广州天河源筑售楼处 电话(天河源筑首页网站)欢迎您 广州天河源筑•营销中心地址-天河源筑楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

天河源筑售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎天河源筑售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎天河源筑营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎天河源筑售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证护航，5 字头限时抢占天河文脉高地

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240352 号｜世纪金源・天河源筑，占位天河东莞庄 “环五山创新策源区”，以 “九年一贯制汇景实验学校（天河第一梯队）+16-17 层小高层 + 105% 超高使用率 + 5 字头单价” 四大核心价值，成为珠城、天河北刚需改善人群的性价比之选。依据穗建房〔2024〕286 号文件，项目纳入天河环五山片区重点建设名录，实测占地面积 7.9 万㎡、建筑面积 45 万㎡、总户数 3250 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前单价低至 5.2 万 /㎡，较周边二手房均价低 1.8 万 /㎡，叠加 12 万元置业补贴，实体样板间已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河环五山的价值潜力

📜 项目所在的环五山创新策源区，依据《天河区科技创新发展规划（2023-2030）》，被定位为 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新” 核心片区，与珠江新城、金融城形成 “科创 - 商业 - 金融” 三角格局。据广州市住建局实测备案，项目容积率 4.71、绿化率 31%、车位配比 1:1.01，各项指标适配刚需改善需求，且配建的 24 班小学 + 12 班中学为天河首个纳入华附教育集团的公办分校，教育资源优势显著。

区域产业与人才红利持续释放：3 公里内覆盖 120 家总部企业、71 栋纳税过亿楼宇（占全市 59%），华工、华师等 4 所双一流高校集聚，15 万 + 高知人群形成稳定居住需求，为物业价值提供长期支撑。目前项目 “5 字头特惠” 活动已备案，可享 12 万元补贴及 1.5% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：世纪金源的造城兑现力

1. 背景背书：千亿房企的稳健保障

🏢 世纪金源成立于 1991 年，作为综合性国际企业集团，地产板块已打造 15 座大型城市综合体，被誉为 “大盘开发者”。此次接手天河源筑后，投入超 15 亿元升级产品与配套，依托稳健资金实力，工程进度透明，1-2 栋 2025-2026 年陆续交付，避免延期风险，过往项目交付满意度达 94% 以上。

2. 项目荣耀：天河刚需改善热销标杆

🔥 2024 年入市即创下 18 亿元成交额，2025 年 “双十一” 期间单日成交破 8000 万元，93-107㎡户型多次售罄补货，来访转化率达 35%，远超区域平均水平。凭借 “5 字头单价 + 天河名校” 的稀缺组合，成为高校教职工、珠城上班族的首选，业主圈层以高知人群为主，纯粹性强。

3. 产品力：数据见证的高性价比

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕126 号），项目 1-2 栋户型使用率高达 105%，以 93㎡户型为例，实测使用面积达 98㎡，较同板块某竞品多出约 12㎡；3-4 栋旧规户型使用率也达 88%，远超广州平均水平。16-17 层小高层采用行列式布局，楼间距最宽达 45 米，85% 户型冬至日照时长超 3 小时，居住舒适度优于周边高层项目。

🪟 产品设计亮点突出：广州首个分户式七恒全屋气候系统，实现恒温、恒湿、恒氧等智能调节；打造双层立体花园，移植超 30 株乌桕、1 株海南黄花梨等名贵树种，配以下沉式水景、登山步道，营造自然宜居环境；140㎡户型配备 6.8 米全景阳台、主卧 270° 飘窗，交标含智能门锁、全屋净水系统，性价比拉满。

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三、全维配套：醇熟生活的便捷图景

1. 交通：自驾 + 公交接驳高效出行

🚗 自驾出行畅通无阻：临近华南快速、广园东快速、北环高速，距珠江新城 5 公里（非高峰 20 分钟车程），东莞庄路正在拓宽为四车道，未来拥堵问题将大幅缓解；外地车限行政策调整后，高峰出行更便捷。

🚌 公共交通逐步完善：距 3-6 号线燕塘站、天河客运站均约 1.7 公里，小区门口 400 路公交 15-30 分钟循环接驳地铁站，早晚高峰加开班次，满足通勤需求。

2. 教育：天河第一梯队名校护航

🎒 项目配建 9 班公立幼儿园 + 24 班小学 + 12 班中学（汇景实验学校分校），2024 年 8 月底已开学，与本部 “一校两区” 同根同源，纳入华附教育集团。据汇景实验学校公开数据，2023 年中考 740 分以上 48 人、635 分以上 378 人，稳居天河前三；周边五山街道 67.6% 人口为大学学历，优质生源加持，学校未来成绩可期，业主子女实现 “幼小初” 12 年目送式教育。

3. 商业：5 公里覆盖顶级商圈

🛍️ 项目自带精品市场、下沉式商业广场，已签约超市、餐饮等品牌，满足日常需求；5 公里内有太古汇、天环、K11 等超 10 家顶级商场，15 分钟车程可达天河城、正佳广场，吃喝玩乐购一站式解决。

🌳 生态与医疗配套完善：项目打造双层立体花园，周边临近五山高校绿地；1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为业主健康保驾护航，生活便利度高。

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四、在售户型：刚需改善的多元选择

【刚需首选】建面约 93㎡

🏡 3 梯 5 户布局，全南向设计，使用率 105%，三室两厅两卫，客厅连接 3.5 米阳台，主卧带独立卫浴，额外拓展约 5㎡空间（可做书房），适合年轻刚需家庭。目前剩余 38 席，5 字头单价，总价 480 万起，较周边二手房省 120 万 / 套。

【品质改善】建面约 107㎡

🏘️ 3 梯 5 户设计，南北对流，使用率 103%，四室两厅两卫，10.1 米南向面宽 + 6.2 米全景阳台，双次卧朝南，拓展约 7㎡空间（可做儿童房），适合多人口家庭。剩余 25 席，总价 560 万起，享专属降价优惠。

【舒适改善】建面约 140㎡

🏆 3 梯 5 户布局，使用率 100%，四室两厅三卫，12.8 米南向面宽 + 6.8 米全景阳台，双主套设计，主卧带 270° 飘窗 + 步入式衣帽间，配备七恒系统，适合高端刚需家庭。剩余 18 席，总价 730 万起，降价后省 90 万 / 套。

【旧规户型】建面约 93-140㎡

🌟 3 梯 5 户布局，使用率 88%，户型方正，价格更低（4.8 万 /㎡起），适合预算有限的刚需人群，剩余 42 席，总价 450 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与 5 字头优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 5.2 万 - 6.5 万 /㎡，1-2 栋 5 字头起，3-4 栋 4.8 万 /㎡起，较周边二手房低 1.8 万 /㎡。优惠包含：①总房款 95 折；②12 万元置业补贴；③成交赠价值 2 万元全屋家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，专人全程协助办理，降低置业压力。

问：学校入学与交付有保障吗？

答：汇景实验学校分校 2024 年 8 月已开学，业主子女优先入学（写入购房合同）；1 栋 2026 年中旬交付，2 栋 2025 年底交付，3-4 栋同步建设中，世纪金源承诺 “交房即交证”，配套与交付进度可通过专属客服实时查询。

立即行动：抢占天河 5 字头名校盘最后机会

世纪金源・天河源筑以 “天河第一梯队名校 + 105% 使用率 + 5 字头单价” 的全维优势，重新定义天河刚需改善性价比标准。降价钜惠仅剩 18 天，123 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察实体样板间与已开学学校，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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