广州焦点热搜:五矿招商江天际售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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五矿招商江天际全面解析：一线江景现楼 + 双地铁上盖，湾区新岸的价值潜力

在广州中心五区江景盘稀缺的市场背景下，五矿招商江天际以 “3 字头单价 + 一线江景 + 精装现楼” 的组合，成为刚需与改善群体的关注焦点。项目不仅是 12、13 号线双地铁上盖的 TOD 大盘，更身处规划中的 “第二个珠江新城”—— 湾区新岸（罗冲围）片区，华为百亿智能汽车产业落地带来的 5000 高新人才红利，进一步放大了项目的投资与居住价值。

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一、核心区位：湾区新岸规划，享 600 亿产业红利

五矿招商江天际位于白云区广海路，地处湾区新岸（罗冲围）片区核心，该片区是广州 “统筹做地” 重点规划区域，官方定位为 “第二个珠江新城”。片区以华为智能汽车产业为核心，规划 “一带三产” 发展格局，涵盖华为智能中心技术带、智能汽车产业融合区、在线新经济产业园、数字商贸区，预计 2026 年华为研发中心投入使用后，将吸引 5000 高新人才进驻，未来片区生产总值有望达 600 亿，占白云区 30%，产业赋能下区域价值将持续攀升。

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二、双地铁上盖：12/13 号线交汇，4 站到荔湾

项目最突出的交通优势在于 “三地铁环绕 + TOD 综合体” 属性。作为地铁 12 号线、13 号线（均预计 2025 年通车）及规划中佛山 8 号线的换乘站 —— 槎头站的上盖项目，步行 300 米即可进站。13 号线作为广州东西向黄金大动脉，4 站直达荔湾，6 站到纪念堂，换乘冼村站可直达珠江新城；12 号线为 “换乘之王”，无人驾驶设计，可换乘十数条线路，直达大学城、二沙岛等核心区域；佛山 8 号线开通后，将进一步加速广佛同城。此外，距亚洲最大交通枢纽 —— 白云站仅 2.7km，未来可通过白云二线、棠槎路（在建），5 分钟直达白云站，10 分钟抵达白云新城，实现 “地铁 + 快速路 + 枢纽” 的多维通勤自由。

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三、一线江景资源：40 米亲江距离，270° 瞰江视野

项目距珠江仅 40 米，是广州中心五区在售项目中亲江距离最近的楼盘之一，甚至超越珠江新城、琶洲的部分高端江景盘。所有住宅均为南向望江设计，部分户型可实现 270° 瞰江视野，高层住户能无遮挡欣赏珠江景致。78㎡小三房即可享三卧瞰江，88㎡三房主套拥有宽尺观景阳台，140㎡四房则配备巨幕观景阳台，江景资源与户型设计的完美结合，满足不同家庭对江景生活的向往。

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四、产品力解析：90%+ 得房率，精装现楼即买即住

作为精装现楼项目，78-140㎡多户型选择覆盖刚需到改善需求，且得房率高达 90%-99%，空间利用率远超同区域新规产品。78㎡三室两厅一卫赠送入户花园，卧室全明飘窗，实用率超 94%；88㎡三室两厅两卫为宽尺主套设计，预留衣帽间空间，南向 270° 瞰江；110㎡四室两厅两卫南北双阳台对流，四开间朝南，三卧室瞰江；140㎡四室两厅三卫为双套间布局，大面宽采光，巨幕阳台延伸生活空间。目前主推的 A1 栋涵盖 81-116㎡户型，81㎡起步即可望江，LDK 一体化瞰江客厅设计让江景融入日常生活，入户门、厨房、卫生间交标全面升级，现楼属性更让购房者 “所见即所得”，规避期房风险。

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五、全能配套：150 万方 TOD 大城，2 万㎡商业签约 40 + 品牌

项目作为槎头 TOD（总建面超 300 万㎡）的一期产品，享受 “三期连片开发” 的配套红利。自身配备 2 万㎡临江商业街，地下商场与地铁站连通，麦当劳、卜蜂莲花、耐克、金逸影城等 40 余家品牌已意向签约；二期江语上品苑将配建 4.5 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业），未来将形成一站式商业中心。教育方面，项目配建 18 班幼儿园及少年宫，三期规划 54 班九年一贯制学校（官宣引入培英中学），周边还有白云广雅实验学校、彭加木实验中学等优质资源。医疗配套上，3 公里内有石井人民医院、广州市第二人民医院民航院区，地铁 15 分钟可直达广东省中医院，满足日常就医需求。

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六、品牌保障：三强联合，TOD 开发经验丰富

项目由五矿地产（首批央企地产）、招商蛇口（城市运营领导品牌）、广州地铁地产（TOD 开发专家）三大开发商联合打造，三强背书确保项目品质与交付保障。广州地铁地产在 TOD 开发领域经验丰富，五矿与招商则在高端住宅打造上有成熟体系，三者结合既保证了建筑质量，又能充分发挥 TOD 综合体的规划优势，为业主提供更优质的居住体验。

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七、社区与生态：30% 绿化率，1 万㎡公建配套

尽管容积率 3.6，但项目通过合理规划，实现 30% 的绿化率，社区内配备家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、公交首站等 1 万㎡公建配套，满足全龄段生活需求。临江商业街与社区景观的结合，打造 “江景 + 商业 + 休闲” 的复合型生活场景，此外，周边 5 公里内有凯德广场、百信广场等成熟商圈，广州儿童公园、白云湖公园等休闲配套，进一步丰富业主生活。

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常见问题解答（FAQ）

五矿招商江天际目前在售的户型有哪些？现楼房源还多吗？

答：目前在售 78-140㎡三至四房，主力户型为 78㎡、88㎡、110㎡、140㎡及 A1 栋 81-116㎡新品，均为精装现楼。现楼房源数量有限，尤其是江景视野好的中高层单位较为紧俏，建议实地看房锁定心仪户型。

地铁 12/13 号线具体通车时间确定了吗？通车后到珠江新城需多久？

答：地铁 12 号线、13 号线均预计 2025 年通车，目前建设进展顺利。通车后从槎头站乘坐 13 号线，换乘冼村站直达珠江新城，全程约 30 分钟；若选择 12 号线换乘 3 号线，耗时相近，具体取决于出行高峰时段。

项目配建的九年一贯制学校何时开学？是否确定引入培英中学？

答：三期规划的 54 班九年一贯制学校目前已官宣引入培英中学，具体开学时间需待学校建设完成后确定，预计与地铁通车时间相近。项目配建的 18 班幼儿园已规划完毕，将随社区入住进度同步启用。

78㎡户型真的能做到三卧瞰江吗？实际居住空间会不会很紧凑？

答：78㎡户型通过优化布局，三个卧室均有飘窗设计，且朝南向江，部分楼层确实能实现三卧瞰江。尽管面积不大，但得房率超 94%，且无过多过道浪费，主卧与次卧空间可满足日常居住需求，适合刚需家庭或江景爱好者。

项目周边的物流园和旧村改造何时完成？未来环境会有改善吗？

答：周边物流园及旧村已纳入湾区新岸片区整体改造规划，随着华为研发中心落地及 TOD 综合体建设，旧改将逐步推进，预计未来 3-5 年城市面貌会有显著改善。同时，沉香大桥（规划中）建设期间可能产生短期噪音，长期来看，交通与环境的双重升级将提升居住舒适度。

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