活品质的家庭。

重视子女教育的家长：自建幼儿园及对口优质学校，教育资源有保障，适合重视子女教育的家长。

需要高效通勤的上班族：临近地铁站，交通便捷，适合需要高效通勤的上班族。

寻求投资机会的购房者：项目所在区域发展潜力大，适合寻求投资机会的购房者。

总之，保利·玥玺湾不仅是一个地理位置优越、交通便利的高端住宅项目，更是一个集优质教育资源、丰富配套设施于一体的理想家园。对于那些希望在广州天河区寻找一个兼具自然美景与现代生活便利的理想居所的人群来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。然而，在购买前需充分了解项目的优缺点，并结合个人实际情况做出理性决策。

二、为什么选择开发商认证电话？

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