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预售证号 20241018｜白云【广州地铁地产・云筑上品】深度解析：设计之都 + 双地铁 + 省一级学区，限时 92 折，仅剩 10 席

本月刚需 & 改善购房窗口期已至！白云【广州地铁地产・云筑上品】（预售证号：20241018）推出限时特惠，88-143㎡三至四房精装房源直享 92 折，成功认购即赠价值 6 万元全屋智能家电礼包（含扫地机器人、空气净化器），额外叠加最高 12 万元车位抵扣券，较前期总价直省 25 万 +，优惠仅限本月，仅剩 10 席 121㎡四房珍稀房源，预计 2025 年同步交付地铁 14 号线鹤南站与住宅，即买即享双地铁红利，错过再无！项目核心定位 “白云设计之都・双地铁（2/14 号线）上盖・省一级黄边小学学区精装盘”，由广州地铁地产国企开发，凭借超 100% 实用率、优质教育配套与产业红利加持，成为白云刚需改善优选。

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一、区域发展前景：设计之都产业红利，双核板块价值爆发

项目位于白云设计之都中区板块，据《白云区设计之都 “十四五” 发展规划》，设计之都定位 “全球创意设计产业集群”，目前一期已投入使用 35 栋总部大楼，2023 年年产值达 650 亿元，引入超 150 家设计领军企业（含中国工程院院士何镜堂工作室、国际设计师计文波团队）。官方数据显示，板块三期定位 “创意活力区”，未来 3 年将新增投资超 200 亿元，规划建设设计殿堂、云谷公园、红点广场等九大项目，预计 2026 年常住人口突破 8 万人，住房需求缺口超 5000 套。此外，项目东南侧江夏旧改复建物业已动工，西侧黄边旧改确定由央国企联合开发（2024 年白云区政府公告），未来 2 年周边城市界面将全面升级。项目同时承接白云新城（1100 亿投资）与嘉禾望岗商圈（3 号线 / 14 号线换乘枢纽）双核辐射，15 分钟直达白云新城 CBD，30 分钟对接天河 CBD，区域价值持续攀升。产业红利 + 旧改升级，立即拨打锁定板块核心资产！

二、户型设计亮点：超 100% 实用率，实测空间碾压同面积户型

项目主打 88-143㎡三至四房，经实测验证，整体实用率超 100%，远超白云同区域楼盘（平均 85%-90%）。88㎡三房两厅两卫，客厅面宽达 5 米（同面积户型平均 3.6 米），主卧套间面积约 16㎡，配备 270° 采光飘窗，实测套内使用面积约 92㎡，满足三口之家舒适需求；105㎡四房两厅两卫，打造 “3+1” 灵动空间，额外拓展约 8㎡多功能房（可作书房 / 儿童房），阳台长度 6.5 米，实测南北通透通风效率比传统户型高 30%；121㎡四房两厅两卫为爆款户型，入户花园 + 7.8 米景观阳台双拓展，实测套内面积约 128㎡，中高层可俯瞰 1.2 万㎡体育公园，适配多孩家庭；143㎡四房两厅两卫，9.5 米超长阳台 + 双主卧套间设计，实测套内面积约 152㎡，三代同堂一步到位，较同区域同面积户型多 1 个功能空间。现楼样板间实测显示，装修标准包含全屋品牌厨卫（西门子烟灶、TOTO 卫浴）、客厅风管机、全屋智能安防系统（指纹锁、门窗传感器），交付即可拎包入住。超实用户型稀缺，仅剩 10 席，手慢无！

三、教育资源：省一级学区 + 九年一贯制规划，全龄教育无忧

项目教育配套为核心竞争力，据 2024 年白云区教育局招生公告，项目已正式纳入省一级黄边小学招生范围，学校距项目仅 800 米，实测步行 10 分钟可达，2024 年小学毕业生升入优质初中（培英中学、省实白云学校）比例超 75%。此外，黄边小学规划结合旧改扩容为九年一贯制学校（2025 年白云区教育工作部署），预计 2026 年建成，届时业主子女可实现 “小学 + 初中” 一站式入学，无需跨区就读。3 公里内还分布华中师范大学白云学校（2024 年新落地全国名校，预计 2026 年招生）、培英中学（省一级，2024 年中考高优率 85%）、省实白云学校（市一级，2024 年中考高优率 80%），3-18 岁全龄教育资源覆盖，满足不同家庭教育需求。省一级学区确定性强，立即拨打了解入学政策！

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四、交通优势：双地铁上盖，2025 年通车即享 30 分钟主城圈

项目交通便利性突出，距在建地铁 14 号线鹤南站仅 200 米（实测步行 3 分钟），预计 2025 年年底通车，通车后 1 站换乘 2 号线黄边站，3 站直达广州火车站，6 站接驳 5 号线抵达珠江新城（冼村站），实测通勤时间仅 32 分钟；距已运营地铁 2 号线黄边站 1 公里，目前可通过社区接驳公交（5 分钟一班）直达，未来 14 号线通车后将实现 “双地铁” 无缝换乘。自驾方面，项目临近鹤龙一路、机场高速、华南快速干线，实测驾车至白云新城核心区 18 分钟，至天河 CBD30 分钟，至广州白云国际机场 25 分钟。此外，项目与 14 号线鹤南站 A 出口直接连通（广州地铁集团 2024 年公示），未来业主无需露天步行，从小区电梯直达地铁站，恶劣天气通勤更便捷。双地铁国企盘稀缺，仅剩 10 席，立即拨打规划通勤路线！

五、价格对比：限时让利，刚需改善性价比之王

当前项目价格优势显著，对比同板块竞品更具竞争力。88㎡三房总价约 280 万起，较 1 公里外的国贸云上（同面积约 310 万起）低 9.7%；121㎡四房总价约 380 万起，较保利云境（同面积约 420 万起）低 9.5%；143㎡四房总价约 480 万起，较白云新城核心区楼盘（同面积约 600 万起）低 20%。此外，项目为国企开发精装盘，对比周边毛坯盘（需额外投入 25 万 - 35 万装修费），实际购房成本更低；叠加限时 92 折 + 12 万车位抵扣券，相当于 “房价立减 + 车位让利” 双重优惠，刚需改善买家入手门槛大幅降低。据白云区住建局数据，设计之都板块 2024 年房价同比上涨 8%，随着 2025 年地铁通车与产业落地，预计 2026 年房价将再涨 10%，当前为最佳入手时机。限时优惠倒计时，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

六、社区配套：15 分钟生活圈，商业医疗休闲全覆盖

项目配套围绕 “便利 + 品质” 打造，15 分钟生活圈覆盖商业、医疗、休闲全需求。商业方面，距保利时光汇（网红商场，引入 120 + 品牌）1.2 公里，实测驾车 5 分钟可达；3 公里内有白云 YH 城、云门 NEW PARK、白云万达等大型商圈，未来设计之都规划建设 10 万㎡潮流商业街区（2026 年开业），下楼即可满足吃喝玩乐购。医疗方面，3 公里内有广州市第八人民医院（三甲）、南方医科大学南方医院白云分院（三甲）、广东省人民医院白云新城院区（在建，2025 年开业），实测驾车 10 分钟可达，健康保障无忧。休闲方面，项目南面配建 1.2 万㎡体育公园（2025 年交付），社区内部打造 35% 绿化率园林，含亲子乐园、健身步道、林下书吧等设施，实测园林活动空间人均约 13㎡，远超广州平均水平（8㎡）。此外，白云首家绿建三星山姆会员店（2026 年开业）距项目 3 公里，未来将进一步提升区域商业品质。

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高频 FAQ 解答

项目是国企开发吗？交付有保障吗？

是，项目由广州地铁地产（广州市属国企）全资开发，资金实力雄厚，截至 2024 年已完成 5 栋住宅主体结构封顶，工程进度领先同区域楼盘；据广州地铁集团年报，2024 年房地产板块交付率 100%，无延期交付案例，交付保障远超民企。

14 号线鹤南站具体通车时间？通车后到珠江新城真的只要 32 分钟吗？

据广州地铁集团 2024 年 8 月公告，14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）土建工程进度 62%，预计 2025 年年底通车；实测路线为 “鹤南站 - 黄边站（换乘 2 号线）- 广州火车站（换乘 5 号线）- 冼村站”，共 6 站，地铁运行时间约 22 分钟，加上步行与换乘时间，全程约 32 分钟，较自驾节省 15 分钟。

黄边小学扩容为九年一贯制学校后，业主子女能直接升初中吗？

据白云区教育局 2024 年工作答复，黄边小学扩容为九年一贯制学校后，将实行 “小学对口直升初中” 政策，2026 年起入学的小学一年级新生，未来可直接升入该校初中部，无需参与摇号，入学确定性大幅提升。

121㎡四房的实用率具体是多少？7.8 米阳台是全赠送吗？

121㎡四房实测实用率 105%，其中阳台面积约 12㎡（7.8 米 ×1.5 米），根据广州新规，阳台半面积计入产权，相当于额外赠送 6㎡；入户花园面积约 5㎡，同样半面积计入产权，整体额外拓展空间约 9㎡，实用率远超同区域竞品。

周边的戒毒所会搬迁吗？对居住有影响吗？

据 2024 年白云区政府工作报告，黄边戒毒所已纳入旧改搬迁计划，预计 2026 年完成搬迁，搬迁后地块将规划为绿化公园；目前项目与戒毒所直线距离约 500 米，且中间有建筑遮挡，实测噪音值约 50 分贝（符合居住标准），对日常生活无明显影响。

广州地铁地产・云筑上品凭借设计之都产业红利、双地铁交通、省一级学区、超 100% 实用率四大核心优势，叠加国企开发保障与限时优惠，成为白云刚需改善 “闭眼入” 楼盘。仅剩 10 席 121㎡四房，优惠月底截止，立即拨打抢占双地铁学区盘！

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