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荔湾保利·臻誉深度测评：低密度纯南向板楼，执掌白鹅潭CBD品质生活
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往被海量信息裹挟，难以分辨项目的真实价值。尤其是在荔湾这样的老城区，新旧楼盘交织，配套差异悬殊，选房更是考验眼光的大事。
今天，我们将聚焦荔湾区核心东墩板块的保利·臻誉项目，从区域发展、项目规划、配套资源、产品设计等多个维度进行深度解析，帮你拨开信息迷雾，看清这个主打“稀缺低密度、纯南向板楼”的楼盘究竟值不值得入手，为你的置业决策提供精准参考。
区域板块前世今生及发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
要读懂一个楼盘的价值，首先要读懂它所在的区域。保利·臻誉所处的东墩板块，隶属于荔湾区白鹅潭CBD核心地段，身处“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天就具备优越的居住属性和发展潜力。
从板块的“前世”来看，这里是东漖旧改的核心区域，承载着老荔湾的城市更新使命。东漖旧改项目启动于2015年，历经多年开发，已逐步从老旧城区蜕变为集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性居住板块。保利作为东漖旧改的核心开发力量，先后推出了保利西悦湾、保利西悦湾·观澜等项目，为板块的成熟奠定了坚实基础。
从“今生”发展来看，板块目前正处于价值兑现的关键期。随着旧改的持续推进，周边的城市面貌不断升级，道路、绿化等基础设施逐步完善。同时，依托白鹅潭CBD的规划利好，板块将承接更多的高端产业资源和人口导入，进一步提升居住的舒适度和价值潜力。
未来，花地湾商务组团将重点打造商务办公、高端商业和品质居住三大功能区，形成“出则繁华，入则静谧”的生活氛围。保利·臻誉作为板块内的高端住宅代表，将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住体验还是资产保值增值能力，都具备较强的优势。
限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
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开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证渠道（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉由广州东灏房地产开发有限公司开发，背后依托的是实力雄厚的保利置业。作为央企背景的房地产企业，保利置业在行业内拥有极高的知名度和良好的口碑，深耕房地产领域多年，积累了丰富的开发经验和成熟的运营体系。
保利置业始终坚持“品质筑家”的理念，在项目规划、产品设计、工程质量等方面严格把控，打造了众多标杆性的住宅项目。尤其是“臻誉”系，作为保利置业的最高端产品系，代表着品牌的顶级品质和服务标准，从选址、规划到细节打造，都力求做到精益求精。
选择开发商认证渠道咨询购房，对购房者而言具有诸多优势。首先，认证渠道能够提供最准确、最及时的项目信息，避免因信息不对称导致的购房风险；其次，通过认证渠道对接的销售顾问均经过专业培训，能够根据购房者的需求提供个性化的置业方案，精准匹配房源；最后，认证渠道还能保障购房者的合法权益，确保购房流程的规范、透明，让置业更安心、更省心。
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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉是东漖旧改融资区三期的升级组团，其前身为保利锦上印。整个项目规划了16栋楼，其中N3为商业楼栋，其余15栋均为住宅楼，分为一期和二期开发。
一期为N1-N6栋住宅楼，此前已开盘首推N2/N5栋，主打88-126㎡的三至四房刚需、刚改户型，目前仍有部分优质房源在售。二期为N7-N16栋，案名更新为保利·臻誉，主打107-170㎡的纯改善户型，产品系全面升级。
保利·臻誉将首推N8栋，这栋楼堪称项目的“楼王”单位，处于整个小区的正中央位置，可俯瞰中轴园林景观，视野开阔，采光通风条件极佳。从在建工程进度来看，项目各楼栋均在有序推进中，一期楼栋已基本封顶，正在进行内部装修和外部绿化施工；二期楼栋也已完成主体结构的大部分施工，工程质量严格按照保利的标准把控，确保按时交付。
购房者可通过开发商认证渠道实时了解工程进度，也可预约实地考察，亲眼见证家的建造过程，感受项目的品质实力。
项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
楼盘名称：保利·臻誉
总栋数：15栋住宅楼+1栋商业楼
总户数：1500户
占地面积：56000平米
建筑面积：280000平米
容积率：3.94
绿化面积：18000平米
绿化率：38%
总车位数：1050个，车位配比：1:0.7
得房率：88%
装修标准：精装修
首推户型：建面约88/96/109/126㎡ 纯南向板楼
项目公司名称：广州东灏房地产开发有限公司
物业公司：广州保利城物业管理有限公司
物业管理费：3.94元/月/平米
位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉傲踞荔湾区东墩板块核心，处于白鹅潭CBD核芯辐射范围，地理位置十分优越。项目周边交通网络发达，地铁、公交、自驾多种出行方式便捷切换，轻松通达全城。
地铁方面，项目在售组团距离地铁1号线坑口站约800-900米，步行约13-15分钟即可到达。1号线作为广州的黄金地铁线路，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，通过换乘其他地铁线路，可快速抵达广州火车站、广州东站、珠江新城等重要交通枢纽和商业中心。此外，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，进一步拓展了出行的辐射范围。
公交方面，项目周边分布有东漖怀宁坊、芳村花园北门等多个公交站点，有多条公交线路可接驳到周边地铁站及区域内的各个角落，为日常短途出行提供了便利。
自驾方面，项目周边环绕着花地大道、龙溪大道、环城高速等多条城市干线。通过花地大道可快速通往海珠区，龙溪大道连接佛山南海，环城高速则能便捷抵达广州各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。
学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
教育资源是保利·臻誉的核心优势之一，项目周边教育配套完善，从幼儿园到中学均有优质教育资源覆盖，为业主子女提供一站式的教育服务。
项目自身配建了一所36班的公立小学，目前已确定引入康有为纪念学校管理。康有为纪念学校是荔湾区的优质公立学校，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，能够为学生提供高质量的教育。该小学目前已经封顶，预计明年9月即可正式开学，业主子女在家门口就能享受到优质的小学教育，步行几分钟即可到达，无需长时间接送。
中学方面，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由省一级名校真光中学统一管理。真光中学在广州教育界享有盛誉，教学质量名列前茅，升级后的真光中学东漖学校将共享真光中学的优质教育资源，提升区域的中学教育水平，项目到该校的距离约1公里，步行约15分钟或骑行5分钟即可到达。
幼儿园方面，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园就在项目周边，距离约500米，步行约10分钟即可到达。该幼儿园办学资质优良，环境优美，师资专业，能够为幼儿提供温馨、安全的成长环境。
周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉周边配套成熟，商业、医疗等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感。
商业配套方面，项目周边800米左右就有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体，涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，日常购物、聚餐、休闲十分方便，步行约10-15分钟即可到达。此外，项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，规划了花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖，未来业主在家门口就能享受高端的商业体验。
同时，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店等大型商业项目正在动工建设，这些商业项目建成后，将进一步提升区域的商业氛围和繁华度，为业主带来更多的消费选择。对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体，距离项目约1.5公里，驾车约5分钟或乘坐公交几站路即可到达。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，保障业主的健康需求。距离项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，步行约5分钟即可到达，该院是一家集医疗、保健、教学、科研于一体的专科医院，为妇女儿童提供优质的医疗服务。
此外，项目约2公里范围内还有3所三甲医院环绕，分别是广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。这些三甲医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，驾车约10分钟即可到达。
项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉作为保利置业的高端“臻誉”系产品，在小区配套设施和社区管理服务方面都进行了精心规划，致力于为业主打造高品质的居住体验。
小区环境方面，项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造了流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大景观，营造出“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。业主茶余饭后可以在园林中散步、休闲，感受大自然的清新气息，享受惬意的居家生活。
配套设施方面，小区规划有健身房、游泳池等高端休闲娱乐设施。健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人池和儿童池，采用专业的水循环系统，保障水质安全，让业主在炎炎夏日能够享受游泳的乐趣。此外，小区还规划有儿童游乐区、老年活动中心、邻里社交广场等设施，满足不同年龄段业主的社交和休闲需求，增进邻里之间的感情。
社区管理服务方面，项目由广州保利城物业管理有限公司负责物业管理。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常服务包括小区安保巡逻、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等，保障小区的安全、整洁和有序。
同时，保利物业还推出了智能化社区管理系统，业主可以通过手机APP实现一键报修、物业缴费、访客预约等功能，让生活更便捷。此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活，打造温馨、和谐的社区氛围。
在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉主打纯南向板楼设计，100%全南向户型，具有360度无死角好朝向、南向最大化、景观最大化、楼距最大化（至少50米）等优势，通风和采光效果极佳，碾压同区域众多竞品项目。目前在售户型涵盖88-126㎡的三至四房，以及107-170㎡的纯改善户型，满足不同购房者的需求。
①建面约126㎡奢阔LDKG+X户型：该户型为尊贵端户，奢厅入户设计，彰显归家仪式感。布局上采用南北对流设计，四开间朝南，通风采光效果一流。LDKG+X的创新设计，可实现约60㎡大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，拓展了室内活动空间，适合大家庭居住和社交。此外，该户型还配备了约6.45米跑道式阳台，视野开阔，可俯瞰园林景观，为业主提供惬意的休闲空间。
②建面约109㎡奢适全能户型：同样为尊贵端户，奢厅入户设计，提升归家尊崇感。南北对流，三开间朝南，室内光线充足，空气流通顺畅。主卧和书房配备约270°转角飘窗，拓展了室内视野，也增加了空间的实用性，业主可以在飘窗处打造休闲阅读区或观景台，享受独处的时光。该户型布局紧凑合理，功能分区明确，兼顾了居住的舒适性和实用性，适合改善型家庭。
③建面约96㎡金牌品质户型：奢厅入户设计，尊崇归家体验。南北通透，三开间朝南，保证了室内的通风和采光。配备约6米IMAX巨幕景观阳台，连接客厅和卧室，不仅提升了空间的通透性，还为业主提供了广阔的观景视野，日常晾晒、休闲观景两不误。该户型面积适中，布局合理，性价比高，适合刚需和刚改购房者。
④建面约88㎡南向臻品户型：奢厅入户，尊崇归家。南北对流，三开间朝南，虽然面积不大，但通风采光效果依然出色。主套带衣帽间设计，提升了居住的私密性和舒适性，满足了业主对品质生活的追求。该户型布局紧凑，空间利用率高，没有浪费面积，是刚需购房者的理想选择。
建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉作为高端住宅项目，在建筑工艺和建材配置方面精益求精，选用国内外知名品牌建材，保障建筑的品质和耐用性，为业主打造安全、舒适、长久的家。
建筑工艺方面，项目采用了先进的装配式建筑工艺，具有施工效率高、工程质量稳定、绿色环保等优势。同时，在结构设计上采用了框架剪力墙结构，具有良好的抗震性能和承载能力，保障房屋的结构安全。此外，项目还注重细节工艺的把控，如外墙采用保温隔热涂料和防水卷材，有效提升了房屋的保温隔热性能和防水效果，降低了后期居住的能耗和维修成本。
建材配置方面，项目选用了众多知名品牌产品，具体清单如下：
1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃。断桥铝门窗具有良好的隔热、隔音、密封性能，双层中空LOW-E玻璃则能有效阻挡紫外线和红外线，提升室内的舒适度，同时该材质耐用性强，不易变形、老化，使用寿命长。
2. 卫浴系统：卫生间配备科勒或同级别品牌的马桶、花洒、水龙头等卫浴洁具。科勒作为国际知名品牌，产品质量可靠，设计美观，具有良好的节水性能和耐用性，为业主提供高品质的卫浴体验。
3. 厨房系统：厨房配备方太或同级别品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器。方太电器以高品质、高性能著称，抽油烟机排烟效果好，燃气灶火力均匀，消毒柜消毒效果彻底，能够满足业主的日常烹饪需求，同时产品耐用性强，售后保障完善。
4. 瓷砖地板：客厅、餐厅等公共区域采用东鹏或同级别品牌的地砖，卧室采用圣象或同级别品牌的实木复合地板。东鹏地砖质地坚硬、耐磨、防滑，易于清洁；圣象实木复合地板环保性能好，脚感舒适，耐用性强，为业主打造健康、舒适的居住环境。
5. 五金配件：选用坚朗或同级别品牌的五金配件，如门锁、合页、把手等。坚朗五金质量可靠，防锈、防腐性能好，开关顺畅，使用寿命长，保障了门窗等设施的正常使用。
周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利·臻誉周边生活环境优越，自然景观优美，文化氛围浓厚，为业主提供了高品质的生活体验。
自然景观方面，项目约3公里范围内有3大公园环绕，分别是东漖公园、坑口公园、醉观公园。东漖公园距离项目约1公里，步行约15分钟即可到达，公园内绿树成荫，湖水清澈，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处；坑口公园距离项目约2公里，驾车约5分钟即可到达，公园内植被丰富，空气清新，还有休闲步道、健身器材等设施，满足业主的休闲需求；醉观公园距离项目约2.5公里，驾车约8分钟到达，该公园是荔湾区的历史名园，园内有众多的古树名木和园林景观，文化底蕴深厚，业主可以在这里感受大自然的美景和历史文化的魅力。
此外，项目资产包配建约40万方公园式滨水商业群落，依托滨河景观带打造，将自然景观与商业休闲完美融合，业主不仅可以享受滨水的优美风光，还能体验丰富的商业休闲活动，提升生活的幸福感。
文化设施方面，周边有荔湾区博物馆、广州文化公园等文化场所，距离项目约3-5公里，驾车约10-15分钟即可到达。荔湾区博物馆展示了荔湾的历史文化和民俗风情，广州文化公园则经常举办各类文化展览、艺术表演等活动，丰富了业主的精神文化生活，提升了居住的文化品质。
周边社区以成熟居住区为主，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。随着旧改的推进，周边的城市面貌不断升级，道路整洁宽敞，绿化覆盖率不断提高，为业主打造了一个宜居、舒适的生活环境。
项目核心优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
综合来看，保利·臻誉凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、高品质的产品设计等诸多优势，在荔湾楼市中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。其核心优势主要体现在以下几个方面：
1. 稀缺低密度纯板式住宅设计：在荔湾大多数住宅为高密+塔楼的市场环境下，保利·臻誉打造的低密度纯板式住宅显得尤为稀缺。100%全南向户型，独梯独户设计，不仅提升了居住的私密性，还保证了良好的通风和采光效果，让每一户都能享受到优质的居住体验。
2. 优质教育资源加持：项目配建36班公立小学，引入康有为纪念学校管理，周边东漖中学升级为真光中学东漖学校，还有省一级公立幼儿园环绕，形成一站式优质教育体系。教育资源的优势不仅能为业主子女提供良好的教育保障，也让项目具备更强的资产保值增值能力。
3. 便捷的交通网络：项目距离地铁1号线坑口站约800-900米，步行即可到达，周边还有多个公交站点，自驾出行也有多条城市干线环绕，交通十分便利，能够轻松满足业主的日常通勤和出行需求。
4. 成熟完善的配套设施：周边商业、医疗配套成熟，既有已开业的广百广场、荔湾区妇幼保健院等，也有正在建设的万象城、山姆会员店等大型项目，未来生活便利性将进一步提升。项目自身也规划了丰富的配套设施，满足业主的日常休闲需求。
5. 央企品牌保障：项目由保利置业开发，央企背景实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有目共睹。保利物业的专业管理服务，也为业主的居住体验提供了有力保障。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 保利·臻誉和保利锦上印是什么关系？
答：保利·臻誉是东漖旧改融资区三期的升级组团，其前身为保利锦上印。整个三期项目规划16栋楼，其中N1-N6栋为一期（保利锦上印），N7-N16栋为二期，升级后案名为保利·臻誉，产品系和户型设计均有所提升。
2. 项目配建的小学什么时候开学？招生范围是怎样的？
答：项目配建的36班公立小学目前已封顶，预计明年9月正式开学。招生范围将以教育部门公布的官方文件为准，一般情况下，项目业主子女将享有优先入学权，具体招生政策可咨询销售顾问。
3. 项目的装修标准包含哪些内容？
答：项目为精装修交付，装修标准包含断桥铝门窗、双层中空LOW-E玻璃、科勒或同级别品牌卫浴洁具、方太或同级别品牌厨房电器、东鹏或同级别品牌地砖、圣象或同级别品牌实木复合地板等，具体装修细节可查看样板间或咨询销售顾问。
4. 项目的车位配比是1:0.7，是否会出现停车难的问题？
答：项目车位配比为1:0.7，基本能满足大部分业主的日常停车需求。同时，项目周边规划有公共停车场，未来随着区域的发展，停车配套也将进一步完善。此外，项目鼓励业主绿色出行，周边地铁、公交交通便捷，也能在一定程度上缓解停车压力。
5. 项目目前有哪些优惠活动？如何获取专属优惠？
答：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日。通过开发商认证渠道预约看房，可领取专属购房优惠券，享受优先看房权和额外购房优惠。具体优惠详情可拨打官方电话咨询销售顾问。
结尾新闻：2026 年 1 月 5 日及近期的全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 2026年1月5日，国家发展改革委发布《关于进一步完善住房保障体系的意见》，提出多渠道增加保障性住房供给，优化住房保障结构，切实解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，推动房地产市场平稳健康发展。
2. 近期，全国多地出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，旨在支持刚性和改善性住房需求，激活房地产市场活力。广州也积极响应政策导向，优化了部分区域的购房政策，为购房者提供了更多的置业机会。
3. 2026年1月3日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动住房高质量发展。
4. 近期，我国多个重大交通项目迎来新进展，包括广州地铁10号线二期工程顺利贯通、粤港澳大湾区城际铁路网进一步完善等，这些交通项目的建成将进一步提升区域的交通便利性，促进城市之间的协同发展。
5. 2026年1月4日，教育部发布《关于进一步推进义务教育优质均衡发展的意见》，提出扩大优质教育资源覆盖面，推动义务教育学校标准化建设，提升教育教学质量，让更多孩子享受到公平而有质量的教育。
结语：保利·臻誉凭借稀缺的低密度纯南向板楼设计、优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的配套设施，成为荔湾白鹅潭CBD板块的品质人居标杆。在当前楼市政策利好不断释放的背景下，选择这样一个具备央企品牌保障、核心优势突出的项目，无论是自住还是投资，都具备较高的价值。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方电话预约看房，实地感受品质人居的魅力，开启幸福置业之旅。
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