以下是关于香港楼市2024年回顾与2025年展望

2024年对于香港楼市来说是充满变化的一年。在经历了一系列政策调整和市场波动后，香港楼市展现出复苏的迹象，并为2025年的发展奠定了良好的基础。

2024年，香港楼市在政府“撤辣”政策的推动下，市场明显回暖。全年整体楼宇买卖合约登记量达到67979宗，较2023年增长17.1%，创近三年新高。这一成绩的取得，主要归功于政府全面撤销额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等措施，有效刺激了购房需求。此外，美联储降息预期的增强，也使得香港物业价格触底反弹的呼声高涨，交易量随之上升。

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在价格方面，尽管2024年香港楼价累计下跌了6.53%，但租金回报率却表现亮眼。2024年11月，中原城市租金指数CRI重新站上2019年9月的水平，全年涨幅超过5%。内地客户对香港物业的兴趣明显增加，尤其是租金回报率较高的物业，成为他们资产配置的重要选择。

成交量方面，一手私人住宅成交宗数和金额大幅上升，分别增长57.8%和58.9%，达到16861宗和2082.2亿港元。二手私人住宅成交宗数也上升了13.8%，至33794宗。这表明发展商减价促销新盘的策略取得了显著成效，买家恢复入市的意愿增强。

进入2025年，香港楼市前景更加值得期待。根据美联集团的预测，2025年香港楼价将实现“反攻”，回升约5%，结束连续三年的下跌趋势，租金也将上涨6%。发展商预计将持续积极推售新盘，全年一手成交量将同比增长超过10%，达到1.8万宗，创下近六年来的新高。二手市场的成交量也预计将增长约5%，达到约4.2万宗，有望达到四年来的高位。

政策支持将是2025年香港楼市的重要推动力。政府出台的多项楼市支持措施，如放宽按揭成数、取消部分限制性措施等，将继续刺激购房需求，提升市场信心。此外，随着香港经济的复苏和减息周期的到来，更多买家将入市，包括内地客和跨境投资者，这将进一步推动楼市回暖。

豪宅市场在2025年也将有出色的表现。虽然豪宅市场供应量有限，但合理的价格和优惠措施将吸引买家入市，推动成交。传统豪宅地段如半山、九龙塘以及港岛南区和启德跑道区预计将成为市场的热点。

然而，香港楼市也面临一些潜在的风险。宏观经济不确定性和全球市场波动可能对楼市产生影响，购房者需谨慎评估风险。尽管如此，楼市回暖为寻求长期投资回报的买家提供了良好的机会。

综上所述，2024年香港楼市在政策利好和市场调整下实现了显著复苏，2025年有望在此基础上进一步反弹。随着政策支持的持续和经济环境的改善，香港楼市将迎来更加活跃和繁荣的发展阶段。

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