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引言：琶洲 CBD 的生态宜居标杆

在海珠区琶洲 CBD 板块，保利湖光悦色凭借 “海珠湿地旁 + 地铁 11 号线 + 低密小高层 + 精装现房” 的组合优势，成为改善型购房者的优选。项目由央企保利发展开发，2021 年底拿地，如今以精装现房姿态清盘，主推 120-200㎡全南向四房大平层与临河叠墅，新规使用率达 100%-110%，为追求生态居住、便捷通勤与即买即住的高净值家庭，打造了 “推窗见湿地，出门享地铁” 的理想居所。

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位置与交通：双地铁覆盖，畅达核心

项目地处海珠区华洲路旁，紧邻琶洲 CBD，交通优势显著。地铁方面，距离 18 号线与在建 11 号线交汇的龙潭站约 600 米，18 号线可快速直达珠江新城、万顷沙，11 号线（环城线）贯通广州中心五区，轻松串联琶洲金融城、白鹅潭等核心商圈；自驾出行同样便捷，通过新港路、新滘路、广州大道等主干道，20 分钟内可达珠金琶核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效无忧。

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项目概况：保利央企，低密社区

项目由保利发展开发（2023 年中国房地产销售额 TOP1，三道红线全绿），总占地面积 43999㎡，总建筑面积 134000㎡，容积率仅 2.83，绿化率 35%，居住密度远低于同板块超高层项目。规划 21 栋住宅（16 栋 14-16 层小高层、5 栋 4 层临河叠墅）与 1 栋政府统筹用房，总户数 478 户，梯户比为两梯两户（小高层），车位比 1:1.6（共 766 个车位），完全满足业主停车需求。物业公司为保利物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，专业服务保障居住体验，同时规划 1 所 12 班幼儿园及部分商业、农贸肉菜市场，生活便利性拉满。

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户型设计：高使用率，全南布局

项目户型聚焦改善需求，主推 120-200㎡全南向四房大平层（叠墅面积 180-364㎡），新规使用率达 100%-110%，层高 3.15 米，空间开阔感十足。120㎡四房为刚需改善首选，户型方正，全南向设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；140㎡四房空间更阔绰，部分户型可享石榴岗河景，LDKB 一体化设计提升家庭互动体验；200㎡大平层为楼王户型，两梯两户纯板楼，南北对流，超大景观阳台可眺望海珠湿地与河景，居住舒适度堪比豪宅。叠墅产品临近石榴岗河，4 层设计带私家庭院，适合追求低密生活的高端家庭。

配套设施：全龄配套，生活便捷

社区配套兼顾 “休闲与实用”，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区，满足全龄段业主休闲需求；规划 1 所 12 班幼儿园，解决业主子女学前教育问题；自带部分商业与农贸肉菜市场，日常购物、买菜无需远行。商业方面，15 分钟车程可达万胜围商圈，未来琶洲西区商业建成后，商业氛围将进一步升级；医疗方面，3 公里内有广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，健康保障无忧。

周边环境：湿地环绕，生态宜居

项目周边生态资源得天独厚，西侧紧邻广州海珠湿地公园（国家 4A 级景区，面积超 1100 公顷），南侧与石榴岗河相邻，推窗即可见湿地绿意与河景；3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联形成 “天然氧吧”，日常散步、晨练、亲子活动可随时亲近自然。作为琶洲 CBD 旁少有的低密生态社区，项目既享 CBD 发展红利，又拥稀缺自然景观，居住品质与生态体验兼具，堪称海珠宜居典范。

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