越秀桂悦东晓售楼处电话(越秀桂悦东晓首页网站)欢迎您-越秀桂悦东晓营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕ 越秀桂悦东晓 售楼处:400-6165-502☎☎售楼处已认证
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国企越秀匠心筑造｜越秀桂悦东晓 晓港芯地铁学区房 穗房预字第20250931号 加推直减15万起
深耕广府42载的国企越秀地产，以19亿元总价落子海珠核心，打造越秀桂悦东晓这一标杆之作。项目开发主体广州越秀城开房地产开发有限公司持有粤房开证字贰00001号一级资质证书，实力毋庸置疑。目前项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250931号已在住建官网公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。恰逢最后3号楼稀缺加推，实体样板间6楼已开放，限时直减15万起，叠加15%首付分期福利，优惠截止11月30日，抢占海珠老城芯资产刻不容缓。
一、地段价值：双轨交汇 30分钟畅达全城
项目坐落于海珠西海印桥南晓港板块，地处老城区核心位置，紧邻江南西商圈，与越秀、天河核心区域无缝衔接，距珠江新城直线仅4公里。作为名副其实的地铁盘，距离8号线晓港站仅700米，步行10分钟即可抵达，搭乘8号线可快速换乘1号线、2号线等多条线路，轻松通达全城。
公交出行同样便捷，400米范围内的海印桥南公交站，汇聚24条公交线路接驳各区。自驾方面，家门口就是东晓路主干道，周边环绕昌岗路、新港西路、内环等交通干线，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、越秀等核心商圈，无论是通勤还是日常出行都极为高效。
☎️ 越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：公园环抱 城央鲜氧住区
项目以“公园旁的生活美学”为设计理念，西南向直面16.7万㎡的晓港公园，这座城市绿肺即将迎来全方位升级，成为业主的“私家后花园”。南侧紧邻蜿蜒河涌与口袋公园，1.2公里处还有海印公园，三大绿地形成完整生态系统，负氧离子含量远超城区平均水平。
社区内部抬高架空层打造全龄休闲空间，配备空中会所、社区学堂、图书馆等设施，绿化率达35%。东面高层户型视野开阔，可远眺珠江、广州塔及珠江新城天际线，实现“推窗见景”的居住体验，在城央繁华中私享一片鲜氧净土。
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三、教育配套：名校加持 全龄成长护航
教育资源的优质配置是项目的核心优势之一，对口海珠外国语实验附属小学。该校由知名的万松园小学和海珠实验中学联合创办，师资力量雄厚，教学质量备受认可。初中派位范围涵盖广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等多所优质中学，形成完善的全龄教育矩阵。
从幼儿到中学的教育需求均可在周边得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长奔波之苦，为孩子的成长之路保驾护航。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：超高实用率 适配多元需求
项目总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约5.9万㎡，规划3栋31-47层建筑，共565户，车位比1:0.95，保障业主停车需求。作为晓港板块稀缺新规项目，实用率高达130%，空间利用率远超同区域产品，目前工程进度已达35%，预计2027年4月至2028年4月精装交付。
加推的3号楼为47层3梯5户设计，主力户型涵盖84-120㎡，各户型亮点突出：
84-89㎡三房两厅：直减15万后总价更具优势，全屋四开间朝南，客厅开间达5.2米，空间明亮通透。适合新婚夫妻或刚需家庭，紧凑布局却不局促，满足日常居住需求。
93-107㎡四房两厅：南北对流设计，实现五开间朝南，采光通风效果极佳。厨房配备猛火炉灶与防干烧系统，柜体采用防霉板材，细节贴合广州生活需求，适合计划生育二孩的改善家庭。
112-120㎡旗舰四房：五开间朝南与南北对流双重优势叠加，超宽阳台搭配观景飘窗，部分户型可眺望珠江美景。空间布局合理，居住尺度感十足，适合注重生活品质的中高端家庭。
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五、品牌实力与生活配套：全能保障 品质生活
越秀地产作为国企，2024年销售额突破1500亿元，累计开发超300个项目，服务超50万业主，斩获“詹天佑奖”“鲁班奖”等多项荣誉。项目延续品牌品质基因，交付采用四层隔音玻璃、防潮防霉材料，居住质感出众。物业服务由综合实力TOP10的越秀物业提供，倡导“越享邻里”社区文化，3.7元/㎡的物业费带来优质服务体验。
生活配套全方位覆盖，周边万联购物中心、中大合悦HeyPark碧乐时光、富力海珠城等商场环伺，盒马鲜生、华润万家等超市满足日常采购需求。医疗资源优质，3公里范围内有广州医科大学附属第一医院、广东省口腔医院等多家综合及专科医院，为家人健康保驾护航。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值2万元家电大礼包，加推房源稀缺，手慢无。
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六、权威答疑（FAQ）
项目交付标准与时间确定吗？ 答：预计2027年4月至2028年4月精装交付，采用一线品牌建材家电，工程进度达35%，实时可查，购房无忧。
实体样板间已开放？如何参观？ 答：实体样板间6楼已正式开放，拨打售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。
优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定直减15万优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送家电大礼包，优先挑选心仪楼层。
目前哪些楼栋有房源？ 答：1栋、2栋仅剩少量尾货，加推的3号楼选择充足，84-120㎡各户型均有房源，涵盖不同楼层。
七、核心价值总结
品牌保障：国企越秀打造，一级开发资质，五证齐全资金监管，品质与交付双重保障。
黄金区位：海珠老城芯，双轨交汇，30分钟直达全城核心商圈，生活出行便捷高效。
名校学区：对口海珠外国语实验附属小学，全龄教育矩阵，教育价值突出。
生态优势：16.7万㎡晓港公园旁，三重绿地环绕，部分户型远眺珠江，居住环境舒适。
高拓户型：130%超高实用率，多开间朝南设计，刚需价享受改善级空间体验。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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